3‑pokojowe, nowy lokal numer C3.0.02 – Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, parter, 67,27 m² – dwa ogródki 110,39 i 39,48 m², otwarta strefa dzienna 22,95 m², ogromny schowek.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 17,26 m², aneks kuchenny 5,69 m², sypialnię małżeńską 14,26 m², sypialnię dla dziecka 10,69 m², łazienkę 5,27 m², schowek 6,16 m², korytarz wewnętrzny 7,94 m², a na zewnątrz: ogród 110,39 m² i ogród 39,48 m². Mieszkanie znajduje się na parterze.
Zintegrowana strefa dzienna. Salon z jadalnią 17,26 m² i aneks kuchenny 5,69 m² tworzą wspólnie jedną otwartą, dzienną strefę o łącznej wielkości 22,95 m². W tej części dziennej zaplanowano wygodny kąt wypoczynku (sofa dwuosobowa oraz mniejsza sofa jednoosobowa i stolik kawowy) oraz część stołową ze stołem dla czterech osób, ustawionym tak, by zachować swobodę ruchu. Okna salonu wychodzą na półudniowy‑zachód, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna przez większą część dnia. Z salonu prowadzą bezpośrednie wejścia do: schowka 6,16 m² oraz do aneksu kuchennego 5,69 m².
Funkcjonalny aneks kuchenny 5,69 m². Zaprojektowano tu komplet szafek, zmywarkę, lodówkę, płytę czteropolową, jednokomorowy zlew w blacie oraz ciąg roboczy o długości około 170 cm. Wejście do aneksu jest prosto z salonu, przez bardzo szerokie otwarte przejście (3,96 m), co ułatwia serwowanie posiłków i kontakt z domownikami.
Bardzo wygodna sypialnia małżeńska 14,26 m². Mieści szeroką szafę o długości ponad 3,2 m oraz łóżko dwuosobowe. Leży tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co sprzyja codziennym rytuałom, a jednocześnie zapewnia intymność strefy nocnej. Okna wychodzą na północny‑wschód, co sprzyja spokojnemu porankowi bez nadmiaru słońca.
Ustawna sypialnia dla dziecka 10,69 m². Zmieści łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko, a jej okna są skierowane na północny‑wschód i północny‑zachód. Położona obok sypialni rodziców, ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem. Dzięki wielkości i lokalizacji może też pełnić rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, pracowni lub biblioteki – strefy cichej, oddalonej od gwaru dziennej części mieszkania.
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,27 m². Proponowany układ obejmuje wygodną wannę 170×70 cm, toaletę podwieszaną i umywalkę 50×60 cm z miejscem na blat lub słupek na kosmetyki. Usytuowanie obok sypialni rodziców ułatwia poranne i wieczorne czynności.
Ogromny schowek 6,16 m². Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu; ma także własne wyjście do mniejszego ogrodu. Wielkość i dwa dostępy pozwalają zrobić tu np. domową garderobę sezonową, spiżarnię, miejsce na wózki i rowery, niewielką pracownię lub pralnio‑suszarnio‑prasowalnię.
Praktyczny korytarz wewnętrzny 7,94 m². Mieści dwie szafy w zabudowie oraz pralkę, a z niego wchodzi się do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Dzięki temu ruch po mieszkaniu jest intuicyjny.
Strefy zielone. Bardzo duży ogród 110,39 m² dostępny jest wprost z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – to prywatna strefa relaksu i bezpiecznej zabawy, idealna na poranną kawę oraz plac zabaw w zasięgu wzroku rodziców. Drugi ogród 39,48 m² otwiera się z salonu z jadalnią i ze schowka – sprawdzi się jako miejsce do biesiadowania, grillowania, a wejście techniczne ze schowka ułatwia prace ogrodowe i wniesienie większych rzeczy.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa dzienna 22,95 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny daje wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła i swobodę rozmieszczenia mebli. Łatwiej zaaranżować długi stół na święta, kącik do pracy lub większy narożnik, niż gdyby te pomieszczenia były rozdzielone ścianą.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,96 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym oraz przejście 1,19 m do korytarza wewnętrznego usprawniają komunikację i serwowanie posiłków. Zyskujesz lepszy kontakt z domownikami i gośćmi, a oba pomieszczenia odczuwalnie zyskują na funkcjonalności i doświetleniu.
- Dwie niezależne strefy rekreacyjne – ogród 110,39 m² i ogród 39,48 m² – pozwalają równolegle odpoczywać i pracować na świeżym powietrzu. Jedna część może być zaciszna i rodzinna, druga bardziej towarzyska, z miejscem na grilla lub leżaki.
- Bezpośredni dostęp do dużego ogrodu 110,39 m² z obu sypialni to komfort porannych wyjść na trawę, bez budzenia reszty domowników. Sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka zyskują własne, zielone „przedłużenie”, ułatwiając wietrzenie i popołudniowy relaks.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogród 39,48 m² czyni z tej części idealne miejsce do biesiadowania pod chmurką. Latem salon powiększa się o taras z trawnikiem – łatwo wynieść posiłki, a dzieci mają blisko do zabawy.
- Dodatkowe wyjście ze schowka na ogród 39,48 m² to świetne rozwiązanie techniczne. Ułatwia wnoszenie roślin, narzędzi czy rowerów bez przeciskania się przez salon, co podnosi wygodę codziennego użytkowania całego mieszkania.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,94 m² separuje strefę nocną od dziennej, poprawiając akustykę i porządek w mieszkaniu. Zabudowy na wymiar oraz wnęka na pralkę pomagają zachować ład już od progu.
- Ogromny schowek 6,16 m² z wejściem prosto z salonu z jadalnią zwiększa wygodę na co dzień. Metraż pozwala urządzić tu garderobę sezonową, spiżarnię, mini‑warsztat, pralnio‑suszarnio‑prasowalnię lub mały gabinet – elastycznie, zależnie od potrzeb domowników.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,26 m² zapewnia komfort ustawienia szerokiego łóżka, pojemnej szafy i toaletki czy fotela. Wyjście na ogród 110,39 m² dodaje prywatny wymiar porannym i wieczornym rytuałom, wzmacniając poczucie azylu.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,27 m² umożliwia wygodne rozmieszczenie wanny, umywalki i toalety oraz dodatkowej zabudowy. Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne dojścia, nie zakłócając spokoju reszty domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad maluchem i buduje poczucie bliskości. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od dziennej części, co poprawia ciszę i komfort gości w salonie z jadalnią.
- Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią ułatwia codzienne gotowanie i integrację życia rodzinnego. W każdej chwili można wizualnie „odsunąć” kuchnię niską zabudową lub wyspą, zachowując wygodę obsługi stołu i strefy wypoczynku.
Podsumowanie stref zielonych i dostępności:
- Bardzo duży ogród 110,39 m² – wejścia: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka; to zaleta, bo każda sypialnia zyskuje własny, cichy placyk na poranną kawę lub zabawę.
-
Ogród 39,48 m² – wejścia: z salonu z jadalnią oraz ze schowka; to zaleta, bo część dzienna łatwo „wychodzi” na zieleń, a dostęp techniczny ze schowka ułatwia organizację prac i letnich aktywności.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni życie w zielonej części miasta, prywatny ogród i funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet i wygodnego, dużego schowka.
