4-pokojowe nowe mieszkanie numer A9.1 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, parter + piętro, 69,69 m² – prywatne piętro, część zielona 59,06 m², taras, 2 łazienki.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje na poziomie dziennym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla gości, łazienkę, wiatrołap i korytarz wewnętrzny, a na poziomie prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny; dodatkowo są tu taras i część zielona.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 69,69 m² mieści się komplet funkcji rodziny: cztery pokoje, dwie łazienki, osobna pralnia oraz krótkie ciągi komunikacyjne. Więcej pomieszczeń przy mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki eksploatacyjne i szybsze sprzątanie, a jednocześnie realna możliwość pracy, nauki, snu i relaksu bez kolizji w codziennym rytmie.
-
Prywatne piętro o powierzchni 28,05 m² – wygodna „strefa nocna”
Poziom prywatny skupia: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, pralnię i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie od poziomu dziennego zapewnia ciszę do pracy i snu, swobodę przy nocnych powrotach gości oraz szybki dostęp do wanny i pralni bez schodzenia na dół. Poranne, północno‑wschodnie światło w obu sypialniach ułatwia pobudkę i rytm dnia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 29,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka (3,79 m²) i korytarz wewnętrzny (1,64 m²)
Zintegrowanie tych trzech stref tworzy wrażenie większego wnętrza, ułatwia komunikację oraz daje szerokie możliwości aranżacji stołu dla sześciu osób, sofy i pełnego ciągu kuchennego. Szerokie, bezdrzwiowe przejścia: 1,28 m między salonem a korytarzem i 1,13 m między łazienką a korytarzem, poprawiają doświetlenie oraz przepływ, dzięki czemu domownicy i goście poruszają się intuicyjnie, bez zatorów jak w układach z osobnymi pomieszczeniami.
-
Dwie łazienki – komfort poranków i wieczorów
Na poziomie dziennym jest kompaktowa łazienka przy wejściu, idealna dla gości i podczas gotowania, a na poziomie prywatnym wygodna łazienka z wanną tuż obok sypialni dla dziecka. Bliskość tej łazienki przy pokoju dziecka skraca nocne wstawanie i odciąża parter, co poprawia komfort korzystania z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią nawet w godzinach szczytu domowych aktywności.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: część zielona 59,06 m² i taras 5,43 m² – jedna, otwarta strefa relaksu
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras oraz niezależne wyjście z sypialni dla gości na część zieloną tworzą spójną, zewnętrzną strefę wypoczynku. To idealne miejsce na posiłki pod chmurką, dziecięcą zabawę i ciche czytanie; dwa wejścia rozładowują ruch domowników i gości, a południowe i południowo‑zachodnie nasłonecznienie gwarantuje dłuższy dzień na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole
W jednym miejscu zmieści się zestaw kuchenny ze zmywarką, czteropalnikową płytą i lodówką, duży stół dla sześciu osób oraz strefa relaksu z trzyosobową sofą, fotelem i stolikiem. Wspólna przestrzeń sprzyja rozmowie podczas gotowania, kontroli nad dziećmi i elastycznej aranżacji od rodzinnych obiadów po spotkania ze znajomymi, a wyjście na taras i okna na półudniowy‑zachód dodają przyjemnego, ciepłego światła.
-
Sypialnia dla gości 9,16 m² – pokój gościnny, domowe biuro lub mini‑studio
Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko, szafę i biurko, więc łatwo zamienić ją w gabinet, pokój nastolatka albo pokój opieki dla seniora. Bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne korzystanie, a wyjście na część zieloną z południową ekspozycją zapewnia światło do pracy i kameralny kącik kawowy bez naruszania spokoju na poziomie prywatnym.
-
Osobna pralnia 2,38 m² obok sypialni małżeńskiej – ciche i praktyczne zaplecze
Własne pomieszczenie na pralkę pozwala prać i suszyć tekstylia bez zagracania salonu i łazienek, ogranicza hałas w nocy i skraca dystans między garderobą a sprzętami. Tuż przy sypialni małżeńskiej świetnie sprawdzi się też jako mała suszarnia lub garderoba bieliźniana; bliskość ułatwia porządki w strefie prywatnej, bez przenoszenia koszy przez schody.
-
Wiatrołap i kompaktowy korytarz wewnętrzny – wygoda wejścia i logiczny ruch domowników
Wiatrołap z miejscem na szafę chroni dom przed chłodem i wilgocią, a krótki korytarz wewnętrzny kieruje ruch prosto do salonu i dolnej łazienki. Taki układ porządkuje komunikację, ogranicza przeciągi i oszczędza metry na rzecz pokoi. Bliskie sąsiedztwo obu stref przy wejściu zwiększa komfort powrotów z zakupami i łatwość przyjmowania kuriera bez angażowania reszty domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka – opieka i spokój
Pokoje stykające się na poziomie prywatnym ułatwiają nocną opiekę nad maluchem, skracają reagowanie na potrzeby dziecka i pozwalają rodzicom szybciej wrócić do snu. Jednocześnie drzwi i własny korytarz zachowują intymność, a poranne światło od północnego‑wschodu sprzyja spokojnym pobudkom i równemu oświetleniu do nauki, bez przegrzewania pokoi latem.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wyraźny podział na poziom dzienny i prywatny oraz dostęp do zieleni tuż za progiem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i ceniących wygodę dwóch łazienek oraz osobnej pralni.
