Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
50,34 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,57 m
Strony świata:
północny wschód (NE), południowy zachód (SW)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (41,50 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2-pokojowe nowe mieszkanie dwupoziomowe, numer A48 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Generała Romualda Traugutta 103, piętro 3, 50,34 m² – antresola i taras 41,50 m², jasny salon, wygodny układ. To dwupoziomowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 17,75 m², łazienkę 3,86 m², korytarz wejściowy 11,06 m² oraz na górze antresolę 17,67 m² z wyjściem na ogromny taras 41,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie, co w tym metrażu oszczędza miejsce na komunikację i ściany działowe, poprawiając wygodę dnia codziennego. Mieści dużą trzyosobową sofę ok. 100×235 cm, stolik kawowy ok. 80×60 cm, kompletną zabudowę z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem, barem śniadaniowym ok. 150×60 cm i dodatkowym blatem ok. 100 cm, dzięki czemu gotowanie i rozmowy dzieją się w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu.
Łączenie funkcji w jednym salonie z aneksem kuchennym jest korzystne względem dwóch osobnych pokoi, bo skraca drogę z kuchni do strefy relaksu, ułatwia serwowanie posiłków, wzmacnia kontakt domowników i gości, a także pozwala w pełni wykorzystać światło z okien na półudniowy‑zachód. Zamiast dodatkowych drzwi i korytarzy zyskuje się miejsce na wygodne meble i swobodę aranżacji stołu przy barze.
antresola 17,67 m² w strefie relaksu i pracy to dodatkowa, pełnowartościowa przestrzeń ponad dzienną częścią mieszkania, idealna na sypialnię z łóżkiem queen, gabinet z biurkiem, kąt hobby, mini siłownię albo biblioteczkę. Jej usytuowanie nad częścią dzienną zapewnia odseparowanie funkcji, a metraż pozwala zestawić łóżko, biurko i dwie szafy bez wrażenia ściśnięcia.
Wyjście z antresoli na taras 41,50 m² to duży atut, bo dostęp do zewnętrznej strefy wypoczynku jest bezpośredni z prywatnej części mieszkania i nie wymaga przechodzenia przez dół. Wejście odbywa się wyłącznie z antresoli, co buduje poczucie kameralności; taras pomieści letnią jadalnię, leżaki, zieleń w donicach i kącik do ćwiczeń, a popołudniowe słońce z kierunku półudniowo‑zachodniego sprzyja relaksowi.
Bliskość łazienki 3,86 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym podnosi komfort korzystania z części dziennej: goście i domownicy mają szybki dostęp do prysznica ok. 90×95 cm, toalety i umywalki bez wędrówek po schodach. To ważne również dla reszty mieszkania – wieczorne wizyty w łazience nie zakłócają odpoczynku na antresoli, a pralka ok. 45×60 cm znajduje się tam, gdzie życie toczy się w ciągu dnia.
korytarz wejściowy 11,06 m² w strefie dziennej robi różnicę już od progu: wita szerokim miejscem na dwie szafy (ok. 154×60 cm i 146×38 cm) oraz prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń na dole – salonu z aneksem kuchennym i łazienki. Takie rozplanowanie porządkuje ruch domowników, izoluje część dzienną od klatki schodowej i pozwala wygodnie rozpakować zakupy czy witać gości bez wchodzenia w przestrzeń wypoczynku.
Otwarte przejście 0,93 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z okien na półudniowy‑zachód. Łatwiej wnieść zakupy prosto na blat, szybciej podać posiłek na stół przy barze, a przepływ powietrza pomaga wietrzyć kuchnię po gotowaniu, nie odcinając domowników od rozmowy w części wypoczynkowej.
Okna salonu z aneksem kuchennym skierowane na półudniowy‑zachód zapewniają długie pasmo dziennego światła i ciepłe popołudniowe słońce, co buduje przytulny klimat oraz zmniejsza potrzebę doświetlania sztucznego. Taka ekspozycja sprzyja roślinom donicowym, a przy okazji w parze z barem śniadaniowym pozwala urządzić jasny kąt jadalniany bez dodatkowego pomieszczenia.
łazienka 3,86 m², mimo kompaktowej wielkości, mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę oraz umywalkę o praktycznym rozmiarze – wszystko dokładnie tam, gdzie jest potrzebne na co dzień. Dzięki temu poranne rytuały są sprawniejsze, a część nocna na antresoli zostaje wolna od wilgoci i hałasu urządzeń.
Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego obok salonu z aneksem kuchennym, co ułatwia życie: zimowe kurtki i buty zostają w holu, a ciepłe dania trafiają na blat bez zbędnych kroków. To rozwiązanie zwiększa intymność strefy wypoczynku i porządkuje codzienne funkcje od samego progu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, który ceni jasną strefę dzienną i chce pracować, ćwiczyć lub odpoczywać na wygodnej antresoli z wyjściem na ogromny taras. Sprawdzi się także u osób lubiących zapraszać gości – dolny poziom obsługuje spotkania, a górny gwarantuje prywatność i relaks.
Ulice na Przedmieściu Oławskim
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
