3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B26, Warszawa, Białołęka, ul. Morelowa 13, 1. piętro, 64,60 m² – salon z balkonem, duża łazienka, dodatkowe WC, duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,55 m²) tworzy wygodną, wspólną strefę dzienną: narożna sofa czteroosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z blatem roboczym oraz zmywarką, płytą, lodówką i zlewem z ociekaczem, a także stół dla czterech osób. Dzięki temu gotowanie, jedzenie i relaks dzieją się w jednym miejscu, co sprzyja kontaktom domowników i gości, skraca dystanse i lepiej wykorzystuje metraż niż rozdzielone pomieszczenia. Południowa i południowo‑zachodnia ekspozycja daje dużo światła przez większość dnia.
-
Dodatkowe WC (1,92 m²) to realna oszczędność czasu rano i większa swoboda podczas wizyt gości. Niewielkie, ale kompletne – z toaletą stojącą i umywalką – pozwala korzystać z toalety niezależnie od zajętej łazienki. Usytuowanie przy sypialni dla dziecka skraca nocne wyjścia i ogranicza wybudzanie pozostałych domowników, a jednocześnie odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
-
Sypialnia małżeńska (13,48 m²) jest wyjątkowo duża jak na trzypokojowe mieszkanie – wygodnie mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, pozostawiając komfortowe przejścia. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania latem. Bliskość łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka zapewnia szybki dostęp, kiedy rodzice są potrzebni.
-
Łazienka (5,21 m²) – duża jak na tę metrażową klasę – mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę z blatem, pozostawiając swobodę ruchów. Taka skala poprawia komfort kąpieli dziecka, pielęgnacji i prania, bez nerwowego manewrowania. Większy metraż ułatwia też montaż zasłony lub parawanu na wannie i porządek podczas codziennych czynności.
-
Wyjście z salonu na balkon (4,67 m²) podnosi jakość strefy dziennej: jadalniany stół można „przedłużyć” na zewnątrz przy dobrej pogodzie, a południowo‑zachodnie słońce sprzyja relaksowi po pracy. Wejście jest pojedyncze – wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – co porządkuje ruch, nie zakłócając prywatności sypialni i ułatwiając podawanie potraw czy kawy wprost na balkon.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całego mieszkania. Goście z części dziennej mają szybki dostęp, nie przechodząc przez strefę nocną, a domownicy w sypialni korzystają z niej bez długich przejść. Taki układ skraca ścieżki w codziennym użytkowaniu i ogranicza wieczorne hałasy w pozostałych pokojach.
-
Bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni dla dziecka oznacza krótsze nocne wyjścia i mniej pobudek w domu. Rano dodatkowa toaleta odciąża łazienkę, co jest szczególnie cenne przy dwóch sypialniach. Dzięki temu jedna osoba może brać kąpiel lub korzystać z pralki, gdy druga szybko skorzysta z WC i umywalki, usprawniając poranny rytm.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka jest korzystne z perspektywy rodziców: umożliwia szybką reakcję na wołanie, wspiera poczucie bliskości i ułatwia wieczorne rytuały. Przy północnym doświetleniu obie sypialnie są chłodniejsze, co sprzyja regeneracji. Krótkie przejście do łazienki sprawia, że strefa nocna funkcjonuje wygodnie, bez krzyżowania ruchu z częścią dzienną.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską podnosi poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i ułatwia naukę samodzielności przy wsparciu rodziców „na wyciągnięcie ręki”. Pokój dziecka, mimo niewielkiej wielkości, mieści łóżko 200×90 cm, biurko 120×75 cm i szafę – nada się też jako cichy gabinet z północnym światłem albo pokój gościnny, z szybkim dostępem do WC oraz łazienki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym (7,61 m²) usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z południa. To wygodne przy wnoszeniu zakupów, wózka czy rowerka, a zabudowa szafy 170×60 cm w holu pozwala od razu ogarnąć okrycia po wejściu. Z korytarza prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniącej jasną strefę dzienną z balkonem i wygodnym zapleczem sanitarnym. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego, cichego pokoju do pracy i jednocześnie lubią przyjmować gości w otwartej, funkcjonalnej części dziennej.
