4 pokoje, nowe dwupoziomowe mieszkanie, numer A2.2 - DWUPOZIOMOWE, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Zbrojarzy, 1. (ostatnie) piętro, 64,44 m² – prywatne piętro, 4 strefy rekreacji i otwarta część dzienna.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, kompaktową łazienkę, korytarz wewnętrzny, przedsionek – a na piętrze prywatnym: kompaktową sypialnię małżeńską, dwie kompaktowe sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 64,44 m². Na dwóch poziomach mieszczą się cztery pokoje i dwie łazienki, co rzadko spotyka się przy tak zgrabnym metrażu. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty bieżące i tańsze wykończenie, a jednocześnie pełna funkcjonalność dla rodziny. Mieszkanie leży na pierwszym, jednocześnie ostatnim piętrze budynku, dzięki czemu nie ma sąsiadów nad głową.
-
Piętro prywatne 32,83 m² – spokojna „strefa nocna”. W skład tej strefy wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 6,96 m², sypialnia dla dziecka 6,67 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie części nocnej od dziennej sprzyja wypoczynkowi i dyskrecji, ułatwia różne rytmy dnia domowników, a okna sypialni dzieci wychodzące na północny wschód są łagodne dla nauki i porannych aktywności, zaś sypialnia małżeńska z południowo‑zachodnim światłem zapewnia przytulny wieczorny klimat.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 26,82 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wewnętrzny. Ta zintegrowana część dzienna (moja nazwa: „część dzienna”) daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielaniu tych pomieszczeń ścianami, poprawia doświetlenie z południowo‑zachodnich okien i ułatwia codzienną komunikację. Szerokie, 1,28‑metrowe przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym pozwala swobodnie przenosić wózek, rowerek czy zakupy i daje więcej scenariuszy aranżacji niż w układach z wąskimi drzwiami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W jednej, logicznie zaplanowanej przestrzeni mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, okrągły stół dla czterech osób oraz pełnowymiarowa kuchnia: płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem i długi blat ok. 255 cm. Taki układ scala życie rodzinne – można gotować, rozmawiać i nadzorować zabawę dzieci równocześnie – bez konieczności wędrówek między osobnymi pokojami, a południowo‑zachodnie okna zapewniają przyjemne popołudniowe słońce.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność dziś i jutro. Bliskość pokoi 6,96 m² oraz 6,67 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem, wspólną naukę i szybkie reagowanie nocą, nie zakłócając ciszy w reszcie mieszkania. Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, biblioteczkę albo niewielką pracownię hobbystyczną – ich lokalizacja przy piętrze prywatnym sprzyja skupieniu.
-
Dwie łazienki – komfort porannych i wieczornych rytuałów. Na „części dziennej” znajduje się kompaktowa łazienka z wygodnym prysznicem typu walk‑in (odwodnienie liniowe), co świetnie obsłuży gości i szybkie kąpiele po pracy. Na piętrze prywatnym czeka łazienka z oknem 4,47 m² z wanną, pralką i naturalnym doświetleniem – okno to realna korzyść: świeże powietrze, szybsze schnięcie i mniej wilgoci. Co ważne, znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 6,96 m², co podnosi wygodę porannych wyjść i ogranicza nocne wędrówki po mieszkaniu.
-
Cztery strefy rekreacyjne z jasnymi wejściami – ogródki i tarasy na obu poziomach. Z „części dziennej” są wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo mały taras 2,67 m² oraz do bardzo małego ogródka 11,52 m²; razem tworzą jedną, otwartą strefę relaksu na świeżym powietrzu, idealną na kawę, zioła w donicach i bezpieczną zabawę dziecka pod okiem rodzica. Na „piętrze prywatnym” sypialnia małżeńska ma własny bardzo mały taras 2,72 m², a łazienka z oknem prowadzi bezpośrednio do większego ogródka 27,61 m² – to świetne miejsce na poranną gimnastykę, suszenie prania w słońcu czy wieczorny relaks; oba te zewnętrzne zakątki tworzą wspólną, zieloną strefę wypoczynku dostępna prosto z prywatnych pomieszczeń.
-
Korytarz wewnętrzny 2,28 m² i wejściowy przedsionek 2,19 m² – wygodny układ wejścia. Do mieszkania wchodzi się do przedsionka (tu mieszczą się dwie zgrabne szafy na kurtki i buty), skąd przechodzi się do korytarza wewnętrznego; z niego są wejścia do wszystkich pomieszczeń „części dziennej”: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do kompaktowej łazienki. Taki układ porządkuje ruch, wygasza hałas i brud wniesiony z zewnątrz oraz ułatwia organizację dnia, a jednocześnie korytarz wewnętrzny współtworzy otwartą strefę 26,82 m².
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z jednym lub dwójką dzieci, które chcą mieć prywatną strefę nocną oraz kilka zielonych miejsc do odpoczynku na co dzień. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dwóch dodatkowych pokojach do nauki i pracy oraz na wygodnej części dziennej do wspólnego spędzania czasu.
