3‑pokojowy nowy dom numer 31 — Nadolice Małe, ul. Wrocławska, piętro 1, 107,03 m² — 2 łazienki, strefa prywatna 52,56 m², garaż.
Ten dom o łącznej powierzchni 107,03 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z oknem, bardzo mały garaż jednostanowiskowy, przedsionek, niewielki korytarz wewnętrzny, ogromna sypialnia małżeńska, ogromna sypialnia dla dzieci, łazienka, niewielki wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia.
Na 107,03 m² mieści się pełnowartościowa strefa dzienna, dwie sypialnie, dwie łazienki i garaż, co daje maksymalną liczbę funkcjonalnych pomieszczeń przy rozsądnym metrażu. Taki układ zmniejsza koszt zakupu metra kwadratowego i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie oraz eksploatację. Zintegrowanie kuchni, jadalni i wypoczynku w jednym pomieszczeniu ogranicza metry zajmowane przez ścianki oraz korytarze, a tym samym oszczędza budżet bez rezygnowania z wygody.
-
Prywatne piętro o powierzchni 52,56 m².
Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska 26,42 m², sypialnia dla dzieci 19,55 m², łazienka 3,89 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 2,70 m². Taki układ separuje część nocną od dziennej, zapewnia ciszę, intymność i komfort porannego szykowania. Północne okna w sypialni małżeńskiej sprzyjają chłodniejszemu, równomiernemu światłu do snu, a zachodnie w pokoju dzieci gwarantują przyjemne, popołudniowe doświetlenie do nauki i zabawy. Bliskość pralki w łazience upraszcza codzienne czynności.
-
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,36 m².
Dwie niezależne łazienki likwidują poranne kolejki i zwiększają wygodę domowników oraz gości. Na parterze praktyczna łazienka z oknem z prysznicem 140×100 cm, toaletą i szafką pozwala wietrzyć pomieszczenie naturalnie, co poprawia higienę i redukuje wilgoć. Na piętrze łazienka 3,89 m² z prysznicem 140×80 cm, toaletą, pralką i umywalką zapewnia szybki dostęp z obu sypialni, dzięki czemu strefa nocna działa niezależnie od części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,06 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie.
Jedna, duża strefa dzienna sprzyja rodzinnym interakcjom i skraca trasy poruszania się: gotujący ma kontakt z odpoczywającymi na narożnej sofie czteroosobowej oraz z biesiadnikami przy stole dla czterech osób. Trójstronne doświetlenie (wschód, północ, zachód) zapewnia światło o różnych porach dnia. Zabudowa kuchenna z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z długim blatem ok. 2 m pozwala wygodnie przygotowywać posiłki bez konieczności wydzielania osobnej kuchni i oddzielnej jadalni.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 19,55 m² oraz elastyczne użytkowanie.
Duży metraż, zachodnie okna i bliskość piętrowej łazienki tworzą świetne warunki do nauki przy dwóch biurkach i odpoczynku. Zaprojektowanie pokoju tak, by nie był uzależniony od łóżek pojedynczych, to atut — równie dobrze działa wariant z łóżkiem podwójnym, łóżkiem piętrowym lub rozkładaną sofą; w proponowanej aranżacji mieszczą się dwa łóżka jednoosobowe. Dzięki wielkości oraz temu, że obok jest druga sypialnia, pokój może stać się gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym lub salą zabaw.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,85 m² — mały metraż, duża wygoda.
Krótki, funkcjonalny bieg łączy przedsionek, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienkę z oknem, ograniczając straty miejsca na komunikację. Chroni część dzienną przed napływem chłodnego powietrza z wejścia, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do łazienki dla gości. Taki układ porządkuje ruch domowników, ułatwiając codzienne czynności bez zbędnych drzwi i labiryntów przejść.
-
Ponadprzeciętnie duże sypialnie — sypialnia małżeńska 26,42 m² i sypialnia dla dzieci 19,55 m².
W głównej sypialni swobodnie mieści się łóżko 160×200 cm z szafkami, toaletka, fotel oraz stolik kawowy, co pozwala wydzielić kącik relaksu lub pracy. W pokoju dzieci metraż wspiera podział na strefę spania, nauki i zabawy, a ustawność sprzyja dalszym zmianom aranżacyjnym wraz z wiekiem. Wielkości obu pokoi przekładają się na wysoki komfort długoterminowy, bez potrzeby reorganizacji przy każdej zmianie potrzeb.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
Łazienka dostępna niemal z poziomu strefy dziennej ułatwia funkcjonowanie podczas przyjęć, rodzinnych obiadów czy zabaw z dziećmi. Goście i domownicy nie muszą wędrować na piętro, a wietrzenie przez okno szybko odświeża pomieszczenie po intensywnym użytkowaniu. Położenie tuż przy kuchni i jadalni przyspiesza mycie rąk podczas gotowania, zwiększa higienę i porządek, co pozytywnie wpływa na komfort całego parteru.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,89 m² obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci.
Łazienka na tym samym poziomie skraca nocne dojścia i poranne przygotowania, co jest ważne przy rodzinie z dziećmi lub seniorach. Ulokowana przy strefie nocnej z pralką 60×60 cm usprawnia codzienną obsługę odzieży bez przenoszenia koszy przez parter. Taka lokalizacja ogranicza hałas w części dziennej i utrzymuje rytm domowy: spanie, toaleta i garderoba działają w jednym, logicznym ciągu.
-
Komfortowe przejścia i wygodne wejście — 1,33 m między salonem a korytarzem, 0,97 m między przedsionkiem a korytarzem oraz dostęp do garażu.
Szerokie, otwarte przejście 1,33 m poprawia płynność ruchu, doświetla korytarz i ułatwia wnoszenie większych mebli do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Przejście 0,97 m z przedsionka do korytarza zapewnia komfort przy codziennym wchodzeniu z dziećmi lub zakupami, a bezpośrednie wejście do garażu jednostanowiskowego 14,94 m² pozwala szybko przejść z samochodu do domu w deszczu. To wygoda na co dzień i mniejsze ryzyko zabrudzeń w części dziennej.
Ten dom będzie idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni czytelny podział na część dzienną i prywatną, dwie łazienki oraz funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie lub często przyjmujących gości, potrzebujących dużych sypialni i wygodnego, bezpośredniego dostępu do garażu.