4-pokojowe, nowy lokal numer 1A.1B.22 – Warszawa, Białołęka, ul. Leona Berensona, 3. piętro, 94,45 m² – dwa balkony, dwie łazienki, strefa master, duży salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,16 m², sypialnię małżeńską 15,57 m² z wejściem do prywatnej łazienki 3,87 m², sypialnię dla dziecka 13,10 m², sypialnię dla dziecka 11,62 m², łazienkę 5,57 m², WC 2,03 m², korytarz wejściowy 11,53 m² oraz dwa balkony: 7,81 m² i 4,85 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 19,44 m²: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka. Wydzielona część nocna z bezpośrednim wejściem do prysznica podnosi komfort porannej i wieczornej rutyny, a dostęp do balkonu 4,85 m² pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu. Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 13,10 m² ułatwia opiekę nad maluchem bez budzenia reszty domowników i ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu w nocy.
-
Dwie pokoje dziecięce i ich elastyczność: sypialnia dla dziecka 13,10 m² i sypialnia dla dziecka 11,62 m². Pierwsza leży tuż obok sypialni małżeńskiej i sąsiaduje z drugą, druga – sąsiaduje z większą i salonem, co ułatwia komunikację rodzinną i niezależne aktywności. W razie potrzeby większy pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo studio hobby, a mniejszy – jako cichy kącik nauki dzięki zachodnim oknom i oddaleniu od wejścia.
-
Trzy niezależne węzły sanitarne: łazienka 5,57 m², prywatna łazienka 3,87 m² oraz WC 2,03 m². Taki zestaw ogranicza kolejki w godzinach szczytu i porządkuje ruch domowników; WC, położone obok salonu, przejmuje potrzeby gości, dzięki czemu rodzinna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania. Prywatny prysznic przy sypialni małżeńskiej podnosi higienę i intymność, a centralna lokalizacja dużej łazienki sprzyja wygodzie dzieci.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon 7,81 m² z wyjściem z salonu oraz balkon 4,85 m² dostępny z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 13,10 m². To naturalne przedłużenie stref dziennej i nocnej, idealne na kawę, pracę przy laptopie czy miniogródek. Wielopunktowe wejścia zwiększają swobodę korzystania, a zachodnie kierunki okien dają ciepłe, popołudniowe światło bez nadmiernego nagrzewania w południe.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,16 m² – zintegrowane funkcje towarzyskie, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. Wspólna przestrzeń ułatwia kontakt domowników, kontrolę nad dziećmi i płynne serwowanie dań z długiego blatu kuchennego z pełnym AGD. Dwuosobowa sofa z ławą i stół dla czterech osób sprzyjają przyjmowaniu gości, okna na północ i zachód równomiernie doświetlają, a szerokie, otwarte przejście 1,24 m do korytarza oraz wyjście na balkon 7,81 m² zwiększają wygodę codziennego życia.
-
Korytarz wejściowy 11,53 m² i spójna komunikacja. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do szerokiego holu z dużą szafą i bezpośrednimi drzwiami do wszystkich pokoi: salonu, trzech sypialni, łazienki i WC, co porządkuje ruch domowników i gości. Umiejscowienie korytarza obok sypialni małżeńskiej skraca drogę do strefy nocnej, a mieszkanie na trzecim, ostatnim piętrze gwarantuje brak sąsiadów nad głową i większy spokój.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 15,57 m² – komfort na co dzień. Swobodnie mieści duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi, długą szafę i szafkę RTV z telewizorem, pozostawiając wygodne ciągi komunikacyjne. Zachodnie okna tworzą przytulny klimat wieczorami, a wyjście na balkon 4,85 m² zapewnia przewietrzenie i prywatny kącik relaksu tuż obok łóżka, bez wchodzenia do strefy dziennej.
-
Duża sypialnia dla dziecka 13,10 m² – wygodna baza nauki i zabawy. Zmieści pełnowymiarowe łóżko, obszerną szafę i szerokie biurko, pozostawiając miejsce na dywan do zabawy lub sprzęt sportowy; okna na południowy zachód i zachód dają jasność po lekcjach. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i sąsiedniej sypialni 11,62 m² ułatwia wspólne aktywności rodzeństwa, a wyjście na balkon 4,85 m² sprawdza się latem jako strefa czytania.
-
Bardzo duża łazienka 5,57 m² – wygoda rodzinna. Wanna o pełnym rozmiarze, miska WC, komfortowa umywalka i pralka dają możliwość kąpieli dziecka, relaksu po pracy i sprawnego prania bez ścisku. Położenie obok WC 2,03 m² tworzy praktyczny zestaw sanitarny, dzięki czemu użytkowanie jest płynne: goście korzystają z WC przy salonie, a domownicy mają do dyspozycji wygodną łazienkę oraz prysznic w części prywatnej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę codzienności, intymność strefy rodziców i jasną, wspólną część dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, z dostępem do dwóch balkonów i pełnym zapleczem sanitarnym.
