2‑pokojowy nowy lokal numer A.4.05 — Katowice, Giszowiec, ul. Karliczka, 4. piętro, 44,39 m² — duży salon z aneksem, balkon, wschodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,56 m²), sypialnię małżeńską (9,80 m²), łazienkę (4,00 m²), przedsionek (4,03 m²) oraz balkon (5,19 m²).
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja życiu towarzyskiemu i kontaktowi domowników: podczas gotowania przy płycie czteropalnikowej 60×60 cm można rozmawiać z gośćmi przy stole 131×90 cm lub z domownikiem odpoczywającym na sofie 100×165 cm przy stoliku 80×80 cm. W jednym wnętrzu jest lepszy obieg światła z okien wschodnich, krótsze ciągi komunikacyjne i brak dodatkowych drzwi, co w dwupokojowym mieszkaniu działa lepiej niż rozdzielanie tych stref na kilka małych pokoi.
- Bardzo duża jak na ten metraż powierzchnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,56 m²) bez trudu mieści trzy czytelne strefy: wypoczynkową z dwuosobową sofą, kuchenną z pełnym zestawem AGD oraz jadalnię na cztery krzesła. Dzięki temu można wygodnie rozstawić meble, dodać biurko lub kącik hobby, a poranne słońce od wschodu zapewnia miły start dnia bez nadmiernego nagrzewania po południu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,19 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetne miejsce na kawę w porannym słońcu. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z tego pomieszczenia, dzięki czemu relaks na zewnątrz nie zakłóca snu w sypialni, a otwarte drzwi balkonowe szybko przewietrzą kuchnię po gotowaniu.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 350 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje realny komfort pracy: jest miejsce na przygotowanie posiłków, ekspres czy czajnik, a zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem ułatwia utrzymanie porządku. Pełnowymiarowe sprzęty 60×60 cm (lodówka i zmywarka) oraz płyta 60×60 cm tworzą ergonomiczną linię, której często brakuje w mniejszych mieszkaniach.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej to wygoda na co dzień: nocą dojście do wanny 160×75 cm czy toalety 70×45 cm jest krótkie i dyskretne, bez krążenia przez część dzienną. Jednocześnie goście korzystają z łazienki blisko salonu, co ogranicza ruch w strefie prywatnej i podnosi komfort całego mieszkania podczas odwiedzin.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienną trasę do odpoczynku i pozwala szybko wyciszyć się po pracy. Dla reszty mieszkania to korzyść organizacyjna: rezygnacja z dodatkowego korytarza oznacza więcej miejsca w pokoju dziennym i lepsze ustawienie stołu oraz szafy 154×60 cm przy łóżku 200×180 cm z szafkami 45×45 cm.
- Wejście do łazienki bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia świetny dostęp w ciągu dnia i podczas przyjęć; goście nie przechodzą przez sypialnię, a domownicy mają pod ręką pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. To klarowny układ funkcji, który w mieszkaniu dwupokojowym zwiększa wygodę codziennych rytuałów, od kąpieli po szybkie pranie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,30 m pomiędzy przedsionkiem a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy roweru i poprawia cyrkulację powietrza od wejścia. Start do mieszkania w przedsionku (obok salonu) z dwiema szafami 196×60 cm i 60×50 cm porządkuje strefę wejścia, a szerokość prześwitu zapewnia komfort mijania się domowników i gości bez zatorów.
To mieszkanie idealne dla pary lub wymagającego singla, którzy chcą mieć duży pokój dzienny z wygodną kuchnią, jadalnią i wyjściem na balkon w porannym słońcu. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod wynajem, dzięki funkcjonalnemu układowi, wschodniej ekspozycji i wygodnemu dostępowi do łazienki z części dziennej.
