2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3.30.M19 – Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, II piętro, 45,67 m², z dużą strefą dzienną 28,66 m² i balkonem 9 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,67 m², sypialnię małżeńską 12,78 m², łazienkę 4,23 m², korytarz wejściowy 4,99 m² oraz balkon 9,00 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 28,66 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy – razem działają jak jedno, większe wnętrze, z płynnym widokiem od drzwi wejściowych aż po zachodnie okna. Zamiast tracić metry na ścianki i drzwi, zyskujesz swobodę ustawienia sofy, stołu dla sześciu osób i komody, a z korytarza wejściowego wchodzisz bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń, co ułatwia codzienną logistykę i gościnność.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedna strefa dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: kucharz rozmawia z domownikami na trzyosobowej sofie przy stoliku kawowym, a dania trafiają prosto na stół dla sześciu osób bez noszenia przez drzwi. Pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem, dwa długie blaty robocze) oraz zachodnie światło tworzą wygodne, domowe centrum życia – w odróżnieniu od rozdzielonych, mniej funkcjonalnych pokojów.
-
Duży metraż samego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,67 m²). Ta skala pozwala zachować komfortowe odległości między sofą, TV i stołem, bez kolizji ciągów pieszych do kuchni. Mieści się pełnowymiarowy stół z sześcioma krzesłami oraz dodatkowy kącik do pracy lub miejsce na witrynę; pozostaje też wygodna przestrzeń manewrowa przy blatach kuchennych, co rzadko bywa możliwe w mniejszych dwupokojowych mieszkaniach.
-
Wygodna sypialnia małżeńska 12,78 m². Obok mieszczą się łóżko 160x200 z szafkami nocnymi po obu stronach oraz duża szafa 150x60, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub biurko. Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia poranny dostęp do kawy, a zachodnie okno zapewnia przytulny klimat wieczorem – rozmiar i układ wspierają zdrowy sen oraz codzienny komfort pary.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,00 m². Latem strefa dzienna naturalnie rozszerza się o część na świeżym powietrzu: łatwo podasz posiłki na zewnątrz, zorganizujesz małe przyjęcie albo odpoczniesz w zachodnim słońcu. Dwa niezależne wejścia na balkon – z salonu i z sypialni – poprawiają cyrkulację powietrza, a ich rozdzielenie ułatwia życie domownikom o różnych planach dnia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 9,00 m². Prywatny dostęp pozwala rozpocząć i zakończyć dzień w ciszy, z książką lub kawą, bez przechodzenia przez część dzienną. To także szybka możliwość przewietrzenia pościeli oraz kameralny kącik relaksu, który docenisz szczególnie przy zachodniej ekspozycji, gdy słońce daje ciepłe, popołudniowe światło przez większą część roku.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – maksimum wygody na co dzień. W nocy droga z sypialni do wanny, toalety, pralki i umywalki jest krótka i bezkolizyjna, a jednocześnie bliskość łazienki względem korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej od razu po wejściu, nie naruszając prywatności strefy nocnej; to podnosi komfort całego dwupokojowego mieszkania podczas spotkań.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,05 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Tak duży światło otworu wzmacnia wrażenie większego wnętrza, ułatwia przenoszenie gabarytów (np. sofy czy stołu) i poprawia komunikację od drzwi do kuchni oraz jadalni. Daje też elastyczność ustawienia mebli w obu strefach i lepsze rozprowadzenie światła z zachodnich okien na część wejściową.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną, zachodnie słońce i duży balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i lubiących gości, bo układ zapewnia wygodę, elastyczną aranżację oraz szybki dostęp do łazienki od wejścia.
