679 000 zł
8 789 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
77,26 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
ogródek
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (63,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
4-pokojowy dom numer 27 (nowy) – Pogórze, ul. Feliksa Dorsza, piętro 1, 77,26 m²: prywatne piętro, ogródek i dwa WC. On obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, WC, korytarz wejściowy, ogródek, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Największe zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 77,26 m² daje aż cztery pokoje i pełny program funkcji dla rodziny, bez „pustych” metrów w komunikacji. To realnie zmniejsza koszt zakupu, a potem rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i bieżące utrzymanie, przy zachowaniu wygody na co dzień.
Prywatne piętro o łącznej wielkości 34,98 m² tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, gabinet, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ porządkuje rytm dnia: na dole toczy się życie dzienne, a na górze łatwiej o ciszę, sen i pracę, bez kolizji z gotowaniem czy wizytami gości.
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i wspólne posiłki mimo kompaktowego metrażu: mieści narożną sofę czteroosobową ze stolikiem kawowym i fotelem, a obok pełnowymiarowy stół dla sześciu osób. Gdy te funkcje są w jednym miejscu, dom jest tańszy w budowie i utrzymaniu niż przy dwóch osobnych pokojach, a poranny i wieczorny czas rodziny skupia się w jednym, jasnym wnętrzu z oknami na południowy‑wschód.
Osobna kuchnia ułatwia gotowanie bez rozpraszania domowników w strefie wypoczynku, a jednocześnie jest tuż obok salonu z jadalnią, więc podawanie dań i sprzątanie po posiłkach wymaga mniej kroków. Dodatkowym atutem jest długi blat 340 cm z pełnym wyposażeniem: płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem jednokomorowym z ociekaczem w blacie i ciągiem roboczym, co w małym domu daje komfort jak w większym.
Dodatkowe, bardzo duże WC obok salonu z jadalnią podnosi wygodę przy gościach i w codziennym funkcjonowaniu, bo nie trzeba korzystać z łazienki na piętrze. Większy metraż tej toalety pozwala na swobodne korzystanie z wiszącej miski i umywalki oraz wygodne manewrowanie, a bliskość strefy dziennej odciąża główną łazienkę i zmniejsza poranne „kolejki” domowników.
Wyjście z salonu z jadalnią prosto do ogródka 63 m² wzmacnia funkcję dzienną: stół może „pracować” także na zewnątrz, a część wypoczynkowa łatwo rozszerza się o tarasowy tryb życia. To praktyczne latem i dla rodziny z dzieckiem, bo ogródek staje się naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego, bez krążenia przez wejście lub kuchnię.
Osobny gabinet to realna przewaga w kompaktowym domu: można w nim spokojnie pracować przy biurku, a duża zabudowa szaf daje miejsce na dokumenty i domowe zaplecze. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój gościnny albo dodatkowa sypialnia, co ma sens, bo na piętrze są już dwie sypialnie, a bliskość łazienki z oknem podnosi komfort nocowania i odciąża strefę dzienną na parterze.
Łazienka z oknem poprawia higienę i wygodę: naturalne wietrzenie szybciej usuwa wilgoć po kąpieli w wannie i pomaga utrzymać świeżość bez ciągłej pracy wentylatora. Jest przy tym w pełni funkcjonalna dzięki pralce, wiszącej toalecie i umywalce, więc piętro działa niezależnie, a domownicy mają kompletną strefę sanitarną „u siebie”.
Układ komunikacji na dole wspiera codzienność: korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń (do salonu z jadalnią, kuchni i WC), a szerokie, otwarte przejście 1,78 m do pokoju dziennego ułatwia wniesienie zakupów, wózka czy większych mebli. Dodatkowo otwarte przejście 0,90 m między korytarzem wejściowym a WC działa praktycznie dla domowników i gości zaraz po wejściu, bez szukania drzwi w głąb domu.
Sąsiedztwo sypialni na piętrze sprzyja rodzinie: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i daje rodzicom poczucie bliskości, bez biegania po schodach. Jednocześnie obok jest gabinet, więc dom łatwo dopasować do zmian: praca zdalna, drugie dziecko albo pokój gościnny mogą funkcjonować w tej samej, spójnej strefie prywatnej.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć cztery pokoje, ogródek i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną na małym metrażu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo osobny gabinet i dwa pomieszczenia sanitarne wyraźnie podnoszą wygodę codziennego życia.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
