2‑pokojowe mieszkanie, nowe, numer D2.30.M18 — Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, drugie piętro, 44,78 m² — duży balkon 8,20 m², okna na zachód, szerokie przejście 1,67 m.
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,25 m², sypialnię małżeńską 13,88 m², łazienkę 4,09 m², korytarz wejściowy 4,56 m² oraz duży balkon 8,20 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje to korzyść szczególnie przy 44,78 m², bo bez ścian i drzwi między strefami zyskujesz lepszy obieg światła zachodniego, więcej miejsca na codzienne życie i swobodę aranżacji. W jednej przestrzeni zmieszczą się: sofa trzyosobowa o długości około 235 cm ze stolikiem kawowym, kuchenna zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatami 120 i 85 cm, a także stół 150×90 cm dla sześciu osób — rozwiązanie wygodniejsze i bardziej towarzyskie niż oddzielne, mniejsze pokoje.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,88 m² daje komfort pełnowymiarowego łóżka 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafy 150 cm oraz miejsca na toaletkę, fotel lub małe biurko bez wrażenia ściśnięcia. Zachodnie okno wprowadza przytulne, popołudniowe światło, sprzyjające relaksowi po pracy, a proporcje pokoju ułatwiają ustawienie mebli z wygodnymi odległościami przejścia i możliwością wydzielenia cichego kącika do lektury.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,20 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej — łatwo wynieść posiłek ze stołu na świeże powietrze, stworzyć letnią jadalnię i zyskać miejsce na rośliny. Drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie podczas gotowania, a zachodnia ekspozycja pozwala cieszyć się złotą godziną przy kawie lub kolacji bez konieczności opuszczania mieszkania.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon buduje prywatną, intymną enklawę na wieczorny relaks, poranny rozruch lub szybkie przewietrzenie po nocy, bez przechodzenia przez strefę dzienną. To świetne miejsce na dwa fotele i stolik, suszenie pościeli czy miniogród; zachodnie słońce dodaje nastroju, a dostęp z sypialni ułatwia codzienne rytuały.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,09 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych wizyt, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego zapewnia gościom dyskrecję bez wchodzenia do sypialni; we wnętrzu zmieści się wanna 150 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 i umywalka, dzięki czemu rytuały higieniczne są sprawne, a reszta mieszkania pozostaje uporządkowana.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,67 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z zachodu i ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych przedmiotów. Znika efekt wąskiego gardła, a dwa obszary lepiej współgrają podczas przyjęć — łatwiej obsłużyć stół, przyjąć gości i swobodnie krążyć między strefą dzienną a drzwiami wejściowymi.
-
Duży balkon 8,20 m² z dwoma wejściami — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — pozwala podzielić go na część jadalnianą i wypoczynkową, korzystając z wygodnego dostępu z obu pomieszczeń. Taki układ zwiększa elastyczność użytkowania, ułatwia wietrzenie całego mieszkania, a dzięki zachodniej ekspozycji zapewnia przyjemne popołudniowe światło dla roślin i relaksu.
-
Korytarz wejściowy 4,56 m² jako miejsce wejścia do mieszkania, z którego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń (do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki), porządkuje codzienne funkcje i zapewnia czytelny ruch domowników. Szafa około 100×60 cm pomieści okrycia i buty tuż przy drzwiach, a sąsiedztwo łazienki przy wejściu ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie, co docenią aktywne osoby i rodziny.
To mieszkanie dwupokojowe jest idealne dla par ceniących jasną strefę dzienną z dużym balkonem, wygodną sypialnię oraz funkcjonalny układ sprzyjający wspólnemu spędzaniu czasu. Świetnie sprawdzi się także u singla pracującego z domu lub młodych rodziców, którzy potrzebują wygodnych przejść, łatwego dostępu do łazienki i dwóch niezależnych wyjść na balkon.
