3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E.2.2.01, Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, piętro drugie, 75,29 m² – dwa balkony, ogromna łazienka, duży salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,25 m²). Duża strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie na co dzień. Proponowana aranżacja: czteroosobowa sofa narożna ok. 175×255 cm (trzy moduły boczne i siedzisko narożne), stolik kawowy ok. 100×60 cm, komplet zabudowy kuchennej z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem zintegrowanym z blatem ok. 45×45 cm oraz blat roboczy o długości ok. 270 cm; w jadalni stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne światło o poranku i przedpołudniem. Z salonu jest wyjście na balkon 3,42 m². Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,43 m ułatwiające codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska (14,32 m²). Bardzo wygodna skala pomieszczenia mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm, szafę ok. 252×60 cm oraz dodatkową szafę ok. 88×52 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód, co sprzyja spokojowi wieczorem i nie nagrzewa pomieszczenia w upały. Atutem jest własne wyjście na drugi balkon 3,42 m². Sąsiedztwo sypialni dla dziecka pozwala szybko reagować na potrzeby najmłodszych, przy zachowaniu wygodnego, krótkiego dojścia w nocy.
Sypialnia dla dziecka (11,86 m²). W proponowanym układzie mieści się szafa ok. 204×50 cm, łóżko 90×200 cm, biurko ok. 101×60 cm oraz dodatkowa szafa ok. 60×36 cm. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja nauce bez nadmiernego nagrzewania. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience ułatwia wieczorne rytuały, skraca nocne przejścia i zwiększa wygodę poranków, gdy reszta domu już funkcjonuje. Dzięki wielkości i usytuowaniu pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pokój hobby – jest wystarczająco duży, a bliskość łazienki zapewnia komfort użytkowania niezależnie od funkcji.
Łazienka (6,26 m²). Wyjątkowo duża jak na mieszkanie tej wielkości: wanna 170×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 45×65 cm – wszystko z zapasem miejsca na wygodne korzystanie. Położenie obok sypialni dla dziecka i w sąsiedztwie WC pozwala rozdzielić poranne i wieczorne korzystanie z części sanitarnych, zmniejszając kolejki i ułatwiając codzienną organizację.
WC (2,79 m²). Duże, praktyczne pomieszczenie dzienne z toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×50 cm. Jego bliskość wobec salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz położenie przy łazience oznacza wygodę dla gości i domowników, a także ogranicza zajętość głównej łazienki podczas szczytu dnia.
Korytarz wejściowy (12,50 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza (obok sypialni małżeńskiej). Przewidziano tu dużą szafę ok. 232×60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szerokie, otwarte przejście 1,43 m do salonu poprawia wygodę komunikacji i doświetlenie.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon (3,42 m²) przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią – wejście bezpośrednio z salonu; to znakomite miejsce na poranną kawę z widokiem na półudniowy‑wschód i szybkie wietrzenie strefy dziennej bez wychodzenia z mieszkania.
-
Balkon (3,42 m²) przy sypialni małżeńskiej – wejście bezpośrednio z sypialni; prywatna przestrzeń relaksu na północny‑zachód, idealna na wieczorny odpoczynek w ciszy, z dala od części dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy rekreacyjne pod gołym niebem: każdy balkon ma 3,42 m² i własne wejście – jeden z salonu, drugi z sypialni małżeńskiej. Taki duet pozwala na równoległe korzystanie przez domowników: poranna kawa w części dziennej i spokojny wieczorny odpoczynek w sypialni. Różne ekspozycje (półudniowy‑wschód i północny‑zachód) dają zróżnicowane światło w ciągu dnia i lepszą cyrkulację powietrza.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu, co wzmacnia rodzinne interakcje i ułatwia organizację dnia. Zamiast izolować gotowanie w osobnym pomieszczeniu, domownicy mają kontakt przy stole i na sofie, a duża skala pokoju pozwala wygodnie przyjmować gości, bez konieczności przenoszenia się między kilkoma mniejszymi pokojami.
- W kuchni działa długi, około 270‑centymetrowy blat roboczy z wkomponowanym zlewem, płytą i miejscem na małe urządzenia. Taki odcinek pozwala dwóm osobom swobodnie przygotowywać posiłki, ustawić akcesoria bez chaosu oraz wygodnie serwować dania prosto na stół w jadalni – to realne ułatwienie dnia w trzypokojowym mieszkaniu.
-
WC blisko salonu, o wygodnej wielkości 2,79 m², zdecydowanie podnosi komfort strefy dziennej. Goście nie wchodzą do głębi części prywatnej, a domownicy w porannym szczycie odciążają główną łazienkę. Dzięki temu higiena i porządek w obu pomieszczeniach sanitarnych są łatwiejsze do utrzymania na co dzień.
- Ogromna jak na tę klasę metrażu łazienka 6,26 m² mieści wannę 170×70 cm, pralkę, pełnowymiarową umywalkę i sanitariaty z wygodą manewru. Jej położenie tuż przy sypialni dla dziecka skraca nocne i poranne przejścia, a jednocześnie odciąża strefę dzienną, co jest ważne dla ciszy w salonie i sprawnego funkcjonowania domowników.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska zapewnia komfort aranżacji z łóżkiem 160 cm, dwiema szafkami nocnymi i obszernymi szafami, bez wrażenia ciasnoty. Wyjście na własny balkon i chłodniejsza ekspozycja północny‑zachód sprzyjają regeneracji, a także umożliwiają stworzenie kącika do czytania lub pracy z naturalnym światłem po południu.
- Blisko siebie zlokalizowane: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Krótka droga ułatwia opiekę, usypianie i szybkie reagowanie w nocy, a jednocześnie pozwala zachować klarowny podział stref – prywatna część nocna oddziela się od dziennej, co poprawia komfort pozostałych użytkowników mieszkania.
- Szerokie, 1,43‑metrowe, otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem zwiększa swobodę ruchu i poprawia wrażenie ciągłości przestrzeni. To także praktyczny atut przy wnoszeniu większych przedmiotów, sprzyja doświetleniu komunikacji światłem z części dziennej i ułatwia kontakt między domownikami, nawet gdy ktoś pracuje przy stole w jadalni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną część dzienną, dwie strefy relaksu na balkonie oraz duże, funkcjonalne zaplecze sanitarne. Świetnie odpowie też na potrzeby osób pracujących z domu i lubiących przyjmować gości – z dużym stołem, wygodną sofą i dodatkowym WC tuż przy strefie dziennej.
