1 220 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
138,85 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (9,62 m²), ogródek (71,31 m²)
Termin oddania:
listopad 2026
4-pokojowy nowy lokal w domu w zabudowie bliźniaczej numer 8B, Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 54 — 3 poziomy (parter, piętro, antresola), metraż 138,85 m², prywatne piętro i antresola 44,74 m², ogródek 71,31 m², 2 wejścia.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na strefie dziennej parteru — salon z jadalnią, kuchnię, bardzo duże WC, wiatrołap, kompaktowy korytarz wewnętrzny, a także taras i ogródek; na strefie prywatnej piętra — sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka, bardzo dużą łazienkę, dużą garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie wielofunkcyjnej antresoli — wielofunkcyjną antresolę; do tego dwa wejścia: przez wiatrołap oraz bezpośrednio na wielofunkcyjną antresolę.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 44,00 m² – strefa wyciszenia i komfortu rodziny. Strefa prywatna piętra integruje sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka, dużą garderobę z oknem, bardzo dużą łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny, co w segmencie bliźniaczym daje świetną izolację akustyczną od części dziennej i od sąsiedniego segmentu. Bliskość łazienki tuż obok obu sypialni skraca codzienne poranki i wieczorne rytuały, a bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej garderoby ułatwia szybkie przygotowanie bez budzenia domowników. To piętro działa jak osobny azyl, porządkując rytm dnia i zwiększając wygodę całego domu.
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 42,95 m² (salon, kuchnia, korytarz) – więcej swobody aranżacyjnej niż przy osobnych pokojach. Zintegrowanie salonu z jadalnią, kuchni i korytarza wewnętrznego tworzy jedno duże, klarowne wnętrze z szerokimi przejściami: 1,99 m między salonem a kuchnią, 1,49 m między kuchnią a korytarzem, 1,13 m między salonem a korytarzem, co zapewnia płynny ruch i łatwe ustawienie mebli. Wschodnie okna salonu i zachodnie kuchni dają dzienną równowagę światła. W porównaniu z wydzielonymi pokojami uzyskujemy lepszą widoczność domowników, wygodniejsze biesiadowanie i możliwość elastycznej zmiany układu stołu, sofy czy miejsca do pracy dzieci przy stole.
Dwie garderoby – wygoda na co dzień i opcje elastycznego użytkowania. Duża garderoba z oknem może pełnić funkcję domowego archiwum, mini-gabinetu lub nawet dodatkowej sypialni gościnnej; jej metraż pozwala zmieścić łóżko pojedyncze oraz biurko, a okno zapewnia wietrzenie i naturalne światło. Prywatna garderoba dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej porządkuje codzienną rutynę, ogranicza rozkładanie rzeczy w części dziennej i ułatwia utrzymanie ładu. Taki duet w domu w zabudowie bliźniaczej to rzadki komfort – jedna garderoba dzienna i jedna stricte przy sypialni.
Dwie strefy relaksu na zewnątrz: ogródek 71,31 m² i taras 9,62 m², działające razem jak jeden rodzinny plener. Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio na taras to naturalne przedłużenie dziennego życia na wschodnie słońce – idealne na poranną kawę i niespieszne śniadania. Dalej płynnie wchodzi się do ogródka, co pozwala dzieciom bawić się na trawie, a dorosłym urządzić grilla lub letnią jadalnię. Połączenie twardej, osłoniętej posadzki tarasu i zielonej części ogródka stwarza scenariusze na każdą pogodę i większe spotkania, bez ograniczeń typowych dla małych balkonów.
Dwa niezależne wejścia – przez antresolę i przez wiatrołap – dają scenariusze użytkowania nieosiągalne w standardowych segmentach. Wejście przez wiatrołap z szafą ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny, a kompaktowy korytarz wewnętrzny porządkuje komunikację parteru. Drugie wejście na wielofunkcyjną antresolę tworzy półautonomiczną strefę – świetną dla nastolatka, gości, pracowni, a nawet cichej działalności wymagającej dyskretnego dostępu. To także dodatkowa droga ewakuacji i elastyczność przy podziale domu na strefy o różnym trybie dnia, co w domu w zabudowie bliźniaczej znacząco poszerza możliwości.
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie – gościnność i wygoda bez ścian pośrednich. Mieści dużą sofę trzyosobową, stół dla sześciu osób z miejscem na dwa dodatkowe krzesła na końcach oraz wysokie krzesła barowe, co sprzyja długim rozmowom i wspólnym posiłkom. Wschodnie okna dają przyjemne poranne światło, a bezpośrednie wyjście na taras oraz bliskość bardzo dużego WC (wejście z salonu) zwiększają komfort spotkań. W jednej przestrzeni łatwiej też przekonfigurować układ na urodziny, seans filmowy czy kącik zabaw dla dziecka.
Osobna kuchnia 8,85 m² – wygoda gotowania z zachodnim światłem i szybkim serwisem do stołu. Samodzielne pomieszczenie z kompletem sprzętów (płyta czteropalnikowa, zlew zintegrowany z blatem, lodówka, pralka) ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do części wypoczynkowej. Szerokie przejście 1,99 m do salonu oraz 1,49 m do korytarza gwarantuje bezkolizyjny ruch, a bezpośrednie wejście do salonu z jadalnią ułatwia serwowanie potraw. Zachodnie okno doświetla popołudniowe gotowanie, co w praktyce podnosi komfort całej rodziny.
Wielofunkcyjna antresola 44,74 m² – metraż, który pracuje na wiele sposobów. To przestrzeń na domowe studio, open-space do pracy, salę fitness, biblioteczkę, pokój gier lub kino domowe; w razie potrzeby można wydzielić dodatkowy pokój gościnny. Niezależne wejście bezpośrednio na antresolę wzmacnia autonomię tej strefy, a oddalenie od sypialni redukuje zakłócenia. Taki zapas metrażu w domu w zabudowie bliźniaczej rzadko się zdarza i realnie zwiększa wartość użytkową oraz scenariusze życia na kolejne lata.
Bardzo duże sanitariaty – komfort codzienności i gościnności. Bardzo duża łazienka mieści wygodną wannę oraz pełny zestaw armatury z obszerną umywalką, co ułatwia rodzinne wieczorne rytuały; bliskość obu sypialni skraca drogę w nocy i rano. Z kolei bardzo duże WC na parterze, dostępne bezpośrednio z salonu z jadalnią (otwarte przejście 0,98 m), jest idealne dla gości i podczas większych spotkań, bez zajmowania łazienki na piętrze. Taki układ zwiększa wygodę całego domu i odciąża ruch pomiędzy kondygnacjami.
Przemyślana komunikacja – korytarze i szerokie przejścia porządkują ruch i dają więcej swobody aranżacji. Kompaktowy korytarz wewnętrzny na parterze łączy salon z jadalnią, kuchnię i WC, a otwarte przejścia 1,13 m (do salonu) i 1,49 m (do kuchni) poprawiają ergonomię oraz ustawność mebli. Na piętrze wewnętrzny korytarz prywatny prowadzi do wszystkich pokoi, w tym do garderoby z oknem – szybki dostęp z sypialni dziecka ułatwia codzienną organizację. Takie spójne trasy ograniczają kolizje domowników i upraszczają funkcjonowanie nawet przy większej liczbie osób.
Podsumowanie: to miejsce jest idealne dla rodziny, która ceni elastyczność – prywatne piętro, ogromna antresola oraz ogródek z tarasem pozwolą płynnie dostosowywać dom do zmieniających się potrzeb. Sprawdzi się także u osób łączących życie rodzinne z pracą w domu, które chcą korzystać z dwóch wejść i wygodnej, jasnej strefy dziennej.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
