2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3.40.M25, Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, 3. piętro, 45,67 m² – duży salon z aneksem, wspólna strefa 28,66 m², bardzo duży balkon.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa o łącznej wielkości 28,66 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,67 m²) oraz korytarz wejściowy (4,99 m²), daje efekt jednego, dużego wnętrza zamiast dwóch mniejszych. To korzystne dla tego dwupokojowego mieszkania, bo minimalizuje straty na ściankach, wzmacnia doświetlenie (zachodnie okna niosą światło aż do wejścia), ułatwia komunikację od drzwi do strefy dziennej i zwiększa elastyczność aranżacji, np. przesuwając stół, dodając biurko czy kącik czytelniczy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu jest dużą zaletą względem rozdzielania tych funkcji. Domownicy i goście pozostają w kontakcie, posiłki serwuje się bez noszenia ich między pokojami, a sprzątanie przebiega szybciej w jednej, spójnej strefie. Zachodnie światło podkreśla klimat wieczornego gotowania i kolacji, a stół dla sześciu osób mieści się obok pełnowymiarowej zabudowy kuchennej.
- Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,67 m²) umożliwia komfortowy układ: trzyosobowa sofa z ławą, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w ciągłych blatach oraz stół 150×90 cm dla sześciu krzeseł. Wciąż pozostają wygodne ciągi przejścia i miejsce na dodatkowy akcent, np. niewielki kąt do pracy, bez poczucia ścisku i przypadkowych kolizji stref.
-
Sypialnia małżeńska o wielkości 12,78 m² to wygodna prywatna oaza: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą 150 cm, pozostawiając zapas miejsca na swobodne dojścia. Dzięki zachodniemu oknu sypialnia zyskuje przyjemne, popołudniowe światło, a metraż pozwala dodać toaletkę lub niewielkie biurko. Bliskość strefy dziennej ułatwia codzienny rytm, jednocześnie nie rezygnując z intymności.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 9,00 m² realnie powiększa dzienną strefę życia w cieplejszych miesiącach: zmieści się stolik kawowy, dwa leżaki i rośliny. To świetne miejsce na posiłki o zachodzie słońca, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz swobodne przyjęcia; drugim, równoległym wejściem na ten sam balkon jest przejście z sypialni małżeńskiej, co poprawia wygodę korzystania i przepływ ruchu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam, 9,00‑metrowy balkon daje prywatny dostęp do świeżego powietrza bez przechodzenia przez strefę dzienną. To plus, gdy domownik chce poczytać na zewnątrz lub przewietrzyć sypialnię niezależnie od gości w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią; równocześnie drugie wejście z salonu ułatwia wspólne biesiady i dzieli korzystanie z balkonu na bardziej kameralne oraz towarzyskie.
-
Łazienka (4,23 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi codzienny komfort: nocne i poranne wizyty są krótkie i dyskretne, a komplet wyposażenia (wanna, umywalka, toaleta, pralka) obsłuży rytuały bez czekania. Co ważne, usytuowanie przy korytarzu wejściowym sprawia, że goście korzystają z niej wprost po wejściu, nie ingerując w strefę prywatną, co pomaga zachować ład i spokój w reszcie tego dwupokojowego mieszkania.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,05 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia wrażenie oddechu po przekroczeniu progu, wpuszcza zachodnie światło głęboko w mieszkanie i usprawnia ruch domowników. Łatwiej wnieść zakupy, rowerek dziecięcy czy większe elementy wyposażenia, dwie osoby bez trudu się miną, a strefę wejściową można czytelnie wyznaczyć bez barier, zachowując wygodne dojście do każdego z pomieszczeń od samych drzwi.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią zachodnie słońce, duży balkon i elastyczną, wspólną strefę dzienną. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i lubiących zapraszać gości, bo stwarza świetne warunki do gotowania, relaksu i spotkań w jednym, funkcjonalnym układzie.
