Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
54,75 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,57 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (2,10 m²), balkon (2,10 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2-pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie, numer A45 – nowe, z antresolą 21,71 m², dwoma balkonami i dużym korytarzem; Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Generała Romualda Traugutta 103, III piętro, 54,75 m². To dwupoziomowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 12,03 m², łazienkę 3,97 m², salon z aneksem kuchennym 17,04 m² z oknami na półudniowy‑zachód i wyjściem na balkon 2,10 m² oraz na górze antresolę 21,71 m² z wyjściem na drugi balkon 2,10 m².
Najważniejsze atuty układu.
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 2,10 m² przy salonie z aneksem kuchennym (wejście z salonu) oraz drugi balkon 2,10 m² przy antresoli (wejście z antresoli). To wygodny podział na strefę porannej kawy na górze i wieczorny relaks przy zachodzącym słońcu na dole, naturalne wietrzenie całego mieszkania i możliwość równoległego korzystania przez domowników bez wzajemnego przeszkadzania.
Salon z aneksem kuchennym 17,04 m² w strefie dziennej jednocześnie zapewnia wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (pełnowymiarowa zmywarka 60 cm, płyta 60 cm, chłodziarka 60 cm, jednokomorowy zlew 45 cm, barek ok. 160 cm i dodatkowy blat ok. 100 cm) oraz pracę lub naukę (biurko ok. 120 cm). Skupienie tych funkcji w jednym wnętrzu oszczędza metraż, ułatwia kontakty domowników, wykorzystuje półudniowo‑zachodnie światło i pozwala przeznaczyć górę na spokojniejszą strefę bez rozbijania programu na kilka mniejszych pokoi.
Antresola 21,71 m² w strefie prywatnej to imponujący metraż jak na mieszkanie tej wielkości, który daje elastyczność: wygodna sypialnia z kącikiem do pracy, pokój dziecka, biblioteczka z fotelem, studio jogi lub niewielka siłownia, a także pokój gościnny. Jej usytuowanie nad częścią dzienną ogranicza codzienny ruch u góry, bliskość własnego balkonu sprzyja porannej rutynie, a dystans od wejścia i kuchni zwiększa poczucie spokoju.
Wyjście z: antresola na: balkon 2,10 m² to atut prywatnej chwili na świeżym powietrzu bez schodzenia na dół. Można szybko przewietrzyć sypialnię, wystawić rośliny lub tekstylia, złapać kilka minut słońca po pracy i korzystać z ciszy, gdy na dole trwa życie towarzyskie lub gotowanie.
Wyjście z: salon z aneksem kuchennym na: balkon 2,10 m² naturalnie powiększa funkcjonalność strefy dziennej. Latem przeniesiesz kawę lub śniadanie na zewnątrz, łatwo przewietrzysz kuchnię po gotowaniu, ustawisz zioła pod ręką, a półudniowo‑zachodnie światło stworzy przytulny klimat popołudniowego relaksu bez konieczności opuszczania mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,97 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym zwiększa wygodę na co dzień i podczas wizyt gości – toaleta, prysznic z odpływem liniowym oraz pralka są „pod ręką”. Jednocześnie wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 12,03 m² (łazienka obok) sprawia, że po powrocie z treningu czy deszczu można od razu udać się pod prysznic, nie naruszając spokoju na antresoli.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,81 m, które usprawnia komunikację i doświetlenie obu części. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń na dole — do salonu z aneksem kuchennym i do łazienki — co upraszcza codzienny ruch; jednocześnie łatwiej wnieść większe meble, poprawia się cyrkulacja powietrza między balkonami, a część wejściowa z szafą ok. 260 cm staje się wygodną bazą startową dnia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieszkać w sercu miasta i cenią dwa balkony, jasną strefę dzienną oraz elastyczną antresolę do różnych aktywności. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących oddzielić pracę od relaksu, oraz u młodej rodziny lub właścicieli czworonogów, którym zależy na funkcjonalnym układzie i wygodnym wejściu na III piętrze.
Ulice na Przedmieściu Oławskim
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
