4 pokoje, nowe mieszkanie dwupoziomowe numer A4.1 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, parter, 69,69 m² – prywatne piętro 28,05 m², ogródek 73,93 m², taras, otwarta strefa dzienna 29,63 m², 2 łazienki.
To mieszkanie dwupoziomowe obejmuje na strefie dziennej parteru: wiatrołap 2,84 m², korytarz wewnętrzny 1,64 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,20 m², łazienkę 3,79 m², sypialnię dla gości 9,16 m², a także taras 5,43 m² i część zieloną 73,93 m²; na strefie prywatnej piętra: wewnętrzny korytarz prywatny 5,83 m², sypialnię małżeńską 8,59 m², sypialnię dla dziecka 7,19 m², łazienkę 4,06 m² i pralnię 2,38 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż – więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższy koszt zakupu i utrzymania bez rezygnacji z komfortu. Cztery pokoje, dwie łazienki, pralnia i dwie strefy wypoczynku na zewnątrz pozwalają mieszkać rodzinnie, a rachunki i podatki pozostają korzystniejsze niż w większych metrażowo mieszkaniach o podobnym programie. Krótki ciąg komunikacyjny i zwarte bryły pokoi ograniczają straty miejsca.
-
Prywatne piętro 28,05 m² – spokojna, odseparowana strefa nocna. W jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska 8,59 m², sypialnia dla dziecka 7,19 m², łazienka 4,06 m², pralnia 2,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,83 m². Taki podział sprzyja ciszy w godzinach wieczornych, porządkowi w planie dnia oraz wygodnemu startowi poranków. Północno‑wschodnia ekspozycja sypialni wspiera komfort snu i mniejszy nagrzew latem.
-
Zintegrowana strefa dzienna 29,63 m² – faktycznie jedno wspólne wnętrze: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,20 m², łazienka 3,79 m² i korytarz wewnętrzny 1,64 m². Szerokie, otwarte przejścia (ok. 1,28 m między salonem a korytarzem oraz ok. 1,12 m między łazienką a korytarzem) wzmacniają wrażenie większej całości, ułatwiają komunikację i aranżację stołu, sofy czy regałów. W porównaniu z podziałem na ciasne pokoiki zyskujesz lepsze doświetlenie, wygodniejsze przyjęcia gości i elastyczność ustawień.
-
Dwie łazienki – wygoda na co dzień dla rodziny i gości. Łazienka 3,79 m² na dole z prysznicem sprawdza się rano oraz przy aktywnym trybie życia, a łazienka 4,06 m² na piętrze z wanną odpowiada za relaks i kąpiele dzieci. Równoległe użytkowanie eliminuje kolejki, pozwala zachować prywatność i ogranicza przenoszenie wilgoci czy hałasu między kondygnacjami.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz – duża część zielona 73,93 m² z wejściem z sypialni dla gości 9,16 m² oraz taras 5,43 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Razem tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną idealną do zabaw dzieci, ogrodu w donicach, kolacji na świeżym powietrzu czy spokojnej pracy przy kawie. Popołudniowe słońce (półudniowy‑zachód) w strefie dziennej i gościnnej doświetla oba wyjścia, co podnosi atrakcyjność użytkowania od wiosny do jesieni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki – wszystko w jednym miejscu sprzyja integracji domowników i lepszej organizacji dnia. Duża, trzyosobowa sofa z fotelem, długi stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z blatem) oraz stół dla sześciu osób mieszczą się komfortowo, a południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia ciepłe światło do późnego popołudnia.
-
Sypialnia dla gości 9,16 m² – prywatny pokój dla bliskich, a alternatywnie świetny gabinet, pokój nastolatka lub pracownia. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia korzystanie, nie zakłócając rytmu na piętrze; blisko jest też dolna łazienka 3,79 m². Dzięki wyjściu na część zieloną i zachodowi słońca pokój sprawdzi się jako inspirujące miejsce do pracy z domu i krótkiego odpoczynku między spotkaniami.
-
Pralnia 2,38 m² obok sypialni małżeńskiej 8,59 m² – dyskretna strefa na pralkę, środki czystości i suszenie, która trzyma domowe obowiązki z dala od dziennego rytmu. Bliskość pokoju rodziców skraca drogę przy sortowaniu rzeczy i wieczornych cyklach prania, ogranicza hałas w salonie oraz pozwala łatwo wstawić tu składany stojak czy kompaktowy moduł do prasowania. W razie potrzeby pomieszczenie nada się także na mini‑garderobę gospodarczą.
-
Korytarz wewnętrzny 1,64 m² i wiatrołap 2,84 m² – małe, ale bardzo funkcjonalne zaplecze komunikacyjne przy wejściu. Wiatrołap z szafą ogranicza przeciągi i wprowadza porządek po powrocie do domu, a krótki korytarz kieruje ruch do salonu z aneksem, dolnej łazienki i dalej do strefy prywatnej. Szerokie, otwarte przejścia między korytarzem a sąsiednimi pomieszczeniami poprawiają ergonomię i czytelność całej kondygnacji.
-
Korzystne sąsiedztwa na piętrze – bliskość sypialni małżeńskiej 8,59 m² i sypialni dla dziecka 7,19 m² ułatwia opiekę nocą oraz wspólne poranki, a łazienka 4,06 m² tuż przy pokoju dziecka skraca czas szykowania się do szkoły. Dzięki temu pozostałe części mieszkania pozostają spokojne, a codzienne czynności nie kolidują z pracą zdalną w salonie czy odpoczynkiem gości na dole.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę prywatnego piętra, światło popołudniowe w strefie dziennej i ogródek z tarasem. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących osobnego gabinetu z wyjściem na zieleń i szybkiego dojazdu do centrum.
