3‑pokojowe mieszkanie numer E.2.3.01 — nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, 3. piętro, 76,82 m² — dwa balkony, wielki salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 11,76 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,96 m², sypialnię małżeńską 15,32 m², sypialnię dla dziecka 12,76 m², łazienkę 5,23 m², WC 2,79 m² oraz dwa balkony 3,42 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu. Dwa balkony 3,42 m² mają niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co pozwala oddzielić część dzienną od prywatnej. Ekspozycja południowo‑wschodnia przy pokoju dziennym sprzyja porannej kawie w słońcu, a północno‑zachodnia przy sypialni zapewnia przyjemny chłód wieczorem. To lepsza cyrkulacja powietrza, więcej światła i wygodny azyl dla domowników oraz gości.
-
Wspólna strefa dzienna zamiast trzech osobnych pomieszczeń. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala życie rodzinne: gospodarz gotuje przy pełnowymiarowym zestawie (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, blat barowy), rozmawiając z bliskimi przy stole dla sześciu osób. Brak ścian między funkcjami ułatwia kontakt, skraca dystanse podczas posiłków i spotkań, wzmacnia doświetlenie dzienne oraz pozwala lepiej wykorzystać metraż niż w układzie z osobną kuchnią i jadalnią.
-
Imponująca skala strefy dziennej. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,96 m² komfortowo mieści czteroosobowy narożnik z ławą, duży stół 200×90 cm oraz pełny zestaw kuchenny z blatem barowym. Swoboda ruchu sprzyja rodzinnej aktywności, zabawie dzieci i organizacji większych przyjęć, a ekspozycja południowo‑wschodnia daje długie godziny naturalnego światła. To przestrzeń, która „oddycha”, bez kompromisów w ustawności i codziennej wygodzie.
-
Szerokie, otwarte przejście między strefą wejściową a dzienną. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwór o szerokości 1,43 m, który poprawia płynność komunikacji od drzwi do serca domu. Tędy wygodnie wniesiesz zakupy, wózek czy większe paczki, a światło z pokoju dziennego doświetli hol. Goście intuicyjnie trafiają do części dziennej, a codzienne przemieszczanie się staje się łatwiejsze i cichsze, bez konieczności pokonywania wąskich gardeł.
-
Komfortowa, ponadstandardowa sypialnia rodziców. Sypialnia małżeńska 15,32 m² mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę 252 cm oraz dodatkową szafę, pozostawiając miejsce na toaletkę lub fotel. Wyjście na własny balkon daje prywatny kącik na wieczorny odpoczynek, a północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania w upalne dni. To idealna, cicha oaza oddzielona od gwaru strefy dziennej.
-
Duża i elastyczna sypialnia dziecka. Sypialnia dla dziecka 12,76 m² bez trudu mieści łóżko 90×200 cm, biurko do nauki, a także dwie szafy, oferując wygodną przestrzeń do nauki i zabawy. Jej metraż oraz usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej pozwalają szybko reagować na potrzeby malucha w nocy, a w późniejszym czasie łatwo przekształcić pokój w gabinet, pracownię hobby lub gościnną sypialnię. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja koncentracji przy biurku w godzinach popołudniowych.
-
Wygodna, powiększona łazienka tuż przy pokoju dziecka. Łazienka 5,23 m² mieści wannę 170×70 cm, pralkę, wygodną umywalkę i toaletę wiszącą, zapewniając komfort codziennych rytuałów. Położenie obok sypialni dla dziecka skraca nocne „wyprawy”, ułatwia wieczorne kąpiele i poranne szykowanie się do szkoły, ograniczając ruch w części dziennej. Dzięki temu reszta domowników może w spokoju korzystać z salonu i kuchni, a goście kierowani są do osobnego WC.
-
Osobne, ponadprzeciętne WC przy strefie dziennej. WC 2,79 m² z toaletą wiszącą i wygodną umywalką znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co świetnie sprawdza się podczas wizyt znajomych i rodzinnych obiadów. Goście nie zajmują wtedy łazienki, która pozostaje dostępna dla domowników, a większy metraż toalety podnosi wygodę użytkowania na co dzień. Lokalizacja między łazienką a salonem równoważy obciążenie obu pomieszczeń sanitarnych.
-
Reprezentacyjny hol jako centrum domowej komunikacji. Korytarz wejściowy 11,76 m² z pojemną szafą 232 cm zapewnia wygodne przyjęcie domowników i gości. Z holu wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, co porządkuje układ i ułatwia codzienny rytm. Wejście bezpośrednio do tej przestrzeni (obok strefy dziennej) pozwala szybko odłożyć rzeczy i płynnie przejść do głównego pokoju.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dużych pokoi, dwa balkony oraz praktyczną strefę dzienną do wspólnego spędzania czasu. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, szukającej gabinetu w dodatkowej sypialni i lubiącej spotkania towarzyskie w dużym salonie.
