1 150 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
138,85 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (9,62 m²), ogródek (30,38 m²)
Termin oddania:
listopad 2026
4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer 9A — Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 54, piętra 0–2, 138,85 m²; otwarta strefa dzienna 42,95 m², antresola 44,74 m², 2 wejścia, ogródek + taras.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na strefie dziennej parteru — salon z jadalnią (z wejściem do WC), kuchnię, wiatrołap, korytarz wewnętrzny; na strefie prywatnej piętra — sypialnię małżeńską (z wejściem do prywatnej garderoby), sypialnię dla dziecka, garderobę z oknem, łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie wielofunkcyjnej — antresolę; na zewnątrz — taras i ogród; dwa wejścia — przez wiatrołap i przez antresolę.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 44,00 m² — cicha strefa odpoczynku i szybkich porannych rytuałów Strefa prywatna obejmuje sypialnię małżeńską (wschodnie światło), sypialnię dla dziecka (zachodnie słońce), łazienkę, garderobę z oknem, prywatną garderobę oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Bliskość łazienki tuż obok obu sypialni skraca drogę w nocy i rano, a wejście do prywatnej garderoby bezpośrednio z sypialni małżeńskiej podnosi wygodę ubierania i porządkowania rzeczy dziennych. Taki układ sprzyja wyciszeniu piętra względem tętniącego życiem parteru.
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 42,95 m² — swoboda aranżacji i wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach Wspólna strefa tworzą ją: salon z jadalnią, kuchnia i korytarz wewnętrzny. Szerokie przejścia: 1,99 m między salonem a kuchnią, 1,49 m między kuchnią a korytarzem, 1,13 m między salonem a korytarzem oraz 0,98 m do WC wzmacniają wygodny obieg domowników i gości. Wschodnie okno kuchni i zachodnie okna salonu dają korzystny obieg światła dziennego przez cały dzień, a elastyczność ustawienia stołu 150×90 cm i sofy ok. 235 cm zwiększa możliwości aranżacyjne przy spotkaniach rodzinnych.
Dwie garderoby — z oknem 7,33 m² i prywatna 4,45 m², obie z wygodnymi dojściami Garderoba z oknem (wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego) ma doświetlenie i możliwość wietrzenia, dzięki czemu sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój hobby albo mały pokój gościnny; jej metraż pozwala wstawić łóżko 200×90 cm i biurko. Prywatna garderoba dostępna wprost z sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję przy kompletowaniu stroju i przechowywaniu sezonowych rzeczy, bez zajmowania miejsca w sypialni. Dwie odrębne przestrzenie porządkują życie domowe i skracają codzienne czynności.
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz — ogród 30,38 m² i taras 9,62 m² jako spójna przestrzeń rekreacji Bezpośrednie wyjście z salonu z jadalnią na taras to szybkie śniadania pod chmurką, wieczorne grillowanie albo bezpieczna strefa zabawy dla dzieci pod okiem dorosłych. Taras i ogród tworzą jedną, otwartą strefę relaksu, która naturalnie powiększa codzienną przestrzeń dzienną; zachodnie słońce doświetla popołudniowe spotkania. Taki układ ułatwia wnoszenie potraw ze stołu do ogrodu i sprzyja organizacji większych przyjęć bez ścisku wewnątrz.
Dwa niezależne wejścia — przez wiatrołap i przez antresolę 44,74 m² dla różnych scenariuszy życia Główne wejście przez wiatrołap prowadzi wygodnie do korytarza wewnętrznego, kuchni, salonu i WC, a drugie — z poziomu antresoli — pozwala organizować strefę pracy, studio twórcze lub pokój nastolatka z pełną autonomią. Dodatkowe wejście ułatwia też rozdzielenie ruchu domowników i klientów przy działalności typu home office, daje elastyczność przy wynajmie krótkoterminowym górnej kondygnacji i zwiększa komfort odwiedzin gości.
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki — więcej funkcji w jednym, bez zbędnych przejść i ścian W jednym wnętrzu zmieści się wygodna sofa trzyosobowa i stół dla sześciu osób, a bliskość kuchennego barku z trzema hokerami sprzyja szybkim posiłkom. W zestawieniu z wyjściem na taras oraz wejściem do WC z salonu ogranicza to wędrówki po domu, ułatwia serwowanie dań i integruje domowników przy filmie lub obiedzie. Zachodnie okna budują przytulny klimat wieczorem, a przestrzeń łatwo dostosować do większej liczby gości.
Osobna kuchnia 8,85 m² — komfort gotowania i mniejsze rozchodzenie się zapachów, przy zachowaniu bliskiego kontaktu z salonem Wyraźnie wydzielona kuchnia ogranicza hałasy i aromaty, a szerokie przejście 1,99 m do salonu z jadalnią utrzymuje swobodną komunikację i kontakt wzrokowy. Kompletny zestaw: płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem ok. 2,5 m oraz miejsce na pralkę, pozwalają gotować wygodnie bez rezygnacji z rozmów z rodziną. Wschodnie okno zapewnia przyjemne, poranne światło, idealne do śniadań i pracy przy blacie.
Bardzo duża antresola 44,74 m² — wielozadaniowa przestrzeń na kino domowe, pracę, sport lub pokój gościnny Tak duży metraż umożliwia równoległe strefy: np. dwa stanowiska do pracy, kącik TV, bieżnię lub rower treningowy oraz część gościnną. Wejście bezpośrednio z zewnątrz otwiera drogę do funkcji półniezależnego apartamentu, a bliskość prywatnego piętra ułatwia kontrolę nad domem. To miejsce dorasta razem z rodziną: od bawialni, przez strefę nauki nastolatka, po ciche studio do pracy.
Komfortowe sanitariaty — bardzo duża łazienka 6,68 m² i przestronne WC 3,33 m² na parterze W łazience mieszczą się wygodna wanna 170×80 cm, szeroka umywalka i pralka 60×60 cm, co wspiera domowe rytuały i pranie bez kolizji funkcji. WC na parterze, dostępne bezpośrednio z salonu z jadalnią, obsługuje gości i codzienne potrzeby, ograniczając ruch na piętro. Bliskość łazienki względem obu sypialni to szybsze wieczorne kąpiele dzieci i mniejsze budzenie domowników w nocy.
Ergonomia przejść i dojść — korytarze i szerokie otwory zapewniają płynny, logiczny ruch Wydzielony korytarz wewnętrzny 1,57 m² spina salon z jadalnią, kuchnię i WC, dzięki czemu domownicy nie kolidują ze sobą podczas codziennych czynności. Wewnętrzny korytarz prywatny 5,63 m² prowadzi do obu sypialni, garderoby z oknem i łazienki, ułatwiając nocne przejścia. Szerokie otwarte przejścia (1,99 m, 1,49 m, 1,13 m i 0,98 m) skracają drogę talerzom, zakupom i dziecięcym zabawom, a bezpośrednie wejście do garderoby z oknem z korytarza usprawnia codzienne korzystanie z tej przestrzeni.
Podsumowując: to propozycja idealna dla rodziny, która chce wygodnie łączyć życie domowe, pracę i wypoczynek na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób planujących elastyczne użytkowanie domu, np. z niezależną strefą na antresoli lub domowym biurem.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
