4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A1.30.M22 – Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, 2. piętro, 72,20 m², z balkonem 8,30 m², dwustronne, z dodatkowym WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, sypialnię dwuosobową, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i codziennego komfortu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 21,05 m² tworzy serce domu: strefa wypoczynku z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, praktyczna kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i dwoma blatami oraz jadalnia ze stolikiem dla czterech osób. Trzymanie tych trzech funkcji razem oznacza mniej korytarzy i drzwi, krótsze dystanse w codziennych czynnościach, stały kontakt domowników oraz lepsze doświetlenie dzięki oknom na wschód i północ niż w wariancie z trzema osobnymi pokojami.
-
Sypialnia dwuosobowa 9,84 m² jako dodatkowy pokój to rzadkość w metrażu 72 m²: wygodnie mieści łóżko 160 cm z szafkami nocnymi i pojemną szafą 152 cm, a północne okno zapewnia stabilne, nieoślepiające światło do odpoczynku lub pracy. Bliskość salonu z aneksem i WC pozwala przeznaczyć ją alternatywnie na gabinet, pokój gościnny, pracownię lub pokój nastolatka, nie kolidując z rytmem pozostałych sypialni w części wschodniej.
-
WC 2,32 m² z umywalką przy strefie dziennej i obok sypialni dwuosobowej skraca kolejki poranne, odciąża główną łazienkę, poprawia komfort gości i domowników podczas spotkań w salonie. Dzięki temu łazienka z wanną i pralką może pozostać bardziej prywatna oraz dostępna dla kąpieli dzieci, a wieczorne rutyny przebiegają szybciej i ciszej.
-
Sypialnia małżeńska 14,16 m² jest wyjątkowo duża w tym segmencie metrażu, co przekłada się na swobodę ustawienia łóżka 160x200 cm z dwiema szafkami, szafy 150 cm, toaletki lub fotela bez kompromisów w użytkowaniu. Wschodnie światło sprzyja łagodnym porankom, a bliskie sąsiedztwo łazienki i pokoju dziecka upraszcza opiekę nad maluchem bez długich przejść nocą.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,30 m² zamienia posiłki i relaks w plenerową przyjemność, szczególnie przy porannym słońcu od wschodu i chłodniejszym północnym cieniu po południu. Ten balkon ma dwa wejścia – z salonu oraz z sypialni dla dziecka – co zwiększa elastyczność korzystania i dzieli ruch domowników, nie zakłócając aktywności w części dziennej.
- Bezpośrednie wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon 8,30 m² to świetna wentylacja i szybki dostęp do świeżego powietrza, a wschodnie światło doskonale wspiera poranny rytm dnia ucznia. Dwa niezależne wejścia na balkon – z pokoju dziecka oraz z salonu – ułatwiają nadzór rodzicielski i pozwalają używać balkonu równolegle, bez wzajemnego przeszkadzania.
- Bliskość łazienki 4,46 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocnych i porannych czynności; wanna 150x70 cm, toaleta, umywalka i pralka są dosłownie kilka kroków od łóżka. To rozwiązanie sprawia, że reszta mieszkania funkcjonuje spokojniej: pozostali domownicy i goście mogą korzystać z osobnego WC, więc strefa kąpielowa pozostaje wolna, czysta i cicha.
- Bliskość WC 2,32 m² przy sypialni dwuosobowej to komfort dla seniorów, gości lub nastolatka – w nocy nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie. Jednocześnie umiejscowienie tej toalety blisko salonu sprawia, że podczas spotkań większość potrzeb sanitarnych obsługuje właśnie to pomieszczenie, ograniczając ruch do głównej łazienki i utrzymując w niej porządek.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia codzienną opiekę, szybką reakcję nocą i wspólne poranne przygotowania, a identyczna wschodnia ekspozycja sprzyja zgraniu domowych rytmów. Rodzice mogą łatwo zajrzeć do dziecka bez przekraczania strefy dziennej, dzięki czemu sypialnia dwuosobowa zyskuje niezależność do pracy lub gościny.
- Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między korytarzem wejściowym 9,21 m² a salonem z aneksem usprawnia komunikację, doświetla hol i powiększa komfort codziennego ruchu. Z korytarza jest bezpośrednie wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, sypialni dwuosobowej, łazienki i WC, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie w ten hol – z miejscem na szafę 100x60 cm i łazienką wygodnie po sąsiedzku.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę czterech pełnoprawnych pokoi, balkon dostępny z dwóch pomieszczeń oraz dwa niezależne sanitariaty. Świetnie sprawdzi się też u pary pracującej z domu, która potrzebuje oddzielnego gabinetu i komfortowej strefy dziennej sprzyjającej wspólnemu czasowi.
