1 220 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
138,85 m²
Typ domu:
bliźniak
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,69 m²), ogródek (71,31 m²)
Termin oddania:
listopad 2026
3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 6, Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 54, piętra 0–2, 138,85 m² – antresola 44,74 m², ogródek 71,31 m², 2 wejścia, strefa dzienna 42,95 m². Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, bardzo duże WC, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, sypialnię dla dziecka, bardzo dużą łazienkę, dużą garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, bardzo dużą wielofunkcyjną antresolę, a także taras i ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
strefa prywatna piętra 44,00 m² – kompletna, komfortowa i cicha Na piętrze znajduje się wyciszona strefa: sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby, sypialnia dla dziecka, bardzo duża łazienka, duża garderoba z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej usprawnia poranki i wieczorne rytuały, ograniczając ruch na niższych kondygnacjach. Z kolei sąsiedztwo garderoby z oknem przy sypialni dla dziecka skraca codzienne szykowanie. Taki układ daje rodzinie prywatność i spokój – szczególnie ważne w domu w zabudowie bliźniaczej, gdzie ceni się intymność własnej części.
strefa dzienna parteru 42,95 m² – zintegrowana, jasna i elastyczna Z salonu z jadalnią, kuchni i korytarza wewnętrznego powstaje jedna, otwarta strefa (42,95 m²), dzięki szerokim przejściom: 1,99 m między salonem a kuchnią, 1,13 m między salonem a korytarzem oraz 1,49 m między kuchnią a korytarzem. To daje wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła z wschodnich okien kuchni i zachodnich okien salonu, wygodę przyjęć i łatwiejsze ustawianie mebli. W porównaniu z wydzielonymi pokojami zyskuje się lepszą komunikację, swobodę aranżacji oraz wygodę serwowania posiłków bez barier między strefami.
dwie garderoby – wygoda dnia codziennego i dodatkowe scenariusze użytkowe W domu są aż dwie: duża garderoba z oknem (7,33 m²) oraz prywatna garderoba (4,45 m²) przy sypialni małżeńskiej. Bezpośrednie wejście do tej drugiej podnosi komfort budzenia i nocnego funkcjonowania. Garderoba z oknem dzięki doświetleniu i metrażowi może pełnić funkcję gabinetu, pokoju hobby, a nawet dodatkowej sypialni – zmieści łóżko pojedyncze, biurko i szafę. Jej usytuowanie obok sypialni dla dziecka i niedaleko łazienki ułatwia codzienną organizację, co szczególnie ceni się w domu w zabudowie bliźniaczej.
dwie przestrzenie rekreacyjne – ogródek 71,31 m² i taras 8,69 m² działające razem Wejście na taras prowadzi bezpośrednio z salonu z jadalnią, co sprzyja jedzeniu na świeżym powietrzu i szybkiemu serwowaniu potraw. Z tarasu płynnie wychodzi się do ogródka, tworząc jedną, otwartą strefę wypoczynkową idealną dla dzieci, zwierząt i gości. Zachodnie okna salonu dają piękne popołudniowe światło i przyjemny klimat popołudniowych spotkań. W domu w zabudowie bliźniaczej taka prywatna część zielona zwiększa poczucie oddechu od miasta, a połączenie salon–taras skraca dystans między kuchnią a miejscem biesiadowania.
dwa niezależne wejścia – elastyczność użytkowania i podział funkcji Wejście dolne prowadzi przez wiatrołap (tuż obok korytarza wewnętrznego), zaś wejście górne otwiera się bezpośrednio na wielofunkcyjną antresolę. Dzięki temu dom zyskuje opcje alternatywne: antresola może służyć jako niezależny gabinet, pracownia, przestrzeń nastolatka lub strefa treningowa z oddzielnym dojściem. To ułatwia rozdzielenie sfery zawodowej i rodzinnej, przyjmowanie klientów lub gości, a także dyskretny powrót późnym wieczorem bez budzenia domowników. W domu w zabudowie bliźniaczej taka niezależność wejść bywa rzadkością i realnie zwiększa komfort.
salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie – serce domu Obszerna strefa gościnna mieści sofę trzyosobową o długości około 235 cm, stół około 150×90 cm z sześcioma krzesłami oraz trzy hokery przy półwyspie. Dzięki zachodniej ekspozycji wieczorne światło tworzy przytulny klimat. Z tego pokoju jest bezpośrednie wyjście na taras oraz praktyczne, otwarte przejście do WC (0,98 m), co ułatwia obsługę gości. W jednym wnętrzu toczy się rozmowa, oglądanie filmów i wspólne posiłki – wygodniej niż w osobnych pokojach, bo nikt nie jest izolowany od towarzystwa.
osobna kuchnia 8,85 m² – wygoda gotowania bez rozproszeń Wydzielona kuchnia z długim blatem około 250 cm, płytą czteropalnikową, zlewem i lodówką pozwala gotować w skupieniu i ograniczać rozchodzenie się zapachów. Wschodnie okno daje naturalne światło poranka, idealne na przygotowanie śniadań. Szerokie, otwarte przejście (1,99 m) do salonu z jadalnią ułatwia serwowanie, a przejście 1,49 m do korytarza wewnętrznego usprawnia ruch domowników. Taki układ łączy zalety wydzielenia funkcji z wygodą korzystania z reszty strefy dziennej, co w domu w zabudowie bliźniaczej podnosi kulturę życia codziennego.
bardzo duża wielofunkcyjna antresola 44,74 m² – rezerwa metrażu na różne etapy życia Antresola o tak dużej wielkości pomieści kino domowe, siłownię, pracownię, a nawet dwie strefy: do pracy i relaksu. Niezależne wejście z zewnątrz pozwala traktować ją jako quasi-studio, przestrzeń dla nastolatka czy pokój gościnny z dyskretnym dojściem. Położenie ponad strefą prywatną i dzienną redukuje wzajemne zakłócenia akustyczne. To metraż, który rośnie razem z potrzebami – od młodej pary, przez rodzinę z dziećmi, po pracę hybrydową.
bardzo duża łazienka 6,68 m² – wygoda kąpieli, prania i wieczornych rytuałów Układ z wanną około 170×80 cm, umywalką o szerokości około 75 cm, toaletą i miejscem na pralkę 60×60 cm pozwala komfortowo łączyć higienę z praniem. Metraż ułatwia korzystanie o tych samych porach przez kilka osób, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i garderoby z oknem skraca drogę do nocnych i porannych czynności. W porównaniu z małymi łazienkami zyskujemy miejsce na kosze, akcesoria i komfort manewrowania, bez rezygnacji z wygodnej wanny.
dopracowana komunikacja i udogodnienia codzienności – korytarze, wiatrołap i bardzo duże WC Kompaktowy korytarz wewnętrzny na parterze (1,57 m²) spina wejście z wiatrołapu z salonem, kuchnią i WC, porządkując ruch domowników. Bezpośrednie wejście do WC z salonu (otwarte przejście 0,98 m) ułatwia przyjmowanie gości, a wejście do garderoby z oknem z wewnętrznego korytarza prywatnego porządkuje piętro. Samo WC 3,33 m² jest wyjątkowo duże, wygodne także dla małych dzieci i seniorów. Razem z szerokimi przejściami między parterowymi strefami dom działa płynnie i intuicyjnie.
Podsumowanie: To miejsce jest idealne dla pary lub rodziny, która ceni wygodę dziennego życia, prywatność własnego piętra i duży ogródek z tarasem. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo – dzięki antresoli z niezależnym wejściem oraz elastycznym możliwościom aranżacji.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
