3‑pokojowy nowy lokal numer M52, Warszawa, Ursus, ul. Legnicka, parter, 60,61 m² – duży ogródek 68,91 m², salon z aneksem, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjścia do ogródka 68,91 m², co w mieszkaniu na parterze oznacza poranne słońce w pokojach od półudniowego‑wschodu i ciepłe popołudnia od półudniowego‑zachodu. To komfort dla rodziców i dzieci: szybkie wyjście boso na trawę, cicha drzemka przy uchylonych drzwiach oraz wygodne wietrzenie bez chodzenia przez strefę dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia trzy funkcje w jednym miejscu. W strefie wypoczynku swobodnie mieści się sofa narożna czteroosobowa, stolik kawowy i telewizor; część kuchenna akceptuje pełnowymiarowy sprzęt (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem i długi blat), a przy stole wygodnie zasiądą cztery osoby. Zamiast dzielić metraż na małe, osobne pokoiki, taka organizacja poprawia komunikację domowników, sprzyja wspólnemu gotowaniu i rozmowie oraz korzysta z południowo‑wschodniego światła, które doświetla całe serce domu.
-
WC jako drugie miejsce z toaletą zwiększa wygodę na co dzień. Umieszczone tuż przy korytarzu wejściowym ogranicza poranne kolejki do łazienki, ułatwia obsługę gości i sprawdza się w nocy bez budzenia domowników w strefie kąpielowej. Mimo niewielkiej wielkości mieści sedes, umywalkę i zgrabną szafę, więc wszystkie niezbędne rzeczy są pod ręką zaraz po wejściu do mieszkania.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska daje swobodę aranżacji i prywatności. Wchodzi tu łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz dwie obszerne szafy, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę albo mały kącik pracy. Okno i drzwi na półudniowy‑zachód zapewniają popołudniowe słońce, a bezpośrednie wyjście do ogródka pozwala zaczynać i kończyć dzień w zieleni bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Potrójne wyjście do ogródka z kluczowych pomieszczeń. Drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą naturalne przedłużenie jadalni na zewnątrz – idealne na śniadania i letnie kolacje. Przejście z sypialni małżeńskiej umożliwia prywatny kącik relaksu z leżakiem, a z sypialni dla dziecka – bezpieczny, nadzorowany plac zabaw w zasięgu wzroku. Trzy niezależne wejścia ułatwiają codzienną logistykę i dzielą ogród na strefy dostosowane do różnych potrzeb.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla całej strefy dziennej. Bliskość tej części sanitarnej ułatwia szybkie umycie rąk przed posiłkiem, kąpiel dziecka po zabawie w ogródku oraz serwis gości bez wchodzenia w bardziej intymne pokoje. Mimo kompaktowej wielkości mieści wannę, pralkę, umywalkę i sedes, więc pełna kąpiel i prace domowe „dzieją się” bez uciążliwego przemieszczania się przez całe mieszkanie.
-
Sąsiadujące ze sobą: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Taki układ skraca dystans w nocy, ułatwia opiekę nad maluchem i zapewnia szybki kontakt, jednocześnie pozostawiając każdemu własne, zamykane drzwi. W ciągu dnia dzieci mają blisko do rodziców, a wieczorem rodzice łatwo reagują na potrzeby, nie angażując strefy dziennej. To ważne dla spokoju reszty domowników i rytmu dnia, zwłaszcza gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie towarzyskie.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę obu stref. Szerokość przejazdu ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka z ogródkа, wzmacnia cyrkulację światła z południowo‑wschodnich okien do holu i skraca drogę z wejścia do stołu lub kuchni. Goście trafiają intuicyjnie do części dziennej, a bliskość WC tuż przy holu podnosi kulturę użytkowania całego mieszkania.
-
Duży korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń porządkuje codzienną komunikację. Z jednego miejsca wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni, łazienki oraz WC, więc ruch jest czytelny i nie koliduje z odpoczynkiem. Dwie zabudowy w holu pomagają utrzymać ład przy drzwiach, a centralne usytuowanie sprawia, że strefy nocna i dzienna nie nachodzą na siebie. To szczególnie odczuwalne w mieszkaniu na parterze, gdzie częściej korzysta się z wyjść do ogródka.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, która ceni bezpośredni kontakt z zielenią i wygodę parteru. Spodoba się także osobom pracującym z domu i miłośnikom gościnnych spotkań – dzięki zorganizowanej strefie dziennej, dodatkowemu WC i potrójnemu wyjściu do ogródka.
