4 pokoje, nowe dwupoziomowe mieszkanie numer A1.1 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, parter + 1 piętro, 69,69 m² – ogród 125,30 m², taras, prywatne piętro 28,05 m², otwarta strefa 29,63 m².
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje na poziomie dziennym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla gości, łazienkę, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, a także wyjścia na taras i część zieloną; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, pralnię i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,69 m² przy pełnym programie dla rodziny
Cztery pokoje, dwie łazienki i osobna pralnia mieszczą się na kompaktowym metrażu, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz oraz sprzątanie. Zyskujesz wszystkie kluczowe funkcje, w tym dzienną strefę z dużym stołem dla sześciu osób i trzyosobową sofą, bez dopłacania za zbędne metry komunikacyjne, które w tradycyjnych układach „zjadają” budżet i funkcjonalność.
-
Prywatne piętro 28,05 m² – komfort i porządek dnia dla domowników
Na „piętrze prywatnym” znajdują się: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, pralnia i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział pozwala gościom korzystać z parteru, a domownikom odpoczywać bez zakłóceń. Północno‑wschodnie okna w sypialniach sprzyjają snu, a bliskość pralni i łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały bez kursowania po całym mieszkaniu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 29,63 m² (parter) – wrażenie większego wnętrza i lepsze światło
Na „poziomie dziennym” zintegrowane są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka oraz korytarz wewnętrzny. W efekcie powstaje jedno duże, elastyczne miejsce życia rodzinnego, doświetlone oknami salonu skierowanymi na półudniowy‑zachód. Szerokie przejście 1,28 m między salonem a korytarzem i otwarte 1,11 m między łazienką a korytarzem usprawniają ruch, ułatwiają ustawienie mebli i poprawiają dostępność. Gdyby pomieszczenia były rozdzielone, straciłbyś metry na ścianki i drzwi, a układ aranżacyjny byłby wyraźnie uboższy.
-
Dwie łazienki – wygoda o każdej porze dnia
Parterowa łazienka z wygodną kabiną prysznicową sprawdza się po powrocie z ogrodu lub treningu, a piętrowa łazienka z wanną daje relaksujący rytuał wieczorem. Równoległe korzystanie przez domowników eliminuje kolejki w godzinach szczytu, a goście nie muszą wchodzić na górę. To realne podniesienie komfortu życia w całym mieszkaniu.
-
Dwie strefy rekreacji: duża część zielona i taras, które razem tworzą jedną oazę odpoczynku
Z sypialni dla gości jest wyjście na bardzo dużą część zieloną (125,30 m²) – idealną na poranną kawę, zabawy z dziećmi lub miejsce dla czworonoga. Z salonu natomiast wychodzi się na taras (5,43 m²), świetny do posiłków na świeżym powietrzu. Połączone w jedną otwartą strefę rekreacyjną dają różnorodne scenariusze spędzania czasu – grill, leżaki, mini warzywnik – bez kolizji z życiem wewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – wspólne centrum życia i relacji
W jednym miejscu łączysz wypoczynek (sofa trzyosobowa, fotel, stolik kawowy), gotowanie (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z blatem roboczym) i posiłki (stół dla sześciu osób). Domownicy są razem – ktoś gotuje, inni odrabiają lekcje lub odpoczywają, a wszyscy pozostają w kontakcie. Okna na półudniowy‑zachód i bezpośrednie wyjście na taras wzmacniają naturalne doświetlenie i sezonowo powiększają strefę dzienną.
-
Sypialnia dla gości 9,16 m² – prywatność gości i elastyczność funkcji na co dzień
Niewielki, ale wygodny pokój z łóżkiem jednoosobowym, szafą i biurkiem ma bezpośrednie wejście z salonu, co jest praktyczne podczas odwiedzin, i wyjście na część zieloną skierowaną na południe – świetny mikro‑tarasik do pracy lub lektury. Alternatywnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój seniora lub pokój hobby, bo pozostawia rodzinne sypialnie na górze w spokojnej strefie.
-
Osobna pralnia 2,38 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – cisza na dole i porządek w rytuałach
Lokalizacja przy sypialni dorosłych pozwala ogarnąć pranie i prasowanie bez zajmowania salonu suszarką czy deską. Hałas pracującej pralki nie przeszkadza w strefie dziennej ani gościom. Pomieszczenie pomieści pralkę, kosze, suszarkę i środki czystości, a bliskość łazienki na tym samym piętrze skraca codzienną logistykę całej rodziny.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 1,64 m² i wiatrołap 2,85 m² przy wejściu – czyste i ciche wejście do domu
Wchodzisz do wiatrołapu z szafą na okrycia, który stanowi bufor termiczny i „strefę butów”. Z niego trafiasz do korytarza wewnętrznego, a następnie do salonu lub parterowej łazienki. Taki układ ogranicza przeciągi i hałas w części dziennej, a także ułatwia przyjmowanie kurierów bez odsłaniania całego mieszkania domownikom i gościom.
-
Logiczne sąsiedztwa w strefie prywatnej – bliskość dziecka, łazienki i rodziców
Sypialnia małżeńska leży tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia nocną opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa. Łazienka na piętrze znajduje się tuż przy pokoju dziecka, więc poranne szykowanie do szkoły przebiega szybciej i ciszej. Taki układ minimalizuje ruch po schodach, nie zakłóca spokoju gości na dole i poprawia codzienny komfort wszystkich mieszkańców.
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka dwóch poziomów z prywatnym piętrem, ogrodem i tarasem w zielonej części Krakowa. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, które docenią osobny gabinet na parterze oraz wielofunkcyjny salon z wyjściem na zewnątrz.
