3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A1.20.M13 – Warszawa, Wawer, ul. Przylaszczkowa 17, pierwsze piętro, 61,17 m² – duży balkon i jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,46 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wspólnej strefie, co oszczędza metraż na ściany i drzwi oraz skraca codzienne trasy domowników. Naturalne światło z okien na północ i zachód przenika całe wnętrze, a sofa trzyosobowa, stolik kawowy oraz stół dla sześciu zapewniają wygodę spotkań, bez konieczności kursowania między kilkoma osobnymi pokojami.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 11,20 m² to pełnoprawny pokój z łóżkiem 160 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą; położenie obok salonu ułatwia korzystanie z części dziennej, a północne okno sprzyja spokojnemu snu i pracy. Alternatywnie może być świetnym gabinetem do pracy z domu, pokojem dziecka, gościnnym z biurkiem, a nawet pokojem hobby, bo pozostałe pomieszczenia w mieszkaniu zabezpieczają już funkcje rodzinne.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,85 m² pozwala wygodnie ustawić łóżko 160x200 z dwiema szafkami 45x40 cm oraz szafę 152 cm, z zapasem miejsca na swobodne poruszanie się i dodatkowe siedzisko. Zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a bliskość salonu i sąsiedztwo łazienki ułatwia poranki i wieczory, podnosząc komfort codziennej rutyny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,30 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej; jedno, wygodne wejście sprzyja serwowaniu posiłków na świeżym powietrzu i organizacji spotkań. Metraż balkonu pozwala zmieścić stół oraz leżaki, poprawia przewietrzanie mieszkania i daje miejsce na relaks po pracy; wejście: z wyłącznie z salonu, co ułatwia kontrolę nad tym miejscem.
- W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią długi blat kuchenny 245 cm z jednokomorowym zlewem bez ociekacza, płytą czteropalnikową, zmywarką i lodówką tworzy ergonomiczną linię pracy. Taka długość pozwala wygodnie gotować we dwoje, rozłożyć składniki i naczynia, jednocześnie pozostając w kontakcie z osobami przy stole, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i usprawnia poranne szykowanie; wanna 150x70 cm, toaleta, umywalka i pralka mieszczą się mimo niewielkiego metrażu. Wejście do łazienki z korytarza wejściowego umożliwia korzystanie gościom bez naruszania prywatności sypialni, co poprawia komfort wszystkich domowników w strefie dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wnoszenie większych zakupów i wózka, a także rozprowadza światło z zachodnich okien w głąb mieszkania. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, do sypialni małżeńskiej, do sypialni dwuosobowej oraz do łazienki, dzięki czemu każdy pokój jest łatwo dostępny.
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,61 m², w którym mieści się szafa 154 cm; tuż obok ulokowana jest łazienka, co pozwala szybko odłożyć rzeczy i umyć ręce po powrocie. Taki układ ogranicza roznoszenie piasku i wilgoci do pokoi, umożliwia przyjęcie kuriera lub gości w strefie wejścia, a pierwsze piętro zapewnia wygodny dostęp na co dzień.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon i potrzebuje dwóch sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających jasnego salonu, funkcjonalnego aneksu i dodatkowego pokoju na gabinet lub gości.
