810 000,00 zł
7 567,97 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
107,03 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Termin oddania:
II kwartał 2025
3‑pokojowy nowy dom numer 31 — Nadolice Małe, ul. Wrocławska, piętro 1, 107,03 m² — 2 łazienki, strefa prywatna 52,56 m², garaż. Ten dom o łącznej powierzchni 107,03 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z oknem, bardzo mały garaż jednostanowiskowy, przedsionek, niewielki korytarz wewnętrzny, ogromna sypialnia małżeńska, ogromna sypialnia dla dzieci, łazienka, niewielki wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 107,03 m² mieści się pełnowartościowa strefa dzienna, dwie sypialnie, dwie łazienki i garaż, co daje maksymalną liczbę funkcjonalnych pomieszczeń przy rozsądnym metrażu. Taki układ zmniejsza koszt zakupu metra kwadratowego i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie oraz eksploatację. Zintegrowanie kuchni, jadalni i wypoczynku w jednym pomieszczeniu ogranicza metry zajmowane przez ścianki oraz korytarze, a tym samym oszczędza budżet bez rezygnowania z wygody.
Prywatne piętro o powierzchni 52,56 m². Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska 26,42 m², sypialnia dla dzieci 19,55 m², łazienka 3,89 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 2,70 m². Taki układ separuje część nocną od dziennej, zapewnia ciszę, intymność i komfort porannego szykowania. Północne okna w sypialni małżeńskiej sprzyjają chłodniejszemu, równomiernemu światłu do snu, a zachodnie w pokoju dzieci gwarantują przyjemne, popołudniowe doświetlenie do nauki i zabawy. Bliskość pralki w łazience upraszcza codzienne czynności.
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,36 m². Dwie niezależne łazienki likwidują poranne kolejki i zwiększają wygodę domowników oraz gości. Na parterze praktyczna łazienka z oknem z prysznicem 140×100 cm, toaletą i szafką pozwala wietrzyć pomieszczenie naturalnie, co poprawia higienę i redukuje wilgoć. Na piętrze łazienka 3,89 m² z prysznicem 140×80 cm, toaletą, pralką i umywalką zapewnia szybki dostęp z obu sypialni, dzięki czemu strefa nocna działa niezależnie od części dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,06 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedna, duża strefa dzienna sprzyja rodzinnym interakcjom i skraca trasy poruszania się: gotujący ma kontakt z odpoczywającymi na narożnej sofie czteroosobowej oraz z biesiadnikami przy stole dla czterech osób. Trójstronne doświetlenie (wschód, północ, zachód) zapewnia światło o różnych porach dnia. Zabudowa kuchenna z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z długim blatem ok. 2 m pozwala wygodnie przygotowywać posiłki bez konieczności wydzielania osobnej kuchni i oddzielnej jadalni.
Osobna sypialnia dla dzieci 19,55 m² oraz elastyczne użytkowanie. Duży metraż, zachodnie okna i bliskość piętrowej łazienki tworzą świetne warunki do nauki przy dwóch biurkach i odpoczynku. Zaprojektowanie pokoju tak, by nie był uzależniony od łóżek pojedynczych, to atut — równie dobrze działa wariant z łóżkiem podwójnym, łóżkiem piętrowym lub rozkładaną sofą; w proponowanej aranżacji mieszczą się dwa łóżka jednoosobowe. Dzięki wielkości oraz temu, że obok jest druga sypialnia, pokój może stać się gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym lub salą zabaw.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,85 m² — mały metraż, duża wygoda. Krótki, funkcjonalny bieg łączy przedsionek, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienkę z oknem, ograniczając straty miejsca na komunikację. Chroni część dzienną przed napływem chłodnego powietrza z wejścia, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do łazienki dla gości. Taki układ porządkuje ruch domowników, ułatwiając codzienne czynności bez zbędnych drzwi i labiryntów przejść.
Ponadprzeciętnie duże sypialnie — sypialnia małżeńska 26,42 m² i sypialnia dla dzieci 19,55 m². W głównej sypialni swobodnie mieści się łóżko 160×200 cm z szafkami, toaletka, fotel oraz stolik kawowy, co pozwala wydzielić kącik relaksu lub pracy. W pokoju dzieci metraż wspiera podział na strefę spania, nauki i zabawy, a ustawność sprzyja dalszym zmianom aranżacyjnym wraz z wiekiem. Wielkości obu pokoi przekładają się na wysoki komfort długoterminowy, bez potrzeby reorganizacji przy każdej zmianie potrzeb.
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Łazienka dostępna niemal z poziomu strefy dziennej ułatwia funkcjonowanie podczas przyjęć, rodzinnych obiadów czy zabaw z dziećmi. Goście i domownicy nie muszą wędrować na piętro, a wietrzenie przez okno szybko odświeża pomieszczenie po intensywnym użytkowaniu. Położenie tuż przy kuchni i jadalni przyspiesza mycie rąk podczas gotowania, zwiększa higienę i porządek, co pozytywnie wpływa na komfort całego parteru.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,89 m² obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci. Łazienka na tym samym poziomie skraca nocne dojścia i poranne przygotowania, co jest ważne przy rodzinie z dziećmi lub seniorach. Ulokowana przy strefie nocnej z pralką 60×60 cm usprawnia codzienną obsługę odzieży bez przenoszenia koszy przez parter. Taka lokalizacja ogranicza hałas w części dziennej i utrzymuje rytm domowy: spanie, toaleta i garderoba działają w jednym, logicznym ciągu.
Komfortowe przejścia i wygodne wejście — 1,33 m między salonem a korytarzem, 0,97 m między przedsionkiem a korytarzem oraz dostęp do garażu. Szerokie, otwarte przejście 1,33 m poprawia płynność ruchu, doświetla korytarz i ułatwia wnoszenie większych mebli do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Przejście 0,97 m z przedsionka do korytarza zapewnia komfort przy codziennym wchodzeniu z dziećmi lub zakupami, a bezpośrednie wejście do garażu jednostanowiskowego 14,94 m² pozwala szybko przejść z samochodu do domu w deszczu. To wygoda na co dzień i mniejsze ryzyko zabrudzeń w części dziennej.
Ten dom będzie idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni czytelny podział na część dzienną i prywatną, dwie łazienki oraz funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie lub często przyjmujących gości, potrzebujących dużych sypialni i wygodnego, bezpośredniego dostępu do garażu.
Nieruchomości na sprzedaż
