769 000 zł
8 966 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,77 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
ogródek
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (78,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
5‑pokojowy nowy dom numer 20 – Pogórze, ul. Feliksa Dorsza, piętro, 85,77 m²: prywatne piętro, 2 łazienki i ogródek 78 m². On obejmuje salon z jadalnią, kuchnię, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny, a także ogródek z wyjściem z części dziennej.
strefa dzienna.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 85,77 m² oznacza realnie więcej funkcji na mniejszym metrażu: są 3 pokoje na piętrze i pełna część dzienna na dole, bez nadmiaru „pustych” metrów. To zwykle przekłada się na niższą cenę zakupu w porównaniu do większych domów o podobnym programie oraz na niższe koszty ogrzewania, sprzątania i bieżącego utrzymania.
Otwarta wspólna strefa 32,16 m², którą tworzą salon z jadalnią i korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż przy podziale na osobne pomieszczenia. Szerokie, otwarte przejście 2,17 m ułatwia komunikację, doświetla ciąg wejściowy i pozwala elastycznie ustawiać narożną sofę czteroosobową ze stolikiem kawowym i fotelem oraz duży stół dla sześciu osób bez efektu „ciasnych drzwi” i korytarzyków.
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i jedzenie w jednym miejscu, co w małym domu jest korzystniejsze niż osobne pokoje: domownicy są bliżej siebie, a jedna aranżacja obsługuje codzienność i spotkania. Układ z narożnikiem, stolikiem i fotelem oraz stołem 200×90 cm z sześcioma krzesłami mieści pełną strefę relaksu i jadalnię, a okna na południowy‑wschód sprzyjają jasnym porankom i przyjemnemu światłu w trakcie dnia.
Osobna kuchnia daje wygodne oddzielenie gotowania od wypoczynku: zapachy i hałas sprzętów nie dominują w salonie z jadalnią, a blat 310×60 cm pozwala na sensowną organizację pracy z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem i ciągiem szafek. Dodatkową zaletą jest sąsiedztwo łazienki na tym poziomie: krótsza trasa do umycia rąk, możliwość szybkiego skorzystania z toalety podczas gotowania i łatwiejsze prowadzenie instalacji wodno‑kanalizacyjnych w jednej części domu.
Dwie łazienki poprawiają wygodę w codziennym rytmie: na parterze kompaktowa łazienka z kabiną narożną, toaletą wiszącą i umywalką odciąża piętro, gdy domownicy mają różne godziny wyjścia. Jej bliskość przy salonie z jadalnią jest praktyczna podczas wizyt gości i wieczorów w części dziennej, bo nie trzeba kierować nikogo na schody, co podnosi komfort korzystania z reszty domu.
Wejście do domu prowadzi do korytarza wejściowego, a tuż obok jest garderoba na odzież wierzchnią z dwiema szafami 122×60 cm, co od razu porządkuje codzienność. Dzięki bezpośredniemu wejściu z korytarza mokre kurtki i buty nie „wchodzą” do strefy wypoczynku, a samo pomieszczenie można też użyć jako schowek na wózek, odkurzacz, akcesoria sportowe lub domowe półki na zapasy, bo jest blisko wszystkich drzwi na poziomie 0.
Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 78 m² to mocne powiększenie funkcji części dziennej w sezonie: łatwo przenieść posiłki z dużego stołu na zewnątrz i zorganizować kącik kawowy, leżaki czy miejsce zabaw. To także wygodne rozwiązanie dla gości, bo komunikacja jest bezpośrednia z głównego pokoju, a ekspozycja salonu na południowy‑wschód sprzyja korzystaniu z ogrodu w pierwszej części dnia.
strefa prywatna. 8) Prywatne piętro 37,92 m² tworzą: gabinet, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do każdego z tych pomieszczeń. Taki układ daje wyraźne oddzielenie snu i pracy od życia dziennego na dole, ułatwia wyciszenie wieczorem oraz pozwala domownikom funkcjonować równolegle (np. ktoś pracuje, ktoś śpi), bez „przecinania” części dziennej.
Duży gabinet jest wyjątkowo użyteczny jak na metraż domu: mieści kilka szaf o różnych wymiarach oraz biurko, więc daje pełnowartościową pracę zdalną i porządek w dokumentach oraz sprzętach. Alternatywnie może działać jako pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia: wielkość sprzyja wstawieniu łóżka i pozostawieniu miejsca na szafy, co jest szczególnie korzystne, gdy sypialnia dla dziecka ma bardziej kompaktowy charakter i nie powinna być „rezerwowym” pokojem dla gości.
Bliskie sąsiedztwo łazienki na piętrze z sypialnią małżeńską i gabinetem wzmacnia komfort: krótka droga do wanny, toalety, umywalki i pralki ułatwia poranne przygotowania oraz wieczorną rutynę bez schodzenia na dół. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka pomaga w opiece i bezpieczeństwie (szybka reakcja w nocy), a jednocześnie obie sypialnie z oknami na południowy‑wschód korzystają z podobnego, przyjemnego światła o poranku.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć ogródek i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się też dla osób pracujących zdalnie, bo duży gabinet może pozostać biurem albo łatwo zamienić się w dodatkową sypialnię.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
