3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B34, Warszawa, Białołęka, ul. Morelowa 13, II piętro, 64,60 m² – salon z balkonem, duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, bardzo dużą sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dużą łazienkę, oddzielne WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Centralna strefa dzienna o 24,55 m² łączy część wypoczynkową (narożna sofa czteroosobowa ok. 175×255 cm i stolik kawowy ok. 60×60 cm), kuchenną (zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem, blatem ok. 165×60 cm) oraz jadalnianą (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła). Okna wychodzą na południe i półudniowy‑zachód, zapewniając dużo dziennego światła. Z salonu jest wyjście na balkon i szerokie otwarte przejście 1,47 m do korytarza wejściowego, co sprzyja wygodnej komunikacji.
Bardzo duża sypialnia małżeńska. Pokój 13,48 m² z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafą 110×60 cm. Okna skierowane na północ dają stabilne, spokojne oświetlenie, idealne do wypoczynku. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka (9,53 m²) i łazienki (5,21 m²) ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i szybkie korzystanie z kąpieli, zwiększając wygodę wieczornych i porannych rytuałów.
Sypialnia dla dziecka. Pokój 9,53 m² z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem 120×75 cm i szafą 110×60 cm, z oknami na północ – sprzyja nauce i spokojnemu snu bez przegrzewania latem. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC (1,92 m²). Taka lokalizacja pozwala rodzicom szybko reagować, a bliskość WC ułatwia korzystanie nocą. Dzięki wielkości oraz położeniu pokój może pełnić również funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobby, zwłaszcza że w mieszkaniu jest odrębna duża sypialnia główna oraz pełnowymiarowa łazienka i dodatkowe WC.
Duża łazienka. Pomieszczenie 5,21 m² z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej zapewnia wygodny dostęp zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem.
WC. Niewielkie, lecz bardzo praktyczne 1,92 m² z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×40 cm. Umiejscowienie obok sypialni dla dziecka ogranicza nocne przemieszczanie się i usprawnia poranne korzystanie z sanitariatów dla wszystkich domowników i gości.
Korytarz wejściowy. Przestrzeń 7,61 m² z szafą 170×60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, który sąsiaduje z salonem i ma szerokie otwarte przejście 1,47 m, co poprawia wygodę użytkowania i komunikację.
Balkon. Zewnętrzna strefa 4,67 m² z wyjściem wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią – to korzystne, bo najłatwiej przenieść posiłek pod gołe niebo, szybciej wietrzyć część dzienną i cieszyć się słońcem dzięki ekspozycji południowej oraz półudniowo‑zachodniej okien salonu.
Najważniejsze atuty układu wnętrz.
- Zintegrowanie funkcji w jednym wnętrzu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 24,55 m² sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, płynnej komunikacji i lepszemu doświetleniu z okien na południe oraz półudniowy‑zachód. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz wygodę gotowania przy rozmowie z bliskimi, łatwiejszą kontrolę nad dzieckiem i lepsze wykorzystanie metrażu bez zbędnych ścian i drzwi.
- WC 1,92 m² jako dodatkowa toaleta znacząco skraca poranne kolejki, zwiększa komfort gości i domowników oraz pozwala rozdzielić funkcje sanitarne. Umiejscowienie tuż przy sypialni dla dziecka ułatwia nocne korzystanie i odciąża łazienkę, co poprawia wygodę całego trzypokojowego mieszkania.
- Sypialnia małżeńska 13,48 m² daje miejsce na pełnowymiarowe łóżko z szafkami, szafę i dodatkowe elementy, np. kącik do pracy lub kołyskę. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu wypoczynkowi, a sąsiedztwo łazienki i pokoju dziecka zwiększa wygodę wieczornych rytuałów oraz bezpieczeństwo nocą w reszcie mieszkania.
- Łazienka 5,21 m², jak na metraż mieszkania, jest duża – mieści komfortową wannę, pralkę, pełnowymiarową umywalkę i toaletę bez uczucia ścisku. To przekłada się na wygodne kąpiele dzieci, swobodne suszenie prania oraz komfort równoczesnego korzystania przez dwie osoby, co ułatwia codzienną organizację.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,67 m² naturalnie powiększa strefę dzienną o plenerowy kącik kawowy lub mini‑ogród. Dzięki temu łatwo wietrzyć kuchnię, jadać na świeżym powietrzu i korzystać z nasłonecznienia, a jednocześnie mieć pełną kontrolę nad tym, co dzieje się w domu.
- Bliskość łazienki przy salonie i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania tych pomieszczeń: goście skorzystają bez błądzenia po mieszkaniu, a domownicy docenią krótki dystans wieczorem. To ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania, bo ogranicza ruch w strefie nocnej i ułatwia utrzymanie porządku.
- Sąsiedztwo WC tuż obok sypialni dla dziecka to szybkie dojście nocą i mniejsze ryzyko wybudzania reszty domowników. Jednocześnie goście mogą korzystać z WC, pozostawiając łazienkę wolną do kąpieli czy prania, co poprawia płynność porannych i wieczornych aktywności w całym mieszkaniu.
- Położenie sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka zapewnia rodzicom spokój ducha i możliwość natychmiastowej reakcji, przy jednoczesnym oddzieleniu od części dziennej. To rozmieszczenie wzmacnia wygodę codziennego życia reszty mieszkania, bo strefy wyciszenia są skupione w jednym fragmencie.
- Usytuowanie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja budowaniu bliskości, wspólnemu czytaniu przed snem i szybkiemu wsparciu w nauce. Daje też elastyczność: w razie potrzeby pokój można łatwo przekształcić w domowy gabinet cichy dzięki oddaleniu od dziennego zgiełku, co służy komfortowi całej rodziny.
- Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i wygodę przenoszenia większych przedmiotów. Ułatwia też aranżację obu stref oraz daje przyjazne, reprezentacyjne wejście, co pozytywnie wpływa na odczucie komfortu w całym mieszkaniu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasny salon z balkonem, dużą łazienkę i wygodny układ z dodatkowym WC. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet w cichej części mieszkania.
