3 pokoje, nowe mieszkanie numer PT/A/1/12 — Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska / Gazowa, 1. piętro, 65,98 m², duży salon 29,62 m², loggia 5,06 m², balkon 4,55 m², dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także posiada loggię oraz balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego o 7,51 m², w którym zaplanowano dwie pojemne szafy, oraz z którego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki. Między korytarzem a salonem znajduje się wygodne, otwarte przejście o szerokości 1,17 m.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (29,62 m²) strefa wypoczynku przewiduje narożną sofę czteroosobową o gabarycie około 175×255 cm ze stolikiem kawowym ok. 100×60 cm, kuchenny aneks mieści pełny zestaw mebli wraz ze zmywarką ok. 60×44 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm z blatem ok. 210×60 cm, a w części jadalnianej komfortowo ustawiono stół ok. 120×85 cm z czterema krzesłami. Z tego pokoju dziennego jest wyjście na loggię oraz bezpośrednie wejście do WC; okna są skierowane na półudniowy wschód, co sprzyja naturalnemu doświetleniu w godzinach dopołudniowych.
Sypialnia dla dziecka ma 11,00 m²; proponowana aranżacja obejmuje łóżko jednoosobowe ok. 200×100 cm, szafę ok. 144×62 cm i biurko ok. 110×65 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki wzmacnia wygodę porannej i wieczornej rutyny oraz ułatwia opiekę. Dzięki wielkości oraz lokalizacji przy strefie nocnej pokój ten może też zadziałać jako domowy gabinet, pokój gościnny, pokój hobby lub biblioteka, nie kolidując z życiem toczącym się w części dziennej. Okna wychodzą na północny zachód, co ogranicza nagrzewanie latem.
Sypialnia małżeńska (10,75 m²) zapewnia wygodne miejsce na łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm i szafę ok. 142×58 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka ułatwia szybki nadzór nad maluchem w nocy i skraca drogę do łazienki; okna są skierowane na północny zachód, a z pokoju jest wyjście na prywatny balkon.
Łazienka o 4,86 m² jest duża jak na mieszkanie tej wielkości: mieści komfortową wannę ok. 160×70 cm, toaletę ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×50 cm. Jej lokalizacja obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka sprzyja wygodzie w ciągu dnia i sprawnej obsłudze porannego szczytu.
Oddzielne WC (2,10 m²) dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ma toaletę ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 45×50 cm; idealne podczas wizyt gości i w godzinach największego ruchu domowników.
Loggia ma 5,06 m² i dostępna jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; stanowi przedłużenie części dziennej na świeże powietrze, pozwala na posiłek na zewnątrz i wygodne wietrzenie, a także wnosi dodatkową aurę relaksu przy porannej kawie.
Balkon o 4,55 m² otwierany z sypialni małżeńskiej tworzy prywatną strefę wypoczynku tylko dla domowników, idealną na wieczorny oddech, mini-zieleń lub zaciszne miejsce do czytania.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy rekreacji: loggia 5,06 m² przy salonie i balkon 4,55 m² przy sypialni małżeńskiej dają możliwość wyboru ekspozycji i formy odpoczynku, co w mieszkaniu trzypokojowym podnosi komfort dnia codziennego, gościnność i codzienną higienę akustyczną, a także wspiera przewietrzanie w cieplejsze dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy są bliżej siebie; zamiast kilku zamkniętych pokoi z dodatkowymi przejściami zyskuje się lepszy obieg światła, krótsze dystanse i łatwiejszą organizację spotkań oraz zabaw dzieci.
- Oddzielne WC 2,10 m² to wygoda dla gości i domowników, bo poranne kolejki do łazienki maleją, a codzienne czynności snu i higieny przebiegają bez kolizji; w efekcie całe mieszkanie działa sprawniej podczas intensywnych godzin.
- Bardzo duża jak na ten metraż część dzienna: salon z aneksem 29,62 m² bez trudu mieści narożną sofę, pełną kuchnię i stół dla czterech osób, pozostawiając czytelne strefy aktywności, wygodną komunikację i miejsce na rodzinne życie, pracę z laptopem czy domowe kino.
- Duża łazienka 4,86 m² pozwala na swobodne korzystanie z wanny 160 cm i pralki, wygodne mycie dzieci i bezpieczne poruszanie się dwojga domowników jednocześnie, co znacząco poprawia rytm dnia i ogranicza chaos poranka.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię tworzy naturalne rozszerzenie strefy dziennej na zewnątrz; łatwiej wynieść śniadanie, przewietrzyć wnętrze po gotowaniu oraz stworzyć zielony kącik, który podbija wrażenia estetyczne i komfort wypoczynku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatny azyl bez przecinania części wspólnej; poranna gimnastyka, wieczorna herbata lub chwilowa praca z laptopem odbywają się w ciszy, co sprzyja regeneracji i dobremu samopoczuciu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok salonu i sypialni dla dziecka skraca drogę w ciągu dnia, ułatwia szybkie mycie rąk przed posiłkiem i nocne wizyty; to ważne dla komfortu całego mieszkania, bo zmniejsza ruch po korytarzu i ogranicza budzenie innych.
- Wzajemna bliskość: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa najmłodszym, a jednocześnie trzyma strefę nocną z dala od części dziennej; dzięki temu reszta mieszkania zyskuje lepszy spokój podczas drzemek i nauki.
- Bezpośrednie wejście do WC z salonu z aneksem skraca drogę podczas spotkań i rodzinnych posiłków, odciąża łazienkę i ogranicza przemieszczanie się po korytarzu; całość przekłada się na płynność funkcjonowania reszty mieszkania w godzinach intensywnego użytkowania.
- Otwarte przejście 1,17 m między korytarzem wejściowym a salonem ułatwia komunikację, wniesienie wózka, rowerka czy większych zakupów oraz poprawia cyrkulację światła; oba pomieszczenia stają się wygodniejsze w codziennym ruchu domowników i gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni dużą strefę dzienną, prywatny dostęp do dwóch miejsc wypoczynku na świeżym powietrzu i praktyczne rozwiązania sanitarne. Sprawdzi się również u osób pracujących hybrydowo, organizujących spotkania w domu i szukających wygodnej, funkcjonalnej przestrzeni w świetnie skomunikowanej części Wrocławia.
