799 000 zł
9 316 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,77 m²
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie dodatkowe:
ogródek
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (58,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2027
5‑pokojowy dom numer 37 – nowy, Pogórze, ul. Feliksa Dorsza, 2 poziomy, 85,77 m²: prywatne piętro, ogródek i 2 łazienki. On obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, łazienkę na parterze, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a na piętrze: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny, plus ogródek.
Największe zalety układu tego domu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 85,77 m² daje aż 5 pokoi i 2 łazienki bez rozdmuchanych komunikacji, więc łatwiej zmieścić potrzeby rodziny na mniejszym metrażu. To realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i bieżące wyposażenie, a jednocześnie pozwala utrzymać funkcjonalny podział na strefy.
prywatne piętro (strefa prywatna 37,92 m²) skupia: gabinet, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, górną łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny, dzięki czemu odpoczynek odbywa się z dala od życia dziennego. Taki układ ułatwia stały rytm domowników: dzieci mogą spać, gdy na dole trwa spotkanie, a rano każdy szybko korzysta ze swoich pokoi bez kolizji w części dziennej.
otwarta wspólna przestrzeń 32,16 m² tworzona przez salon z jadalnią i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy dwóch zamkniętych pomieszczeniach. Szerokie, otwarte przejście 2,14 m między nimi poprawia wygodę ruchu przy wnoszeniu zakupów czy zapraszaniu gości, a aranżacyjnie pozwala elastycznie ustawić narożną sofę czteroosobową ze stolikiem kawowym i fotelem oraz stół dla sześciu osób bez „wąskich gardeł”.
salon z jadalnią (okna na południe) łączy wypoczynek i posiłki w jednym miejscu, co sprzyja codziennemu byciu razem i lepiej wykorzystuje metraż niż rozdzielanie tych funkcji. Proponowany układ z narożną sofą, stolikiem, fotelem oraz stołem 200×90 cm z sześcioma krzesłami tworzy naturalne centrum domu: łatwo tu zorganizować film, pracę przy stole czy większy obiad, a doświetlenie od południa poprawia komfort przez większość dnia.
osobna kuchnia (okna na północ) porządkuje domową logistykę: gotowanie i zmywanie nie „wchodzą” w strefę wypoczynku, a zapachy i hałas łatwiej utrzymać w ryzach. Zestaw z blatem ok. 310×60 cm, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz ciągiem mebli pozwala pracować wygodnie nawet w niewielkim metrażu, a sąsiedztwo dolnej łazienki sprzyja szybkiemu myciu rąk, dolaniu wody czy sprawnej organizacji poranków.
dwie łazienki zwiększają komfort domowników i gości: na dole działa kompaktowa łazienka z narożnym prysznicem, toaletą wiszącą i umywalką, a na górze większa łazienka z wanną, pralką, toaletą wiszącą i umywalką. Dzięki temu jedna osoba może korzystać z kąpieli lub prania, gdy druga potrzebuje szybkiego prysznica, a goście nie muszą wchodzić na piętro do części sypialnianej.
bliskość górnej łazienki tuż przy sypialni małżeńskiej i gabinecie podnosi wygodę wieczorem i rano: krótsza droga do wanny, umywalki czy toalety oznacza mniej hałasu i mniej chodzenia po całym domu. To ważne także dla komfortu pozostałej części, bo intensywne czynności higieniczne skupiają się na piętrze, a dół może równolegle działać jako strefa spotkań lub relaksu.
gabinet 11,53 m² jest wyjątkowo duży jak na dom tej wielkości, więc mieści rozbudowaną zabudowę szaf (kilka różnych szerokości) oraz biurko, zapewniając porządek w dokumentach i sprzętach. Alternatywnie łatwo zmienić go w pokój gościnny albo dodatkową sypialnię: metraż pozwala wstawić łóżko i nadal zachować miejsce na szafę, a sąsiedztwo górnej łazienki daje osobie nocującej wygodę bez schodzenia na dół.
wejście do domu prowadzi do korytarza wejściowego obok garderoby na odzież wierzchnią, co od razu porządkuje codzienność: okrycia i buty nie trafiają do części dziennej, a salon pozostaje bardziej reprezentacyjny. Sama garderoba na odzież wierzchnią z dwiema szafami (po 122×60 cm) może pełnić też rolę schowka na wózek, odkurzacz lub akcesoria sportowe, a jej lokalizacja tuż przy salonie z jadalnią skraca drogę, gdy domownicy wychodzą lub przyjmują gości.
wyjście z salonu z jadalnią do ogródka 58,00 m² wzmacnia funkcję dzienną: latem jadalnia „rozszerza się” na zewnątrz, a dzieci mają miejsce na zabawę pod kontrolą osób siedzących na sofie. To także wygoda przy spotkaniach towarzyskich i grillowaniu, bo ruch gości odbywa się bez przechodzenia przez kuchnię czy korytarz, a południowa ekspozycja salonu sprzyja jasnej, przyjemnej atmosferze w domu i przy wyjściu do zieleni.
Ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć osobne pokoje do snu i pracy, a jednocześnie wygodną strefę dzienną z wyjściem do ogródka. Sprawdzi się też dla osób pracujących zdalnie albo często przyjmujących gości, bo gabinet i dwie łazienki wyraźnie poprawiają komfort na co dzień.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
