3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3.30.M21, Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, drugie piętro, 61,17 m² – salon z aneksem, duży balkon 8,30 m², dwie sypialnie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,46 m², bardzo dużą sypialnię małżeńską 13,85 m², sypialnię dwuosobową 11,20 m², niewielką łazienkę 4,05 m², korytarz wejściowy 8,61 m² oraz duży balkon 8,30 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie zwiększa wygodę życia rodzinnego: widać dzieci z kanapy i przy blacie, łatwiej rozmawiać z gośćmi, a mniej ścian oznacza więcej światła z okien północnych i zachodnich. Duży stół 150×90 cm komfortowo mieści sześć osób, sofa 235 cm zapewnia wygodę, a czteropalnikowa płyta, zmywarka i lodówka 60 cm tworzą ergonomiczną strefę pracy. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami zyskuje się lepszy kontakt domowników oraz krótsze drogi codziennych czynności.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,20 m² to realna wartość dla układu trzypokojowego: pełnowymiarowe łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą 152×60 cm daje komfort parze, nastolatkowi lub gościom. Dzięki sąsiedztwu z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią może pełnić alternatywnie funkcję cichego gabinetu, pokoju dziecka, pokoju multimedialnego albo pracowni; północna ekspozycja sprzyja skupieniu i zapobiega przegrzewaniu w upały.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,85 m² zapewnia wygodę poruszania się wokół łóżka 160×200 cm, miejsce na dwie szafki 45×40 cm i pojemną szafę 150×60 cm, z zapasem na toaletkę lub kącik fitness. Zachodnie okno daje przyjemne popołudniowe światło, idealne do relaksu. Skala pomieszczenia ułatwia wprowadzenie stref, np. mini‑biurka do wieczornej pracy bez kolizji z częścią sypialnianą.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,30 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach: można tu zjeść posiłek, przewietrzyć mieszkanie i odpocząć po pracy. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu zachowuje intymność obu sypialni, a zachodnia ekspozycja balkonu sprzyja popołudniowemu słońcu i wieczornemu chilloutowi, nie nagrzewając porannych pokojów.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w strefie aneksu zwiększa ergonomię gotowania i ilość miejsca roboczego: obok czteropalnikowej płyty 60 cm zmieści się wygodna przestrzeń do krojenia, a zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem i zmywarka 60 cm ułatwiają pracę w duecie. To ułatwia organizację posiłków dla rodziny i przyjaciół, a w tygodniu daje komfort szybkiego serwowania śniadań przy blacie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to codzienny komfort: krótsza nocna droga, mniej hałasu w części dziennej i większa prywatność porannych rytuałów. Mimo kompaktowej wielkości mieści wannę 150×70 cm, umywalkę 45×50 cm, toaletę oraz pralkę 60×60 cm, dzięki czemu domownicy z sypialni korzystają szybko i wygodnie, a goście mają łatwy dostęp z korytarza bez wchodzenia w strefę odpoczynku.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i komfort komunikacji; swobodnie miną się dwie osoby, łatwiej wnosić zakupy czy wózek. Z perspektywy salonu działa jak eleganckie zaproszenie do wspólnej części domowej, a od strony korytarza skraca drogę do stołu i kuchni, przyspieszając codzienne czynności.
-
Korytarz wejściowy 8,61 m² z szafą 150×60 cm ma układ rozdzielny: są tu wejścia do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a łazienka zlokalizowana tuż obok pozwala gościom szybko skorzystać z niej po przyjściu, bez naruszania intymności stref nocnych; okrycia i buty zostają pod ręką, co pomaga utrzymać ład w części dziennej.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny, która ceni wygodną strefę dzienną, dwie pełnowymiarowe sypialnie i duży balkon do relaksu po pracy. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących alternatywnego gabinetu oraz funkcjonalnej kuchni do gotowania i przyjmowania gości.
