4-pokojowe nowe mieszkanie numer E.2.2.04 – Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, 2. piętro, 85,94 m² – dwa balkony, duży salon z aneksem, łazienka + WC, szerokie przejście.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 11,99 m², sypialnię dla dziecka 10,69 m², łazienkę, WC oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty.
-
Dwie pełnowartościowe pokoje dziecięce. Obie sypialnie dla dziecka (11,99 m² i 10,69 m²) tworzą spójny, cichy trakt od północnego zachodu (w mniejszym pokoju dodatkowo okno na półudniowy zachód), co sprzyja koncentracji i spokojnemu snu. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a alternatywnie jeden z pokoi można przeznaczyć na gabinet, bawialnię, pracownię hobbystyczną lub pokój gościnny, podczas gdy życie rodzinne toczy się w obszernym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu. Dwa bardzo małe, ale funkcjonalne balkony po 3,42 m² z wejściami z dwóch różnych pomieszczeń – jeden z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, drugi z sypialni małżeńskiej – pozwalają rozdzielić poranne i wieczorne aktywności, suszyć pranie w mniej widocznym miejscu, a także łatwo wietrzyć mieszkanie na krzyż dzięki ekspozycjom południowo-wschodniej i południowo-zachodniej od strony dziennej oraz północno-zachodniej od sypialnianej.
-
Wielofunkcyjny dzienny rdzeń 27,93 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefy wypoczynku (narożna sofa dla czterech osób i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) oraz jadalni (stół dla sześciu osób). Taki układ daje lepszy kontakt domowników, więcej światła z okien na południowy wschód i południowy zachód, płynniejsze przyjmowanie gości i oszczędność metrażu, który w wariancie z osobnymi pomieszczeniami musiałby być przeznaczony na dodatkowe ściany i komunikację.
-
Osobne WC 2,09 m² tuż przy części dziennej. Niewielkie, lecz niezwykle praktyczne pomieszczenie z toaletą wiszącą i umywalką znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia korzystanie gościom i odciąża łazienkę w godzinach szczytu. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały są płynniejsze, a domownicy nie muszą czekać na wolną wannę czy pralkę, co istotnie poprawia komfort życia całej rodziny.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 13,04 m² z miejscem na pełnowymiarowe łóżko 160x200, dwie szafki nocne i obszerną szafę. Chłodniejsza, północno-zachodnia ekspozycja sprzyja wypoczynkowi, a sytuowanie obok większej sypialni dla dziecka ułatwia nocne doglądanie malucha. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na własny balkon, zapewniające prywatną strefę na poranną kawę lub wieczorny relaks bez angażowania części dziennej.
-
Wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,57 m². Wanna 170 cm, umywalka, szafa na kosmetyki, pralka i toaleta wisząca tworzą wygodny zestaw do kąpieli dzieci i codziennej pielęgnacji. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,69 m² skraca drogę w trakcie domowej rutyny, a obecność osobnego WC obok minimalizuje ewentualne kolejki, co zwiększa wygodę wszystkich użytkowników w porannych i wieczornych godzinach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,42 m². To znakomite miejsce na letnie śniadania, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Dzięki oknom na południowy wschód i południowy zachód strefa dzienna zyskuje naturalne światło przez większą część dnia, a otwarcie drzwi balkonowych dodatkowo powiększa użyteczność jadalni podczas spotkań rodzinnych.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na prywatny balkon 3,42 m². Osobny dostęp umożliwia intymny relaks bez zakłócania życia w części dziennej, a także łatwe wietrzenie sypialni przed snem. To praktyczny atut dla rodziców, którzy chcą zacząć dzień spokojnie, w ciszy, nawet gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią trwa poranna krzątanina.
-
Długi blat kuchenny 310 cm. W aneksie kuchennym zmieści się jednocześnie przygotowywanie posiłków i ustawienie drobnych urządzeń, a dwie osoby mogą gotować równolegle bez poczucia ścisku. Sprzęty w rozmiarach 60 cm, ergonomiczny zlew zintegrowany z blatem i bliskość stołu dla sześciu osób ułatwiają serwowanie dań oraz szybkie sprzątanie po posiłkach, co doceni każdy domowy kucharz.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 14,21 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego bardzo dużego korytarza, z którego mamy dostęp do wszystkich pomieszczeń, a jego sąsiedztwo z sypialnią małżeńską ułatwia szybkie wycofanie się do części prywatnej. Taki układ poprawia komunikację, doświetla strefę wejściową światłem dziennym z salonu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów bez manewrowania w wąskich odcinkach.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę codzienności, światło dzienne i możliwość relaksu na dwóch balkonach. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny, przy zachowaniu komfortowej strefy dziennej.
