709 000 zł
9 177 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
77,26 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
ogródek
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (43,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
4‑pokojowy kompaktowy dom numer 38 (nowy) – Pogórze, ul. Feliksa Dorsza, piętro 1, 77,26 m²: prywatne piętro, ogródek i osobny gabinet. On obejmuje: korytarz wejściowy, salon z jadalnią, kuchnię, WC, ogródek, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 77,26 m². Zyskujesz cztery pełnowartościowe pokoje oraz dwa pomieszczenia sanitarne bez „pustych” metrów, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, sprzątanie oraz wyposażenie. Układ daje codzienną wygodę jak w większym metrażu, ale w wydaniu kompaktowym.
strefa dzienna na poziomie 0 z wygodnym wejściem i czytelną komunikacją. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego z szafą, z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: do salonu z jadalnią, do kuchni oraz do WC. Dodatkowo szerokie, otwarte przejście 1,80 m do salonu z jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów i „otwiera” część dzienną, a przejście 0,90 m do WC przyspiesza korzystanie bez kolizji z resztą domu.
salon z jadalnią jako serce domu z wyjściem na ogródek. Mimo kompaktowego metrażu mieści narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy i fotel do wypoczynku oraz duży stół 200×90 cm dla sześciu osób, więc jedna strefa obsługuje codzienny relaks i wspólne posiłki. Zyskujesz też bezpośrednie wyjście na ogródek 43,00 m², co wydłuża funkcję pokoju dziennego o miejsce na śniadania, zabawę dziecka lub wieczorną kawę, szczególnie przy południowych oknach.
kuchnia osobno, tuż obok salonu z jadalnią, z długim blatem 340 cm. Wydzielenie gotowania do osobnego pomieszczenia ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do wypoczynku, a sąsiedztwo z częścią jadalnianą skraca drogę z talerzami i napojami. Aranżacja z czteropalnikową płytą, lodówką, jednokomorowym zlewem z ociekaczem i długim blatem daje wygodę gotowania „na serio” nawet w niedużej kuchni, a północne okno sprzyja pracy w stabilnym, nierażącym świetle.
Dodatkowe, wyjątkowo duże WC obok salonu z jadalnią i przy wejściu. Osobne WC odciąża łazienkę z oknem na piętrze, więc poranne przygotowania domowników przebiegają sprawniej, a goście nie muszą wchodzić do strefy prywatnej. Duży metraż WC ułatwia wygodne korzystanie, pozostawia swobodę ruchu przy umywalce i toalecie wiszącej oraz pozwala lepiej zorganizować codzienną higienę na parterze, zwłaszcza podczas spotkań w salonie z jadalnią.
strefa prywatna na poziomie 1 o łącznej powierzchni 34,98 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, gabinet, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział daje ciszę i intymność na górze, gdy na dole trwa życie dzienne, a krótki wewnętrzny korytarz prywatny prowadzi do każdego z tych pomieszczeń, ograniczając zbędne „krążenie” i ułatwiając domownikom niezależny rytm dnia.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – wygoda i bezpieczeństwo. Bliskość pokoi nocnych ułatwia opiekę nad dzieckiem w nocy i rano, a jednocześnie pozwala rodzicom zachować kontrolę, gdy maluch zasypia wcześniej. Obie sypialnie mają południowe okna, co sprzyja naturalnemu doświetleniu, a układ na jednym piętrze upraszcza codzienne funkcjonowanie bez schodzenia do części dziennej.
Osobny gabinet z alternatywnymi zastosowaniami, także jako dodatkowa sypialnia. To pełnoprawne pomieszczenie do pracy z biurkiem i bardzo dużą szafą, odseparowane od salonu z jadalnią, więc łatwiej utrzymać koncentrację i porządek dnia. Dzięki lokalizacji obok sypialni małżeńskiej oraz blisko łazienki z oknem gabinet może też stać się pokojem gościnnym lub drugą sypialnią dla starszego dziecka, zapewniając nocującym większą niezależność.
łazienka z oknem obok gabinetu – komfort i higiena na prywatnym piętrze. Okno ułatwia naturalne wietrzenie po kąpieli i szybciej usuwa wilgoć, co poprawia komfort korzystania z wanny, pralki, umywalki i toalety wiszącej. Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem z gabinetem jest praktyczne, gdy gabinet pełni funkcję pokoju gościnnego lub sypialni – użytkownik ma sanitariat „pod ręką”, bez schodzenia do WC na dole i bez zakłócania strefy dziennej.
Ten kompaktowy dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć ogródek i cztery pokoje przy rozsądnych kosztach utrzymania. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo, bo osobny gabinet może być wygodnym biurem albo dodatkową sypialnią dla gości.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
