820 000,00 zł
7 661,40 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
107,03 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Termin oddania:
II kwartał 2025
3‑pokojowy nowy dom, numer 35 – Nadolice Małe, ul. Wrocławska, parter + piętro prywatne, 107,03 m², z garażem i dwiema łazienkami. Ten dom o metrażu 107,03 m² obejmuje: przedsionek 5,26 m², bardzo mały garaż jednostanowiskowy 14,94 m², korytarz wewnętrzny 2,85 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,06 m², łazienkę z oknem 4,36 m², niewielki wewnętrzny korytarz prywatny 2,70 m², sypialnię małżeńską 26,42 m², sypialnię dla dzieci 19,55 m² oraz łazienkę 3,89 m².
W największym skrócie – zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia Na 107,03 m² mieszczą się trzy pokoje, dwie pełne łazienki, bardzo mały, lecz funkcjonalny garaż, dwa korytarze oraz duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią. To oznacza niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (ogrzewanie, wykończenie, sprzątanie), a jednocześnie brak marnowania metrów na zbędne ściany i przejścia. Układ skupia funkcje tam, gdzie faktycznie się z nich korzysta, co skraca codzienne trasy i oszczędza czas.
Prywatne piętro o powierzchni 52,56 m² Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dzieci, łazienka 3,89 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 2,70 m². Oddzielenie tej części od dziennej poprawia akustykę, zapewnia spokój nocą i komfort porannych przygotowań bez budzenia reszty domowników. Rodzice i dzieci mają blisko do łazienki, a goście korzystają z łazienki na dole, co zwiększa intymność i porządek w strefie nocnej.
Dwie łazienki (w tym łazienka z oknem) Dwie niezależne łazienki likwidują poranne kolejki i ułatwiają logistykę większej rodziny. Na dole obok strefy dziennej czeka wygodna łazienka z oknem z prysznicem 140×100 cm, a na piętrze – kompaktowa łazienka 3,89 m² z prysznicem 140×80 cm i pralką 60×60 cm. Goście nie wchodzą do części prywatnej, a domownicy mają szybki dostęp z sypialni, co realnie poprawia komfort życia.
Okno w łazience 4,36 m² – świeże powietrze i światło Naturalne doświetlenie i możliwość intensywnego wietrzenia w łazience z oknem ograniczają wilgoć, przyspieszają wysychanie kabiny z odpływem liniowym oraz neutralizują zapachy. To również mniejsze zużycie energii elektrycznej w ciągu dnia i bardziej higieniczne warunki, szczególnie przy częstym użytkowaniu tej łazienki przez gości oraz domowników w strefie dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,06 m² – jedna, żyjąca przestrzeń Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i skraca dystans między blatem a stołem 131×90 cm. Duża narożna sofa czteroosobowa z dodatkową sofą jednoosobową i stolikiem 80×80 cm tworzy wygodną strefę rodzinnych spotkań, a kuchenny zestaw z płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z blatem 200×60 cm, zmywarką i lodówką pozwala gotować bez izolowania się. Doświetlenie oknami na wschód, południe i zachód dodaje energii przez cały dzień, a brak ścian działowych ogranicza koszty i zyskuje metry na życie.
Ogromna sypialnia małżeńska – 26,42 m² swobody i komfortu Tak duża sypialnia małżeńska mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę 232×58 cm, toaletkę 125×60 cm, fotel 65×65 cm oraz stolik kawowy, a nadal pozostaje miejsce na kącik do pracy lub kołyskę. Południowe okna dają przyjemne światło dzienne i naturalne ciepło, co sprzyja relaksowi i rytmowi dnia. To pokój, który łatwo adaptować wraz ze zmieniającymi się potrzebami domowników.
Ogromna sypialnia dla dzieci – 19,55 m² możliwości dziś i jutro Przestronna sypialnia dla dzieci mieści dwa biurka 125×60 cm, szafę 158×62 cm oraz dwa łóżka 200×100 cm, a wschodnie okna zapewniają łagodne, poranne światło sprzyjające nauce. Atutem jest możliwość wariantu bez łóżek pojedynczych – wtedy pokój staje się gabinetem, pokojem hobby, domowym studiem lub gościnnym apartamentem z sofą rozkładaną. Bliskość rodzinnej łazienki na piętrze ułatwia codzienny rytuał i porządek.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,85 m² – porządek ruchu i cisza w domu Kompaktowy korytarz wewnętrzny porządkuje ruch między przedsionkiem, salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a łazienką z oknem, tworząc bufor akustyczny i wizualny. Dzięki temu zapachy kuchenne nie „wchodzą” do strefy wejścia, a wiatrołap nie dominuje widokiem po przekroczeniu progu. Przy tej wielkości zapewnia wygodny dostęp do kluczowych pomieszczeń bez nadmiaru metrów na komunikację.
Strategiczne sąsiedztwa łazienek – wygoda tam, gdzie jest potrzebna Bliskość łazienki z oknem obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to komfort dla gości i domowników w trakcie spotkań, pracy przy stole czy zabaw dzieci w części dziennej – nikt nie musi wchodzić do prywatnej strefy. Jednocześnie łazienka 3,89 m² przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci skraca nocne wstawanie i poranne szykowanie, ogranicza hałas na schodach oraz wspiera codzienną rutynę całej rodziny.
Komfortowe przejścia i wygodne wejście – 1,33 m i 0,97 m robią różnicę Szerokie, otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia cyrkulację, doświetlenie i ergonomię wnoszenia większych przedmiotów. Otwór 0,97 m między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym ułatwia wejście z zakupami i szybkie przejście z bardzo małego garażu jednostanowiskowego do części dziennej; to także lepszy wiatrołap przy wietrznej pogodzie, który pomaga utrzymać ład w domu.
Podsumowanie: To propozycja dla rodziny, która szuka wygodnego, dobrze doświetlonego i funkcjonalnego układu z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną oraz prywatnym piętrem. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących duży pokój główny, dwa niezależne pokoje sypialniane, dwie łazienki i praktyczny dostęp z garażu przez przedsionek.
Nieruchomości na sprzedaż
