3‑pokojowy nowy apartament wakacyjny numer A.2.18 — Dziwnów, ul. Kaprala Koniecznego 3, II piętro, 49,89 m² — duży balkon 13,98 m² i otwarta strefa dzienna 25,20 m².
Ten trzypokojowy apartament wakacyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
- Piętro: drugie (II).
- Powierzchnia całkowita: tylko 49,89 m² — kompaktowa skala sprzyja niskim kosztom utrzymania.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,56 m²). Strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. W części wypoczynkowej zmieści się komfortowa sofa narożna czteroosobowa ok. 175×255 cm (trzy siedziska boczne i siedzisko narożne), sprzyjająca wieczornemu relaksowi. Aneks kuchenny przewiduje zabudowę z jednokomorowym zlewem ok. 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką o szerokości 60 cm i głębokości kompaktowej, lodówką ok. 60×60 cm, dwupalnikową płytą ok. 60×30 cm oraz dwoma blatami roboczymi ok. 110×60 cm i 65×60 cm. Część jadalniana to okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Okna skierowane na północ. Z salonu jest bezpośrednie wejście do obu sypialni oraz wyjście na balkon. Od strony korytarza wejściowego zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,66 m, które optycznie poszerza strefę dzienną i wspiera komunikację. Tuż obok zlokalizowana jest łazienka, co ułatwia korzystanie z części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska (11,09 m²). Przewidziano łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×35 cm), szafę ok. 198×56 cm oraz toaletkę ok. 110×60 cm. Wejście bezpośrednio z salonu; okna skierowane na północ. Atutem jest sąsiedztwo z sypialnią dwuosobową, dzięki czemu obie strefy nocne pozostają blisko siebie, co ułatwia opiekę nad dziećmi lub szybki kontakt gości. Dodatkowym plusem jest własne wyjście na balkon, zapewniające prywatną strefę relaksu na świeżym powietrzu.
-
Sypialnia dwuosobowa (9,53 m²). Zaaranżowana z pojemną szafą ok. 254×58 cm oraz łóżkiem 200×140 cm z dwiema szafkami ok. 45×35 cm. Wejście bezpośrednio z salonu; okna skierowane na południe, co daje przyjemne nasłonecznienie w ciągu dnia. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co zwiększa wygodę rodzin z dziećmi lub dwóch par. Alternatywne użytkowanie: jako pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy lub multimedialny — sprzyja temu dogodna wielkość i położenie tuż przy strefie dziennej.
-
Łazienka (4,07 m²). Mimo niewielkiej skali mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym ok. 120×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 45×60 cm i wygodną umywalkę ok. 45×60 cm. Usytuowana obok salonu; wejście z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie wszystkim domownikom i gościom, także bez przechodzenia przez część nocną.
-
Korytarz wejściowy (3,64 m²). Wita gości funkcjonalną szafą ok. 156×56 cm. Z korytarza wchodzimy do salonu i do łazienki. Szerokie, otwarte przejście 1,66 m do strefy dziennej przyczynia się do lepszego doświetlenia i płynnej cyrkulacji. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a łazienka znajduje się od razu obok — praktyczne i komfortowe rozwiązanie.
- Zintegrowana wspólna strefa 25,20 m². Wspólnie tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,56 m²) oraz korytarz wejściowy (3,64 m²). Taka integracja daje poczucie większego wnętrza, wzmacnia doświetlenie i oferuje więcej elastycznych scenariuszy ustawienia mebli niż w wariancie z wydzielonym przedsionkiem.
-
Bardzo duży balkon (13,98 m²). Funkcjonalny taras wypoczynkowy, na którym zmieści się zestaw kawowy, leżaki lub niewielki stolik jadalniany. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — to cenna zaleta, bo pozwala korzystać z zewnętrznej strefy relaksu zarówno w ciągu dnia, jak i prywatnie o poranku lub wieczorem.
Wejście do mieszkania:
- Drzwi wejściowe prowadzą do korytarza wejściowego (3,64 m²); tuż obok znajduje się łazienka (4,07 m²), co zwiększa wygodę codziennego użytkowania.
Najważniejsze zalety układu.
- Skutecznie zagospodarowana metrażowo całość na 49,89 m². Trzy pełnowartościowe pokoje oznaczają więcej miejsc do spania i pracy bez nadmiaru metrów, co przekłada się na niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i łatwiejsze utrzymanie rytmu sprzątania w czasie wakacyjnych pobytów.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,20 m² (tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarz wejściowy) daje wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła oraz swobodę aranżacji stołu, sof i szafek. W porównaniu z wydzieleniem przedsionka zyskujesz dłuższe osie widokowe, bardziej elastyczne strefy i wygodniejszą komunikację dla rodziny i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie, dzięki czemu wszyscy spędzają czas razem. Zamiast kilku małych pomieszczeń, jedna zgrana strefa sprzyja integracji, oszczędza metry i budżet, a przy tym pozwala łatwiej dostawić dodatkowe siedziska lub rozkładany stół, gdy przyjeżdżają znajomi.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa (9,53 m²) zwiększa liczbę miejsc noclegowych, co podnosi potencjał wynajmu i wygodę rodziny. Może pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju dziecięcego lub gościnnego — bliskość salonu ułatwia elastyczne korzystanie w ciągu dnia, a wieczorem zapewnia odrębność nocną.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 13,98 m² wzbogaca strefę dzienną o letnią jadalnię na świeżym powietrzu. Latem powiększasz przestrzeń życia o komplet wypoczynkowy, a przewietrzanie pomieszczenia staje się szybkie i naturalne po otwarciu drzwi tarasowych.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 13,98 m² to prywatny azyl do porannej kawy lub wieczornego relaksu. Niezależny dostęp ogranicza wzajemne budzenie domowników i podnosi komfort dłuższych pobytów dwóch par lub rodzin z dziećmi.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie — goście korzystają z toalety bez wchodzenia do sfery nocnej, a po plaży szybko skorzystasz z prysznica, nie przechodząc przez sypialnie. To ważne dla higieny i płynności ruchu w całym mieszkaniu.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej ułatwia opiekę nad dziećmi, szybkie podanie ręcznika czy wspólne pakowanie na plażę. Jednocześnie każda sypialnia ma własne wejście z salonu, więc w razie potrzeby można zachować dyskrecję i niezależny rytm dnia obu pokoi.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu skraca drogę wieczorem i rano, co docenisz przy krótkich, intensywnych pobytach. Ułatwia też przenoszenie bagażu, wózka lub łóżeczka turystycznego i pozwala szybko reagować, gdy dzieci śpią w sąsiednim pokoju.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu wspiera elastyczność użytkowania tego pokoju na co dzień jako gabinetu lub pokoju gościnnego. W sezonie turystycznym przyspiesza rotację gości i sprzątanie, co ma wymierne znaczenie dla wygody i harmonogramu najmu krótkoterminowego.
- Szerokie, otwarte przejście 1,66 m między korytarzem wejściowym a salonem poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i komfort komunikacji. Wejście z walizką, deską SUP czy wózkiem dziecięcym jest prostsze, a strefy lepiej współpracują przy większej liczbie osób w mieszkaniu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią bliskość plaży, wygodny układ dwóch sypialni i duży balkon z wyjściem z salonu i sypialni. Będzie też doskonałe dla inwestora pod wynajem sezonowy, bo oferuje czytelny podział stref, więcej miejsc noclegowych i elastyczne użytkowanie dodatkowej sypialni.
