4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 1A.1B.20 – Warszawa, Białołęka, ul. Leona Berensona, 3. piętro (ostatnie), 88,94 m²; dwa wejścia na balkon 12,06 m², 2 łazienki, strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,67 m², sypialnię małżeńską 14,46 m² z prywatną łazienką 3,97 m², sypialnię dla dziecka 14,89 m², sypialnię dla dziecka 12,49 m², łazienkę 5,32 m², WC 2,79 m², korytarz wejściowy 11,35 m² oraz balkon 12,06 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 18,43 m² dla pary w sypialni małżeńskiej z wejściem do prywatnej łazienki. To wydzielony azyl: cichy nocleg, poranna toaleta bez kolejek i wieczorny relaks w komfortowych warunkach. Okna sypialni na półudniowy‑zachód zapewniają ciepłe światło popołudniu. Bliskość do salonu z aneksem ułatwia szybkie dojście po poranną kawę lub wieczorną herbatę, a własna łazienka zmniejsza ruch w części wspólnej i podnosi wygodę pozostałych domowników.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (14,89 m² i 12,49 m²) tworzą spójny „mini‑sektor” rodzinny, a łazienka 5,32 m² tuż obok większej sypialni przyspiesza szykowanie do szkoły. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowej nauce przy biurkach 120×60 cm. Alternatywnie jedną z tych sypialni można zaaranżować na gabinet, pokój gościnny lub pokój hobby; bliskość salonu z jadalnią sprzyja pracy zdalnej i szybkim przerwom, a jednocześnie nie zakłóca ciszy w części małżeńskiej.
-
Prywatna łazienka 3,97 m² dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej daje pełną dyskrecję i wygodę: szybki prysznic w kabinie 80×80 cm przed wyjściem, nocne korzystanie bez budzenia domowników oraz komfort dwóch równoległych porannych rutyn. W komplecie toaleta stojąca i wygodna umywalka 40×60 cm, co czyni tę przestrzeń w pełni samodzielną i funkcjonalną dla pary.
-
Zestaw sanitarny dla rodziny: przestronna łazienka 5,32 m² z wanną 181×80 cm, pralką 60×60 i umywalką 40×60 cm oraz osobne, duże WC 2,79 m² obok. Dwa niezależne miejsca z toaletą (w tym w łazience prywatnej) znacząco skracają kolejki w godzinach szczytu i ułatwiają obsługę gości, a wanna oraz prysznic w różnych pomieszczeniach pozwalają dopasować kąpiel do preferencji wszystkich domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,67 m² integruje codzienny wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co ułatwia życie rodzinne i towarzyskie bardziej niż rozdzielenie na trzy oddzielne pokoje. Mieści narożną sofę czteroosobową 175×255 cm ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i długim blatem roboczym, a także stół 150×90 cm dla sześciu osób. Okna na południe i zachód dają dużo dziennego światła i sprzyjają rodzinnym spotkaniom.
-
Balkon 12,06 m² z dwoma niezależnymi wejściami – z salonu z aneksem i z sypialni małżeńskiej – to codzienna wygoda: poranna kawa wprost z sypialni i podanie obiadu z jadalni na świeże powietrze bez obchodzenia mieszkania. Dwa wyjścia ułatwiają wietrzenie, poprawiają doświetlenie strefy dziennej i prywatnej oraz pozwalają korzystać z niego równocześnie przez różne osoby bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Trzy obszerne sypialnie: bardzo duża sypialnia dla dziecka 14,89 m² swobodnie mieści łóżko 200×90 cm, dużą szafę i biurko; sypialnia małżeńska 14,46 m² przyjmuje łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami i szafę 228×60 cm; druga sypialnia dla dziecka 12,49 m² spokojnie wspiera naukę i zabawę. Takie metraże pozwalają dopasować aranżacje do zmieniających się potrzeb – od pokoju malucha, przez nastolatka, po domowy gabinet.
-
Korytarz wejściowy 11,35 m² z pełnowymiarową szafą 204×60 cm wygodnie przyjmuje domowników i gości, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i przejście do prywatnej części. Otwarte przejście o szerokości 0,92 m między korytarzem a salonem z aneksem poprawia komunikację, doświetla wejście światłem z południowych i zachodnich okien oraz ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka.
-
Doświetlenie i przewietrzanie dzięki ekspozycji: w salonie z aneksem okna na południe i zachód, w sypialni małżeńskiej na półudniowy‑zachód, a w obu sypialniach dla dzieci na zachód. Na ostatnim, trzecim piętrze brak sąsiadów nad głową i więcej słońca w ciągu dnia, co poprawia komfort odpoczynku, nauki i wspólnego spędzania czasu w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasną strefę dzienną i możliwość elastycznej aranżacji pokoi. Spodoba się też osobom pracującym zdalnie oraz miłośnikom słońca i dużego balkonu, którzy docenią ciszę ostatniego piętra i funkcjonalny układ pomieszczeń.
