4 pokoje – nowe dwupoziomowe mieszkanie numer A3.2 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, I piętro (ostatnie), 64,53 m² – 2 ogrody, 2 tarasy, 2 łazienki.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje w części dziennej: przedsionek 2,19 m², korytarz wewnętrzny 2,28 m², kompaktową łazienkę 2,60 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,54 m²; oraz w części prywatnej: wewnętrzny korytarz prywatny 7,09 m², kompaktową sypialnię małżeńską 7,64 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 6,96 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 6,67 m², łazienkę z oknem 4,47 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń przy 64,53 m²
Na relatywnie niewielnym metrażu mieszkania zmieściły się 4 pokoje i 2 łazienki, co obniża koszt zakupu i późniejszych opłat (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie), a jednocześnie daje pełen program funkcjonalny dla rodziny. Położenie na pierwszym i jednocześnie ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową i większy komfort akustyczny.
-
Część prywatna 32,83 m² na oddzielnej kondygnacji
Strefę nocną tworzą: sypialnia małżeńska 7,64 m², sypialnia dla dziecka 6,96 m², sypialnia dla dziecka 6,67 m², łazienka z oknem 4,47 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 7,09 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń. Taki układ daje ciszę do snu i nauki, wygodną poranną logistykę, a goście pozostają na części dziennej. Dodatkowym atutem jest brak ruchu przelotowego przez pokoje.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 26,82 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wewnętrzny 2,28 m²
Integracja tych dwóch przestrzeni tworzy realnie jedno, wielofunkcyjne wnętrze z poczuciem większej skali i lepszym doświetleniem (okna na półudniowy-zachód). Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem a korytarzem wewnętrznym usprawnia komunikację, pozwala na elastyczne ustawienie mebli, a w razie potrzeby na strefowanie np. parawanem lub regałem.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie, z alternatywami
Sypialnia dla dziecka 6,96 m² i sypialnia dla dziecka 6,67 m² sąsiadują, co ułatwia opiekę nad rodzeństwem, a okna na północny-wschód sprzyjają nauce bez nadmiernego nagrzewania po południu. Jedną z nich można łatwo przeznaczyć na domowy gabinet, pokój gościnny, pracownię lub biblioteczkę, bo w mieszkaniu pozostają jeszcze salon oraz sypialnia małżeńska.
-
Dwie łazienki – wygoda na co dzień i dla gości
Na części dziennej zaplanowano kompaktową łazienkę 2,60 m² z dużym prysznicem z liniowym odpływem (około 100×90 cm), umywalką i toaletą – idealną dla gości oraz przy aktywnym trybie życia. Na piętrze prywatnym znajduje się druga, pełna łazienka z oknem 4,47 m² z wanną, toaletą, pralką i umywalką, co skraca poranne kolejki i podnosi komfort rodziny.
-
Łazienka z oknem 4,47 m² – światło dzienne i naturalna wentylacja
Okno zapewnia szybkie wietrzenie i odprowadzanie wilgoci, ogranicza zaparowane lustra oraz nieprzyjemne zapachy. Światło dzienne poprawia samopoczucie, ułatwia makijaż i pielęgnację malucha, a także pozwala ograniczyć zużycie energii elektrycznej. To rzadko spotykany plus w mieszkaniach o tej wielkości.
-
Cztery strefy wypoczynkowe na świeżym powietrzu – dwa ogródki i dwa tarasy
Wejścia: z salonu z aneksem i jadalnią na taras 2,65 m² i do ogródka 11,49 m²; z sypialni małżeńskiej na taras 2,72 m²; z łazienki z oknem do ogródka 27,61 m². Na części dziennej ogródek 11,49 m² z tarasem 2,65 m² tworzą wspólną mini-strefę relaksu – idealną na kawę i szybki kontakt z zielenią. Na części prywatnej ogródek 27,61 m² z tarasem 2,72 m² dają kameralność porannego wypoczynku, bez przechodzenia przez gościnną część mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,54 m² – trzy funkcje w jednym miejscu
Strefa wypoczynku mieści wygodną sofę dwuosobową i stolik kawowy; kuchnia ma pełnowymiarowy zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew w blacie), a blat ok. 255 cm daje wygodę pracy. Okrągły stół z czterema krzesłami sprzyja wspólnym posiłkom, a otwartość na resztę dziennej części ułatwia kontakt domowników.
-
Korytarz wewnętrzny 2,28 m² i wygodny przedsionek 2,19 m² – porządek i komfort wejścia
Wejście bezpośrednio do przedsionka (obok korytarz wewnętrzny) tworzy praktyczny bufor od klatki schodowej, pozwalając zostawić buty i okrycia w dwóch szafach (jedna węższa, druga głębsza). Sam korytarz wewnętrzny porządkuje komunikację: prowadzi do wszystkich pomieszczeń części dziennej, ograniczając krzyżowanie się domowych tras i poprawiając akustykę w salonie.
-
Trzy bezpośrednie wyjścia na zieleń i tarasy z kluczowych pomieszczeń
Z salonu wychodzi się na taras 2,65 m² i dalej do ogródka 11,49 m² – świetne do wietrzenia i posiłków na powietrzu. Z sypialni małżeńskiej jest wyjście na własny taras 2,72 m² – idealne na poranną kawę. Z łazienki z oknem prowadzi wyjście do ogródka 27,61 m², co ułatwia suszenie prania i szybkie wietrzenie po kąpieli.
Na co dzień to mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalność, światło i kontakt z zielenią. Dzięki prywatnej kondygnacji, dwóm łazienkom i czterem miejscom relaksu na zewnątrz będzie też idealne dla osób pracujących z domu, potrzebujących cichego gabinetu i elastycznego układu.
