3‑pokojowe nowe mieszkanie numer M44 – Warszawa, Ursus, ul. Legnicka – 49,00 m² – 3. piętro (ostatnie) – balkon z salonu i sypialni, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,00 m² obniża koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie daje pełen program trzypokojowy. Z korytarza wejściowego 8,30 m² wchodzi się do każdego pomieszczenia: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, co minimalizuje stratę metrów na komunikację. Ostatnie, trzecie piętro sprzyja ciszy nad głową i lepszemu doświetleniu porannym, wschodnim słońcem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,22 m² łączy w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co oszczędza metraż w porównaniu z trzema osobnymi pokojami. Mieści dwuosobową sofę z ławą, pełny zestaw kuchenny z 4‑palnikową płytą, zmywarką i lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem w blacie ok. 230 cm, a także stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Wschodnie okna zapewniają miłe, poranne światło do śniadania i pracy.
-
WC 1,42 m² przy wejściu to codzienny komfort dla domowników i gości: gdy łazienka jest zajęta, druga toaleta z umywalką eliminuje kolejki, ułatwia poranne szykowanie i wieczorne rytuały. Położone tuż obok drzwi wejściowych pozwala skorzystać zaraz po powrocie do mieszkania, bez przecinania strefy dziennej, co podnosi higienę i wygodę.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 6,62 m² (balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni dla dziecka) sprawia, że strefa dzienna zyskuje sezonowy “pokój” na świeżym powietrzu. Poranne, wschodnie nasłonecznienie sprzyja kawie i śniadaniu, a szerokie drzwi pomagają szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i wpuścić światło głębiej w mieszkanie.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon 6,62 m² to dodatkowa wartość dla młodszego domownika: miejsce na lekturę w porannym słońcu, podlewanie roślin czy chwilę przerwy od nauki. Dzięki drugiemu wejściu z salonu rodzice mają łatwy wgląd i kontrolę, a balkon realnie powiększa funkcje niewielkiego pokoju.
-
Łazienka 4,53 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,28 m² zapewnia nocną wygodę i dyskrecję – wystarczy kilka kroków do wanny 160×75 cm, umywalki, toalety i pralki. Bliskość tej łazienki zmniejsza ruch w strefie dziennej, bo poranne szykowanie odbywa się w części nocnej, a gościom wystarcza dodatkowe WC przy wejściu, co poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy zwartą strefę nocną: rodzice szybko reagują na potrzeby dziecka, a wieczorne rytuały przebiegają sprawniej. Jednocześnie oba pokoje są odseparowane od gwaru salonu, co ułatwia drzemki, naukę lub pracę w ciszy i poprawia komfort codziennego funkcjonowania pozostałej części mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 8,52 m², z łóżkiem pojedynczym, szafą ok. 120×60 cm i biurkiem około 110×70 cm, sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby. Położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem, wspólną naukę czy szybkie przeniesienie pracy do spokojniejszego miejsca z wschodnim światłem i wyjściem na balkon.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,66 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią poprawia komunikację, wpuszcza naturalne światło w głąb korytarza i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Takie rozwiązanie optycznie poszerza oba wnętrza, usprawnia codzienne poruszanie się między pokojami i łączy strefę wejściową z dzienną bez zbędnych drzwi.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć dwa niezależne pokoje sypialne, jasny salon z aneksem i wygodny balkon w porannym słońcu. Spodoba się też osobom pracującym z domu, ceniącym drugi pokój jako gabinet oraz niższe koszty zakupu i eksploatacji dzięki rozsądnej wielkości metrażu.
