Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
54,76 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,57 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (2,10 m²), balkon (2,10 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2-pokojowe, dwupoziomowe, nowy numer A42 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Generała Romualda Traugutta 103, 3. piętro, 54,76 m² – antresola 21,72 m² i dwa balkony.
To dwupoziomowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 12,03 m², salon z aneksem kuchennym 17,04 m² z oknami na półudniowy-zachód, łazienkę 3,97 m², antresolę 21,72 m² oraz dwa balkony po 2,10 m² (jeden przy salonie, drugi przy antresoli) w układzie: strefa dzienna na dole i strefa nocna na antresoli.
Najważniejsze zalety układu.
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 2,10 m² przy salonie z aneksem kuchennym i balkon 2,10 m² przy antresoli zwiększają codzienny komfort – można wyjść na świeże powietrze zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej, przewietrzyć pomieszczenia, wypić kawę lub odetchnąć w przerwie pracy bez schodzenia między kondygnacjami. To rzadkość w mieszkaniu tej wielkości i realny atut na co dzień.
Salon z aneksem kuchennym 17,04 m² sprytnie łączy wypoczynek, gotowanie i naukę/pracę, dzięki czemu cała aktywność dzienna kumuluje się w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z ekspozycją półudniowo-zachodnią. Pełnowymiarowa zabudowa (zmywarka i płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew w blacie, długi blat barowy ok. 160 cm i dodatkowy odcinek blatu ok. 100 cm) zgrywa się z częścią wypoczynkową (sofa około 235 cm, stolik kawowy) oraz biurkiem 120×60 cm, co oszczędza metraż, skraca drogę „od biurka do kuchni” i wzmacnia integrację domowników, zamiast rozdzielać te funkcje na kilka mniejszych pokoi.
Antresola 21,72 m² tworzy pełnoprawną strefę nocną – spokojną, odseparowaną od życia dziennego. Jej wielkość pozwala myśleć szerzej: oprócz sypialni zmieści się kącik do jogi, biblioteczka, toaletka lub dodatkowy gabinet; alternatywnie można wydzielić strefę hobby albo zaaranżować małe kino z projektorem, zostawiając pracę przy biurku w salonie z aneksem kuchennym. Taki zapas miejsca daje elastyczność na zmiany stylu życia.
Wyjście z: antresola 21,72 m² na: balkon 2,10 m² to świetny dodatek do prywatnej strefy – poranne wietrzenie bez schodzenia na dół, szybka przerwa w pracy, możliwość wieczornego relaksu na świeżym powietrzu oraz wygodna droga ucieczki od codziennego zgiełku strefy dziennej. Wejście jest wyłącznie z antresoli, co podkreśla jej kameralny charakter.
Wyjście z: salon z aneksem kuchennym 17,04 m² na: balkon 2,10 m² naturalnie wydłuża część dzienną – latem działa jak mała jadalnia na świeżym powietrzu tuż przy blacie barowym, a na co dzień sprzyja szybkiemu przewietrzaniu po gotowaniu. Dostęp bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym pozwala płynnie przenosić rozmowę, pracę przy laptopie lub popołudniową herbatę poza mury.
Bliskość: łazienka 3,97 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym podnosi wygodę życia dziennego – goście nie przechodzą przez strefę nocną, a domownicy mają w zasięgu kilka kroków prysznic z odpływem liniowym 90×85 cm, toaletę, umywalkę oraz pralkę. To ważne dla komfortu całego mieszkania: po wejściu do domu można od razu umyć ręce, a nocne wizyty gości nie zakłócają spokoju na antresoli.
Między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym jest otwarte przejście o szerokości 1,19 m, które ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów i organizację dnia. Szerokość światła poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie strefy wejścia promieniami z okien salonu, a jednocześnie pozwala swobodnie manewrować meblami czy wózkiem dziecięcym bez ocierania się o ściany.
Ogromny – jak na taki metraż – korytarz wejściowy 12,03 m² od razu po przekroczeniu progu działa jak wygodna „strefa buforowa” dla całego mieszkania. Mieści dużą szafę około 260×60 cm i komfortowy układ wieszaków oraz siedzisko do zmiany obuwia; z niego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń strefy dziennej na dole (salon z aneksem kuchennym, łazienka), co porządkuje ruch i ogranicza chaos w części wypoczynkowej.
Ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym na półudniowy-zachód zapewnia przyjemne, popołudniowe światło, które dodaje energii w pracy przy biurku i tworzy przytulny klimat wieczorem. Rośliny czują się tu dobrze, barwne zachody słońca stają się codziennym tłem, a w chłodniejsze dni promienie słoneczne delikatnie dogrzewają strefę dzienną.
Podsumowanie: to dwupoziomowe, dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub singla pracującego hybrydowo, którzy cenią jasną strefę dzienną, prywatną antresolę i możliwość wyjścia na dwa balkony. Sprawdzi się też dla miłośników miejskiego życia, chcących mieszkać wygodnie na 3. piętrze w sercu Wrocławia, z elastyczną przestrzenią do pracy i odpoczynku.
Ulice na Przedmieściu Oławskim
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
