4-pokojowe nowe mieszkanie numer A3.1 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, parter + piętro, 69,69 m² — prywatne piętro 28,05 m², ogród 74,41 m² i taras 5,43 m², otwarta strefa dzienna 29,63 m².
To mieszkanie dwupoziomowe, czteropokojowe obejmuje na poziomie dziennym: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla gości, łazienkę, taras i część zieloną; na poziomie prywatnym: wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz pralnię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 69,69 m². Cztery pokoje, dwie łazienki i pralnia mieszczą się bez marnowania metrów na ciągi komunikacyjne: kompaktowy wiatrołap i krótki korytarz wewnętrzny 1,64 m² działają jak funkcjonalne łączniki. Mniej metrów do kupienia i ogrzania to realnie niższa cena nabycia, tańsze rachunki oraz krótszy czas sprzątania przy zachowaniu pełnego programu mieszkania rodzinnego.
-
Prywatne piętro 28,05 m² – spokojna strefa nocna. Tworzą je: sypialnia małżeńska 8,59 m², sypialnia dla dziecka 7,19 m², łazienka 4,06 m², pralnia 2,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,83 m². Bliskość dziecięcego pokoju i sypialni rodziców ułatwia opiekę nocą; łazienka tuż obok pokoju dziecka przyspiesza poranki; pralnia obok sypialni dorosłych skraca drogę z koszem. Północno‑wschodnie okna sprzyjają komfortowi snu i porannej świeżości.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 29,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka 3,79 m² oraz korytarz wewnętrzny 1,64 m². Szerokie przejście 1,28 m między salonem a korytarzem i otwarte 1,13 m między korytarzem a łazienką usprawniają ruch oraz doświetlenie, dając odczucie większego wnętrza niż przy zamykaniu pomieszczeń ścianami. Taki układ zwiększa elastyczność ustawienia mebli, pozwala wygodniej nadzorować dzieci i płynnie organizować przyjęcia.
-
Dwie łazienki dla wygody domowników i gości. Na poziomie dziennym łazienka 3,79 m² z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą i umywalką obsługuje część dzienną oraz gościnną sypialnię. Na poziomie prywatnym łazienka 4,06 m² z wygodną wanną służy rodzinie rano i wieczorem. Dwa niezależne zestawy sanitariatów skracają kolejki, podnoszą intymność i porządkują rytm dnia.
-
Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz – ogród i taras – z czytelnymi wejściami. Na część zieloną 74,41 m² wychodzi się prosto z sypialni dla gości, co jest atutem dla seniora, nastolatka lub osoby pracującej zdalnie: szybki oddech świeżym powietrzem i słoneczna ekspozycja południowa. Na taras 5,43 m² wychodzi się z salonu z aneksem (okna na półudniowy‑zachód), idealnie do porannej kawy i wieczornego relaksu. Razem tworzą jedną, otwartą strefę wypoczynkową – świetną na rodzinne obiady, mini ogródek warzywny czy kącik zabaw.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,20 m² – serce domu łączące wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Wygodna sofa trzyosobowa z fotelem i stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym, a także stół dla sześciu osób integrują domowników. Wspólne gotowanie i rozmowy przy stole dzieją się bez barier, oszczędzając miejsce, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami zjadłyby ściany i drzwi.
-
Sypialnia dla gości 9,16 m² – elastyczny pokój z wejściem bezpośrednio z salonu i wyjściem na ogród. Mieści łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko, dzięki czemu może być pokojem dla seniora, gabinetem, pracownią lub pokojem niani. Południowe światło sprzyja pracy i odpoczynkowi, a bliskość dolnej łazienki zwiększa niezależność gościa, nie zakłócając rytmu na poziomie prywatnym.
-
Pralnia 2,38 m² – ciche centrum gospodarcze obok sypialni małżeńskiej. Zmieści pralkę 60×60 cm, suszarkę w słupku, deskę do prasowania oraz środki czystości, pozwalając zapanować nad obiegiem ubrań z dala od strefy dziennej. Położenie na piętrze ogranicza noszenie koszy po schodach, wygłusza hałas urządzeń i porządkuje domowe rytuały.
-
Korytarz wewnętrzny 1,64 m² z wiatrołapem 2,85 m² – funkcjonalny filtr wejściowy. Szafa w wiatrołapie pomaga utrzymać ład przy drzwiach, a krótki korytarz prowadzi wprost do salonu oraz do dolnej łazienki, ułatwiając komunikację po powrocie do domu. Taki bufor ogranicza ucieczkę ciepła i wnoszenie wilgoci do części dziennej, co doceni się zwłaszcza zimą i w deszczowe dni.
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć spokojne, oddzielone piętro prywatne i wygodną, otwartą strefę życia dziennego. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu i przyjmujących gości, ceniących ogród, taras i elastyczny pokój na parterze.
