3-pokojowe, nowy lokal numer C72 – Warszawa, Białołęka, ul. Morelowa 13, 3. piętro, 60,30 m² – duży balkon, dwa kierunki światła.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,71 m²) wypoczynek, gotowanie i jedzenie mieszczą się razem, co sprzyja byciu w kontakcie i lepszemu wykorzystaniu metrażu bez dodatkowych ścian i drzwi. Sofa trzyosobowa (ok. 235 cm) ze stolikiem 60 x 60 cm wygodnie współgra z kuchnią z pełnowymiarową zmywarką i płytą 60 x 60 cm, lodówką 60 x 60 cm, zlewem 45 x 45 cm wpuszczanym w blat ok. 185 x 60 cm oraz stołem 131 x 90 cm dla czterech osób. Okna na północny‑zachód i południowy‑zachód doświetlają całość popołudniowym słońcem, co byłoby trudne przy rozdzieleniu na trzy osobne pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 10,23 m² poszerza strefę dzienną o miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, rośliny czy leżak; to jedyne, wygodne wejście z tego pomieszczenia, dzięki czemu sypialnie zachowują pełną prywatność i ciszę. Dwa kierunki światła w salonie oraz usytuowanie balkonu pozwalają łatwo przewietrzyć mieszkanie i płynnie przenieść spotkania rodzinne na zewnątrz w cieplejsze dni.
-
Łazienka (4,47 m²) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia korzystanie gościom i domownikom podczas wspólnych posiłków i zabawy. Wanna 170 x 75 cm sprzyja kąpieli dzieci, pralka 60 x 60 cm i umywalka 45 x 60 cm porządkują codzienne rytuały, a bliskość względem strefy dziennej ogranicza niepotrzebne wędrówki przez część nocną. To podnosi komfort całego mieszkania, bo nocą ruch w pobliżu sypialni jest mniejszy.
-
Sypialnia małżeńska (12,01 m²) tuż obok sypialni dla dziecka (10,63 m²) ułatwia opiekę i szybkie reagowanie w nocy, a także wspiera codzienną logistykę – od wspólnego czytania przed snem po sprawne poranki. Taki układ porządkuje rytm dnia, bo czynności rodziców i dziecka koncentrują się w jednej części mieszkania, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje swobodną przestrzenią przyjmowania gości bez zakłócania wieczornego odpoczynku.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje elastyczność: może stać się gabinetem do pracy, pokojem gościnnym lub miejscem hobby. Metraż 10,63 m² komfortowo mieści łóżko 200 x 90 cm, biurko 120 x 75 cm i szafę 102 x 60 cm, a okno na północny‑zachód zapewnia równomierne światło do nauki. Bliskość strefy dziennej ułatwia kontrolę nad zabawą dzieci lub szybki dostęp do kuchni i łazienki podczas pracy z domu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wnosi więcej światła do środka i pozwala wygodnie przenosić zakupy czy wózek dziecięcy. Szerokość 1,20 m zapewnia swobodne minięcie się dwóch osób, a brak drzwi ogranicza zbędne bariery. Dzięki temu zarówno korytarz, jak i strefa dzienna działają jak spójny, wygodny trakt domowy.
-
Korytarz wejściowy (8,23 m²) z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch i chroni prywatność sypialni – goście kierują się prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią lub łazienki bez zaglądania do części nocnej. Umieszczona w nim szafa 122 x 60 cm ułatwia szybkie odłożenie okryć i butów tuż po wejściu, a bliskość sypialni małżeńskiej pomaga natychmiast „wyciszyć się” po dniu pracy czy odłożyć drzemką niemowlę, zanim domownicy rozgoszczą się w salonie.
-
Komfort sypialni małżeńskiej (12,01 m²) wynika z pełnowymiarowego łóżka 200 x 160 cm ze stolikami 45 x 40 cm po obu stronach i szafy 110 x 60 cm, co zapewnia wygodne dojścia i porządek wieczornych rytuałów. Okno na północny‑zachód daje delikatne, nieprzegrzewające światło popołudniami, sprzyjające odpoczynkowi. Położenie przy korytarzu wejściowym pozwala szybko odciąć się od gwaru części dziennej, gdy ktoś potrzebuje snu lub pracy w ciszy.
Podsumowanie: To mieszkanie świetnie odpowiada potrzebom pary lub rodziny 2+1, która ceni wspólne spędzanie czasu w jasnej strefie dziennej i możliwość wyjścia na duży balkon. Sprawdzi się także dla osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego gabinetu w pokoju dziecka oraz wygodnego, szybkiego dostępu do łazienki i kuchni.
