4‑pokojowe nowe mieszkanie numer E.1.4.04 – Warszawa, Białołęka, ul. Dziatwy, 4. piętro, 119,05 m² – dwupoziomowe, prywatne piętro 42,46 m², duży salon, ogromny schowek, taras.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 16,23 m², salon z jadalnią 27,39 m², kuchnię 10,28 m², sypialnię małżeńską 11,91 m², dużą łazienkę 7,05 m², bardzo duże WC 3,73 m², na piętrze prywatnym: wewnętrzny korytarz prywatny 4,38 m², sypialnię dla dziecka 10,37 m², sypialnię dla dziecka 10,20 m², niewielką łazienkę 3,76 m², ogromny schowek 13,75 m² oraz taras 8,11 m².
część dzienna.
- Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 16,23 m², z którego wchodzi się do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz WC. Umiejscowienie wejścia tuż obok bardzo dużego WC 3,73 m² skraca drogę gości i domowników w codziennym użytkowaniu. Pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,88 m, które potęguje efekt światła i wygodę komunikacji.
-
Salon z jadalnią 27,39 m² łączy strefę wypoczynku i jedzenia. W części wypoczynkowej mieści się narożna, czteroosobowa sofa ok. 175x255 cm oraz stolik kawowy ok. 100x60 cm, a w części jadalnianej duży stół ok. 200x90 cm z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na północny‑zachód, zapewniając przyjemne, popołudniowe światło. Z salonu jest bezpośrednie wejście do kuchni, z bardzo szerokim przejściem ok. 2,04 m, co ułatwia serwowanie posiłków.
-
Kuchnia 10,28 m² to osobne pomieszczenie z kompletem zabudowy: płyta czteropalnikowa (ok. 60 cm), zmywarka (ok. 60 cm), lodówka (ok. 60 cm), zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz imponujący, jednolity blat roboczy o długości 360 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód. Do kuchni wchodzi się bezpośrednio z salonu z jadalnią, co znacznie usprawnia codzienną obsługę posiłków.
-
Sypialnia małżeńska 11,91 m² mieści pojemną szafę ok. 276x64 cm, łóżko dwuosobowe ok. 200x140 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach, a jej okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranne światło łagodnie budzi. Położenie tuż obok dużej łazienki to wygoda na co dzień i większa swoboda poranków oraz wieczornych rytuałów, bez angażowania piętra prywatnego.
- Ogromna (jak na takie mieszkanie) łazienka 7,05 m² mieści wannę ok. 170x70 cm, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i ogranicza ruch w strefie dziennej, a zarazem pozwala gościom korzystać z pełnej łazienki bez wchodzenia na piętro.
- Bardzo duże WC 3,73 m² z pralką (ok. 60x60 cm), wiszącą toaletą i umywalką jest umieszczone obok salonu z jadalnią. To idealne zaplecze sanitarne podczas przyjęć i codziennych aktywności; odciąża główną łazienkę oraz łazienkę na piętrze.
piętro prywatne.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 4,38 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń piętra: schowka, obu sypialni dla dziecka oraz niewielkiej łazienki. Centralne usytuowanie ułatwia rozdzielenie aktywności dzieci, nauki i odpoczynku.
-
Sypialnia dla dziecka 10,37 m² ma miejsce na łóżko jednoosobowe ok. 200x90 cm, szafę ok. 140x62 cm i biurko ok. 101x60 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód. Położenie tuż obok drugiej sypialni dla dziecka sprzyja wspólnej zabawie i szybkim kontaktom, a w razie potrzeby pokój może pełnić funkcję gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego, bo na dole jest już komplet dziennych pomieszczeń oraz osobna kuchnia.
-
Sypialnia dla dziecka 10,20 m² mieści łóżko jednoosobowe ok. 200x90 cm, szafę ok. 122x40 cm i biurko ok. 101x60 cm. Okna wychodzą na północny‑zachód. Sąsiaduje zarówno z drugą sypialnią dla dziecka, jak i z łazienką na piętrze, co ogranicza nocne przechodzenie przez korytarz. Alternatywnie może stać się cichym gabinetem z szybkim dostępem do sanitariatów, pokojem multimedialnym albo zacisznym atelier.
- Niewielka łazienka 3,76 m² mimo skromnego metrażu mieści wygodną kabinę prysznicową ok. 90x90 cm, wiszącą toaletę i funkcjonalną umywalkę. Lokalizacja obok sypialni dla dziecka 10,20 m² skraca poranne kolejki i porządkuje rytm dnia całej rodziny.
- Ogromny schowek 13,75 m² obecnie zaaranżowany dwoma dwuosobowymi sofami i stolikiem kawowym może działać jak pokój rekreacyjny, kino domowe, bawialnia, siłownia, biblioteka lub pracownia. Szerokie, otwarte przejście 1,35 m do wewnętrznego korytarza prywatnego ułatwia wnoszenie większych sprzętów. Z schowka prowadzi wyjście na taras 8,11 m², co tworzy świetną bazę do relaksu na świeżym powietrzu.
Strefę prywatną o łącznej powierzchni 42,46 m² tworzą: schowek 13,75 m², sypialnia dla dziecka 10,37 m², sypialnia dla dziecka 10,20 m², łazienka 3,76 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,38 m². Taki układ izoluje część nocną i edukacyjną od dziennych aktywności, poprawia akustykę, wzmacnia poczucie prywatności oraz pozwala prowadzić równoległe tryby życia domowników bez wzajemnego zakłócania.
taras.
-
Taras 8,11 m² dostępny z schowka ma jeden, jasno zdefiniowany dostęp, co sprzyja bezpieczeństwu dzieci i porządkowi. Wielkość pozwala swobodnie ustawić stolik kawowy i leżaki; to doskonałe miejsce na poranną kawę, popołudniową lekturę albo mini‑ogródek. Wejście z pomieszczenia wypoczynkowego na piętrze to ogromna zaleta — łatwo przenieść relaks z kanapy na zewnątrz, bez zakłócania życia w strefie dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Prywatne piętro 42,46 m². Wydzielona, rodzinna strefa na górze porządkuje rytm dnia: dzieci mogą uczyć się, bawić i odpoczywać, a dorośli prowadzić życie towarzyskie na dole bez wzajemnych kolizji. Taki podział zwiększa komfort akustyczny, ułatwia wieczorne wyciszenie i pozwala zapraszać gości, gdy ktoś śpi lub pracuje na piętrze.
- Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dzieci. Bliskość obu sypialni dla dziecka wzmacnia więzi rodzeństwa i upraszcza opiekę, a jednocześnie daje opcję alternatywnego wykorzystania jednej z nich jako gabinetu, pokoju gościnnego czy pracowni, bo na dole funkcjonuje pełna strefa dzienna z osobną kuchnią i dużą łazienką.
- Dwie łazienki i ich lokalizacja. Główna, dolna łazienka 7,05 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, dzięki czemu poranne i nocne wizyty są dyskretne i krótkie, a górna, kompaktowa łazienka 3,76 m² obok sypialni dla dziecka 10,20 m² odciąża dół, skracając kolejki w najbardziej intensywnych porach dnia.
- Dodatkowe, bardzo duże WC 3,73 m² przy salonie. To wygodny sanitariat dla gości i domowników podczas spotkań; odciąża dwie łazienki, ogranicza przemieszczanie się po domu i daje miejsce na pralkę, porządkując obowiązki bez zajmowania przestrzeni kąpielowej.
- Salon z jadalnią 27,39 m² łączący funkcje. Wspólna przestrzeń z narożną sofą i stołem dla sześciu osób sprzyja integracji rodziny i gości, oferuje lepsze doświetlenie, elastyczny układ mebli i większą swobodę organizacji spotkań niż rozdzielne, mniejsze pomieszczenia. Szerokie wejście 2,88 m z korytarza wejściowego wzmacnia efekt światła i wygodę ruchu.
- Osobna kuchnia 10,28 m² z bezpośrednim wejściem z salonu. Wydzielenie gotowania ogranicza zapachy i widok naczyń, podnosząc estetykę dziennej części, a szerokie przejście ok. 2,04 m i długi blat 360 cm przyspieszają serwowanie, gotowanie równoległe i pracę kilku osób jednocześnie.
- Wydzielony, ogromny schowek 13,75 m² na piętrze. Jego metraż i usytuowanie w prywatnej strefie pozwalają urządzić kino domowe, bawialnię, siłownię, bibliotekę lub pracownię bez zajmowania pokoi. Szerokie przejście 1,35 m do wewnętrznego korytarza prywatnego ułatwia aranżacje i wnoszenie sprzętów.
- Wyjście z dużego schowka na taras 8,11 m². Bezpośredni dostęp na zewnątrz z pokoju rekreacyjnego podnosi jakość wypoczynku: łatwo przenieść spotkanie na świeże powietrze, doświetlić wnętrze i stworzyć półotwartą strefę relaksu, bez ingerencji w parterową część dzienną.
- Ponadstandardowe metraże sanitariatów. Duża, dolna łazienka 7,05 m² zapewnia wygodną wannę i komfort manewrowania, a bardzo duże WC 3,73 m² daje miejsce na pralkę i wygodne użytkowanie przez gości; razem znacząco poprawiają ergonomię i płynność poranków całej rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka wyraźnego podziału na dzienną aktywność i ciche piętro prywatne z dodatkowymi funkcjami rekreacyjnymi. Spodoba się też parze pracującej z domu, ceniącej osobną kuchnię, duży salon i możliwość zaaranżowania na górze gabinetu, bawialni albo domowego kina z wyjściem na taras.
