3-pokojowe nowe mieszkanie numer PT/C/1/9 — Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska / Gazowa, 1. piętro, 66,09 m²; duży salon 29,62 m², loggia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego o wielkości 7,51 m² (z boku jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m²). W korytarzu przewidziano dwie pojemne szafy: 162x60 cm oraz 144x62 cm. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,17 m ułatwiające komunikację.
Bardzo duży jak na mieszkanie tej wielkości salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 29,62 m² i łączy trzy strefy:
- wypoczynku, z proponowaną sofą narożną czteroosobową 175x255 cm (trzy siedziska boczne 80x70 cm, siedzisko narożne 70x70 cm) oraz stolikiem kawowym 100x60 cm,
- przygotowywania posiłków, z zestawem mebli kuchennych, w tym: zmywarką 60x44 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 45x45 cm bez ociekacza zintegrowanym z blatem oraz blatem 205x60 cm,
- jadalni, z prostokątnym stołem 120x85 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony).
Z salonu jest wyjście na loggię oraz bezpośrednie wejście do WC. Okna skierowane są na półudniowy-wschód.
Sypialnia dla dziecka ma 11,00 m² i mieści wygodne łóżko jednoosobowe 200x100 cm, szafę 144x60 cm oraz biurko 110x65 cm. Okna wychodzą na północny-zachód, co sprzyja równym warunkom do nauki w ciągu dnia. Jej lokalizacja obok sypialni małżeńskiej (10,75 m²) i łazienki (4,86 m²) ułatwia wieczorne rytuały i szybkie reagowanie na potrzeby dziecka; rodzice mają bardzo blisko zarówno do pokoju dziecka, jak i do łazienki. Pomieszczenie może też pełnić funkcję domowego gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą lub kreatywnej bawialni/hobby roomu — sprzyja temu wygodna wielkość, bliskość łazienki oraz to, że druga sypialnia pozostaje w tym czasie prywatną strefą dorosłych.
Sypialnia małżeńska o wielkości 10,75 m² zawiera łóżko dwuosobowe 200x160 cm oraz szafę 144x58 cm. Okna wychodzą na północny-zachód, a bezpośrednie wyjście na balkon pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu. Bliskość sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i wygoda nocą, przy jednoczesnym oddaleniu od strefy dziennej.
Duża jak na mieszkanie tej wielkości łazienka 4,86 m² mieści wannę 160x70 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 45x50 cm. Jej położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka sprawia, że jest wygodnie dostępna zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem.
WC 2,10 m², z toaletą stojącą 70x45 cm i umywalką 45x50 cm, ma wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest idealne podczas wizyty gości i w codziennym użytkowaniu strefy dziennej.
Zewnętrzne strefy wypoczynku:
-
Loggia 5,06 m² — funkcja: relaks i posiłki pod chmurką; wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo łatwo przenieść śniadanie lub kolację na zewnątrz oraz szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu.
-
Balkon 4,55 m² — funkcja: prywatny kącik wypoczynkowy rodziców; wejście z: sypialni małżeńskiej. To zaleta, bo daje intymną przestrzeń do porannej kawy, lektury lub wieczornego oddechu bez wychodzenia do części dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy na świeżym powietrzu — loggia 5,06 m² i balkon 4,55 m² — zwiększają komfort wypoczynku, umożliwiając różne scenariusze dnia: rodzinne posiłki przy salonie i bardziej kameralne chwile w sypialni. To także świetne warunki do wietrzenia wnętrz i uprawy roślin, bez zajmowania miejsca w pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m² łączy gotowanie, jedzenie i relaks w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników, kontrolę nad dziećmi i organizację spotkań. Zamiast trzech osobnych pokoi jest jedna wygodna przestrzeń dzienna, lepiej doświetlona i pozwalająca elastycznie aranżować ustawienie mebli.
-
WC 2,10 m² jako dodatkowa toaleta odciąża łazienkę, skraca poranne kolejki i poprawia wygodę podczas przyjęć. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do strefy prywatnej, a domownicy mają szybszy dostęp w ciągu dnia, co realnie przekłada się na codzienną wygodę.
-
Bardzo duży jak na mieszkanie tej wielkości metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m² pozwala na wygodny narożnik, pełnowymiarowy stół oraz długi blat roboczy. Ułatwia to swobodne poruszanie się kilku osób jednocześnie, komfort gotowania i organizację większych spotkań rodzinnych bez uczucia ścisku.
-
Duża łazienka 4,86 m² wygodnie mieści wannę, pralkę i pełny zestaw sanitarny, zapewniając wygodę codziennych czynności również z małym dzieckiem. Większy metraż pozwala na ergonomiczne rozplanowanie urządzeń, łatwiejsze kąpiele oraz miejsce na kosze i akcesoria, bez utrudnionego dostępu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m² na loggię 5,06 m² sprzyja przenoszeniu posiłków na zewnątrz i szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu. To również sposób na powiększenie dziennej strefy życia w cieplejsze dni, z bezpośrednim kontaktem z otoczeniem, bez wychodzenia z części wspólnej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 10,75 m² na balkon 4,55 m² tworzy prywatny azyl dla rodziców — idealny na poranną kawę, chwilę ciszy lub wieczorną rozmowę. Zapewnia też łatwe wietrzenie sypialni i możliwość doświetlenia wnętrza bez ingerencji w strefę dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,86 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m² oraz sypialni dla dziecka 11,00 m² oznacza mniej chodzenia po mieszkaniu i szybszy dostęp w kluczowych momentach dnia. To ważne dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo ogranicza nocne wędrówki oraz ułatwia opiekę nad dzieckiem.
-
Sypialnia dla dziecka 11,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,75 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia reagowanie nocą. Dzięki temu strefa prywatna działa spójnie, a dzienna część mieszkania pozostaje spokojna podczas drzemek lub wieczornego zasypiania.
-
Sypialnia małżeńska 10,75 m² obok sypialni dla dziecka 11,00 m² to korzyść dla rodziców: szybka komunikacja, łatwiejsza logistyka poranków i wieczorów oraz możliwość dyskretnego doglądania dziecka. Pozostała część mieszkania zyskuje ład i lepszy rytm dnia, bo oba pokoje nocne tworzą czytelną strefę.
-
Bezpośrednie wejście do WC 2,10 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,62 m² zwiększa wygodę podczas spotkań i codziennych aktywności. Domownicy i goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, co podnosi intymność prywatnych pokoi i odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,17 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,51 m² poprawia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych mebli. Przejście działa jak wygodna brama domowego życia, integrując strefę wejściową z miejscem spotkań.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących duży pokój dzienny, dwa miejsca na świeżym powietrzu oraz praktyczny układ z dodatkowym WC. Docenią je również osoby pracujące z domu, które potrzebują osobnego pokoju na gabinet, a jednocześnie lubią spędzać czas wspólnie w dużej części dziennej.
