810 000,00 zł
7 567,97 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
107,03 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Termin oddania:
II kwartał 2025
3‑pokojowy nowy dom, lokal numer 29 – Nadolice Małe, ul. Wrocławska, parter + piętro prywatne, 107,03 m², 2 łazienki, duży salon i garaż. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę z oknem, bardzo mały garaż jednostanowiskowy, przedsionek, korytarz wewnętrzny, drugą łazienkę, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 107,03 m² przekłada się na niższy koszt zakupu, ogrzewania i sprzątania, a jednocześnie oferuje 3 pełne pokoje oraz dwie łazienki. Minimalne metraże komunikacji (m.in. korytarz wewnętrzny i wewnętrzny korytarz prywatny) ograniczają straty metrów, dzięki czemu płaci się za realnie użyte metry: wypoczynek, gotowanie, naukę i sen.
Prywatne piętro o wielkości 52,56 m² to cicha strefa snu i nauki obejmująca: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci, łazienkę 3,89 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ zapewnia intymność, łatwe wieczorne rytuały i wygodę poranka; bliskość łazienki do obu sypialni skraca nocne dojścia, a okna sypialni (północ w małżeńskiej, zachód w dziecięcej) sprzyjają jakości snu i popołudniowemu światłu do nauki.
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,36 m² w części dziennej i łazienka 3,89 m² przy sypialniach, eliminują poranne kolejki, zwiększają komfort gości i domowników, a także tworzą rezerwę na wypadek awarii. Funkcjonalny układ wyposażenia (pralka w łazience nocnej, duże kabiny prysznicowe) ułatwia codzienność, skraca obieg domowych czynności i poprawia higienę domową.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,06 m² to żywe serce domu: wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem, kontroli nad gotowaniem i opieką nad dziećmi, a mniejsza liczba ścian działowych obniża koszty realizacji i eksploatacji. Mieści narożną sofę z fotelem i stolikiem, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, lodówka, czteropalnikowa płyta, zlew w blacie) oraz stół dla czterech osób; okna na wschód, północ i zachód gwarantują światło przez cały dzień.
Osobna sypialnia dla dzieci 19,55 m² – elastyczna zarówno z dwoma łóżkami 200×100 cm, jak i w wersji bez łóżek pojedynczych, gdy priorytetem jest strefa zabawy, sportu czy kreatywności. Dzięki rozmiarowi i sąsiedztwu łazienki świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia; zachodnie okna zapewniają przyjemne popołudniowe doświetlenie do nauki i hobby.
Łazienka z oknem 4,36 m² to higiena i komfort na co dzień: naturalne światło ułatwia poranną toaletę, a możliwość przewietrzenia szybko osusza prysznic z odpływem liniowym i neutralizuje zapachy. Umieszczenie tuż obok strefy dziennej oznacza dyskretne i szybkie wizyty gości, bez ingerencji w prywatne piętro; to realny atut w domu rodzinnym.
Korytarz wewnętrzny 2,85 m² i przedsionek 5,26 m² z wejściem do bardzo małego garażu jednostanowiskowego 14,94 m² tworzą wygodną i oszczędną komunikację. Wiatrołap odcina chłód i wilgoć, a bezpośrednie dojście do garażu ułatwia wniesienie zakupów i sprzętów. Niewielki garaż ogranicza koszty, a zarazem mieści auto i rower; to racjonalny wybór dla budżetu oraz codziennej logistyki.
Ogromna sypialnia małżeńska 26,42 m² daje możliwość podziału na strefy: sen z łóżkiem 160×200 cm i stolikami, domowy kącik pielęgnacji z toaletką, a także relaks w fotelu z małym stolikiem. Północne okna sprzyjają stabilnej temperaturze i ciemności potrzebnej do snu, a bliskość łazienki nocnej skraca czas porannej toalety i wieczornych przygotowań.
Duża sypialnia dla dzieci 19,55 m² bez trudu mieści dwa biurka 125×60 cm, szafę i strefę aktywności, co poprawia koncentrację i porządek dnia. Metraż pozwala dodać łóżko gościnne lub kącik gitarowy czy plastyczny; położenie na piętrze prywatnym redukuje hałas z dziennej części, a zachodnie słońce dodaje energii po szkole.
Wygodna komunikacja i płynność ruchu: szerokie, otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia serwowanie posiłków, przenoszenie foteli czy wózka, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie. Z kolei otwarte przejście 0,97 m między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym skraca drogę z garażu i drzwi wejściowych; bliskość obu łazienek do właściwych stref ogranicza ruch po całym domu i podnosi komfort.
Na co dzień to idealny dom dla rodziny z dziećmi, ceniącej wygodę dwóch łazienek, duży wspólny salon i wydzielone piętro prywatne. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, która potrzebuje dużej sypialni, dodatkowego pokoju pod gabinet oraz korzysta z praktycznego garażu i funkcjonalnego wejścia.
Nieruchomości na sprzedaż
