2‑pokojowe mieszkanie, nowe, numer 1A.1A.10 – Warszawa, Białołęka, ul. Leona Berensona, pierwsze piętro, 38,40 m² – loggia 6,45 m², otwarta strefa dzienna 23,26 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,66 m², sypialnię małżeńską 11,26 m², łazienkę 3,88 m², korytarz wejściowy 4,60 m² oraz dużą loggię 6,45 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 38,40 m². Dwa pełnowartościowe pokoje plus duża loggia zapewniają komfort przy niższej cenie zakupu i mniejszych kosztach miesięcznych (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie). Korytarz wejściowy ma zgrabną wielkość i mieści szafę, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią daje wygodną strefę dzienną bez marnowania metrów na zbędne podziały.
-
Zintegrowana wspólna strefa 23,26 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Taki układ wzmacnia wrażenie większego wnętrza, ułatwia swobodny ruch i doświetlenie holu światłem z zachodnich okien. Daje szersze możliwości aranżacji: miejsce na większy stół, konsolę przy wejściu czy regał, niż gdyby były to zamknięte, mniejsze pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Dzięki temu w 18,66 m² mieści się trzyosobowa sofa z ławą, pełny ciąg kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew, blaty) oraz stół dla czterech osób, co ułatwia życie towarzyskie i ogranicza koszty oraz metry, jakie wymagałyby oddzielne pomieszczenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 6,45 m². Taras typu loggia działa jak naturalne przedłużenie strefy dziennej, szczególnie latem – na posiłki, kawę, rośliny czy lekturę. Dwa niezależne wejścia do loggii (z salonu i z sypialni) zwiększają wygodę, a zachodnie światło dodaje nastroju o zachodzie słońca.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 6,45 m². Poranna kawa na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną to cenny atut prywatności. Okna na południowy‑zachód i zachód zapewniają ciepłe, popołudniowe światło, a sypialnia mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, pozostając miejscem spokojnego wypoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,88 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą i rano podnosi wygodę domowników, a goście korzystają z łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje uporządkowany podczas wizyt, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,17 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia aranżację i komunikację, wniesienie większych mebli, poprawia cyrkulację powietrza i doświetla korytarz światłem z zachodnich okien. Jednocześnie powiększa optycznie obie przestrzenie bez stawiania dodatkowych ścian.
-
Korzystna ekspozycja okien: zachód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz południowy‑zachód i zachód w sypialni małżeńskiej. Mieszkanie zyskuje piękne, popołudniowe światło idealne po pracy, a brak porannego nasłonecznienia sprzyja dłuższemu snu i stabilniejszej temperaturze latem.
-
Wejście do mieszkania bezpośrednio do korytarza wejściowego obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, do sypialni i do łazienki. Taki czytelny układ skraca codzienną drogę po domu, ułatwia przyjmowanie gości i ogranicza przenoszenie zabrudzeń do części wypoczynkowej.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukającej funkcjonalnej bazy w zielonej części Białołęki, z wygodnym dojazdem i dużą loggią do codziennego relaksu. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny – układ dwóch pokoi, otwarta strefa dzienna i atrakcyjna ekspozycja okien zwiększają jego atrakcyjność najmu.
