820 000,00 zł
7 661,40 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
107,03 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Termin oddania:
II kwartał 2025
3‑pokojowy nowy dom numer 32, Nadolice Małe, ul. Wrocławska – z prywatnym piętrem 52,56 m², 2 łazienkami i dużym salonem 27,06 m², 107,03 m². Ten dom obejmuje: przedsionek, garaż jednostanowiskowy, korytarz wewnętrzny, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dzieci oraz łazienkę – całość ma 107,03 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 107,03 m² obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, bo najwięcej funkcji zebrano w dużym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, a komunikację ograniczono do krótkich ciągów: korytarza wewnętrznego 2,85 m² i wewnętrznego korytarza prywatnego 2,70 m². Mniej metrów oddanych na przejścia oznacza więcej realnej przestrzeni do życia i niższy budżet eksploatacji bez rezygnacji z wygody.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 52,56 m² (tworzą je: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dzieci, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny) daje ciszę nocą i porządek dnia – część dzienna z salonem działa niezależnie od strefy odpoczynku. Taki podział wspiera pracę z domu i naukę, a okna sypialni na południe i zachód zapewniają naturalne światło o właściwych porach.
Dwie łazienki to komfort poranków, gości i rodzin z dziećmi – łazienka z oknem tuż obok salonu z aneksem i jadalnią obsługuje strefę dzienną, a kompaktowa łazienka przy obu sypialniach skraca nocne i poranne trasy. Brak kolejek, większa intymność i możliwość jednoczesnego korzystania, a także miejsce na pralkę w strefie prywatnej, realnie zwiększają wygodę.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na wschód, południe i zachód), co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i oszczędza metry, które przy osobnych pomieszczeniach pochłonęłyby ściany i drzwi. Proponowany układ mebli – narożna sofa, dodatkowa sofa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny i stół dla czterech osób – zapewnia wygodę bez marnowania przestrzeni.
Osobna sypialnia dla dzieci 19,55 m² jest na tyle duża, że poza dwiema strefami nauki (biurka) można ją łatwo przearanżować na wariant z zerem łóżek pojedynczych, np. z jedną sofą rozkładaną lub łóżkiem podwójnym. Zachodnie okna dają ciepłe popołudniowe światło, a sam metraż pozwala myśleć alternatywnie: o pokoju gościnnym, domowym studio, sali gier czy wspólnym gabinecie, gdy dzieci wyrosną.
Łazienka z oknem zapewnia naturalną wentylację i światło dzienne, dzięki czemu para wodna znika szybciej, a poranna toaleta jest bardziej komfortowa. To także zdrowszy mikroklimat i możliwość zastosowania roślin czy luster w świetle naturalnym, co rzadko bywa dostępne w łazienkach bez okien, szczególnie przy tak funkcjonalnym układzie prysznica, toalety, szafki i umywalki.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,85 m² tworzy czytelny bufor między przedsionkiem a salonem, dzięki czemu po wejściu nie wchodzi się od razu do części dziennej. Minimalna długość przejścia, a jednocześnie wygodny rozdział komunikacji do łazienki z oknem i salonu, poprawiają codzienny rytm domowników i pomagają utrzymać ład przy drzwiach wejściowych.
Ponadstandardowe sypialnie: sypialnia małżeńska 26,42 m² i sypialnia dla dzieci 19,55 m² gwarantują wygodne strefy snu, pracy i relaksu – w małżeńskiej mieści się duże łóżko z szafkami, toaletka, fotel i stolik, a w dziecięcej dwa pełnowymiarowe miejsca do nauki. Kierunek południowy w sypialni rodziców i zachodni w dziecięcej sprzyjają dobremu doświetleniu o właściwych porach dnia.
Szerokie i wygodne przejścia usprawniają ruch: otwór 1,33 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wewnętrznym wzmacnia wrażenie otwartości i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, a 0,97 m między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym poprawia ergonomię wejścia. Wejście przez przedsionek z sąsiednim garażem jednostanowiskowym ułatwia przenoszenie zakupów prosto do kuchni i chroni część dzienną przed chłodem.
Garaż jednostanowiskowy 14,94 m², choć kompaktowy, rozwiązuje temat codziennego parkowania na miejscu i zapewnia wygodny dostęp z przedsionka. To bezpieczniejsze dojście w deszczu, wygodne ładowanie samochodu lub przewożenie wózków i akcesoriów sezonowych, bez przechodzenia przez strefę wypoczynku czy narażania jej na zabrudzenia.
Na końcu: ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną i wyraźnie wydzielone, ciche piętro prywatne. Świetnie sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących dużych sypialni, dwóch łazienek i wygodnego dojazdu z własnym garażem.
Nieruchomości na sprzedaż
