4-pokojowe nowe mieszkanie numer A7.1 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, parter + piętro, 69,69 m² – prywatne piętro, ogród 59,25 m², taras, 2 łazienki, otwarta strefa dzienna 29,63 m².
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,20 m², sypialnię dla gości 9,16 m², dolną łazienkę 3,79 m², wiatrołap 2,85 m², korytarz wewnętrzny 1,64 m², a na strefie prywatnej: sypialnię małżeńską 8,59 m², sypialnię dla dziecka 7,19 m², górną łazienkę 4,06 m², pralnię 2,38 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 5,83 m², dodatkowo taras 5,43 m² i część zieloną 59,25 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,69 m². Cztery pokoje w zwartej bryle oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji: mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i sprzątanie, a jednocześnie wystarczającą liczbę pomieszczeń dla rodziny, pracy z domu i gości. Dzięki temu można pozwolić sobie na wygodę kilku niezależnych funkcji bez przepłacania za metraż, który byłby wykorzystywany rzadko.
-
Strefa prywatna 28,05 m² na piętrze. Tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, górna łazienka, pralnia oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie nocnego życia od strefy dziennej daje ciszę do snu i nauki, a poranne rytuały nie kolidują z aktywnościami na dole. Bliskość górnej łazienki tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne dojścia, a pralnia obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną obsługę tekstyliów. Północno‑wschodnie światło sypialni sprzyja wyciszeniu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 29,63 m²: de facto jedno pomieszczenie tworzone przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dolną łazienkę i korytarz wewnętrzny. Szerokie przejście 1,28 m między salonem a korytarzem oraz 1,10 m między łazienką a korytarzem dają świetną cyrkulację, więcej światła i swobodę aranżacji stref wypoczynku, pracy lub kącika zabaw. W porównaniu z trzema osobnymi wnętrzami uzyskujesz wrażenie większego metrażu, lepszy przepływ domowników i łatwiejsze ustawienie stołu czy sofy.
-
Dwie łazienki dla wygody domowników i gości. Na dole kompaktowa łazienka z prysznicem obsługuje strefę dzienną i osoby odwiedzające, a na górze łazienka z wanną pozostaje do dyspozycji domowników. Rano i wieczorem nie powstają kolejki, a dzieci mogą korzystać z wanny, gdy dorośli biorą szybki prysznic na parterze. To realna oszczędność czasu i większy komfort codziennego życia.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzi się na taras 5,43 m² – idealny na poranną kawę i obiady w słońcu, a z sypialni dla gości bezpośrednio na dużą część zieloną 59,25 m² – doskonałą do zabawy, ćwiczeń lub leżakowania. Obie strefy łączą się w jedną, otwartą przestrzeń wypoczynkową, co zwiększa możliwości organizacji przyjęć, grilla czy spokojnej pracy na zewnątrz z widokiem na zieleń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym miejscu. Wygodna sofa z fotelem, duży stół na sześć osób i pełnowymiarowy zestaw kuchenny (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w długim blacie) sprawiają, że gotowanie, wspólne posiłki i relaks dzieją się obok siebie. To lepsza komunikacja rodzinna, więcej światła z okien na półudniowy‑zachód i łatwe serwowanie posiłków także na tarasie, niż przy rozdzieleniu tych funkcji na kilka mniejszych pokoi.
-
Sypialnia dla gości 9,16 m² – elastyczny pokój z wyjściem do ogrodu. Mieści pełnowymiarowe łóżko, szafę i biurko, więc świetnie sprawdzi się jako pokój gościnny, gabinet do pracy, pokój seniora lub nastolatka. Położenie przy salonie ułatwia dzienne korzystanie jak z domowego biura, a wieczorem daje gościom niezależność. Południowe słońce i bezpośrednie wyjście na część zieloną podnoszą atrakcyjność i komfort tego pokoju.
-
Pralnia 2,38 m² – osobna, funkcjonalna enklawa porządku i ciszy. Bliskość do sypialni małżeńskiej ułatwia segregowanie ubrań i szybkie cykle prania, bez noszenia koszy między kondygnacjami. To miejsce na pralkę, suszenie i prasowanie, które odciąża łazienkę i salon, ogranicza hałas urządzeń i pomaga zachować ład w strefie prywatnej. Lokalizacja obok sypialni skraca codzienne trasy i upraszcza weekendowe ogarnianie domu.
-
Wejściowy bufor: wiatrołap 2,85 m² i korytarz wewnętrzny 1,64 m². Takie rozplanowanie porządkuje ruch po wejściu z zewnątrz, ogranicza straty ciepła i wprowadza czytelny podział na strefę dzienną oraz zaplecze sanitarne. Z wiatrołapu wchodzi się do korytarza, z którego są wejścia do salonu i dolnej łazienki – to wygodne na co dzień i podczas wizyt gości, a szerokie, otwarte przejścia poprawiają wygodę komunikacji także z wózkiem lub zakupami.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni na piętrze. Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to łatwiejsza nocna opieka, szybsze reagowanie i poczucie bezpieczeństwa najmłodszych. Jednocześnie tuż obok sypialni dla dziecka znajduje się górna łazienka, więc nocne wizyty w łazience nie zakłócają życia na dole. Taki kompaktowy węzeł nocny zwiększa komfort całego domu, bo reszta domowników może w spokoju korzystać z strefy dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę prywatnego piętra, zielony ogród przy domu i świetne światło w części dziennej. Sprawdzi się też u par pracujących hybrydowo lub goszczących bliskich, bo oferuje elastyczny pokój na dole, dwie łazienki i praktyczną pralnię.
