4 pokoje, nowy dom numer 13A — Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + piętro, 101,69 m² — ogromny ogródek 483,5 m², taras, garaż, prywatne piętro 51,32 m².
Ten dom oferuje: przedsionek 3,89 m² z wejściem do garażu jednostanowiskowego 15,99 m² i do korytarza wewnętrznego 2,51 m², salon z aneksem kuchennym 22,43 m², WC 2,67 m², wyjścia na taras 5,50 m² i do ogródka 483,50 m², na piętrze wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² prowadzący do sypialni małżeńskiej 20,41 m², pokoju 12,05 m², pokoju 9,83 m² oraz łazienki z oknem 4,17 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 101,69 m² zmieszczono 4 pokoje i komplet funkcji dziennych oraz pomocniczych, ograniczając metraż komunikacji do zaledwie 2,51 m² na dole i 4,86 m² na piętrze. Krótsze ciągi oznaczają niższe koszty zakupu, wykończenia i późniejszego ogrzewania, a jednocześnie więcej realnie użytecznych metrów na życie rodzinne, pracę i odpoczynek niż w większych, ale gorzej rozplanowanych domach.
-
Prywatne piętro o powierzchni 51,32 m²
Osobna strefa nocna obejmuje: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ zapewnia ciszę, dyskrecję i komfort porannych oraz wieczornych rytuałów, a bliskość wszystkich drzwi w jednym korytarzu ułatwia opiekę nad dziećmi i skraca dystans do sanitariatów bez zakłócania życia na parterze.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² łączący wypoczynek i gotowanie
Wspólna przestrzeń dzienna sprzyja byciu razem, a brak osobnej kuchni to realna oszczędność metrażu oraz wykończenia. Proponowany zestaw: meble kuchenne z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem ok. 165×60 cm pozwala wygodnie gotować, a okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód doświetlają strefę relaksu przez większość dnia.
-
Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz i bezpośrednie wyjścia z dziennej części
Z salonu z aneksem kuchennym wychodzi się wprost na taras 5,50 m² i osobno do ogródka 483,50 m². Taras i ogródek tworzą jedną, otwartą, wspólną strefę wypoczynku: poranna kawa przy drzwiach tarasowych, dzieci bawiące się na trawie w zasięgu wzroku, a wieczorem grill dla znajomych. Jednoetapowe przejście z kanapy na zieleń to luksus codziennego oddechu bez schodów i korytarzy.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m² – elastyczność dla rodziny
Metraż pozwala urządzić wygodny gabinet, pokój dziecka, pracownię lub sypialnię gościnną. Sąsiedztwo z pokojem 9,83 m² ułatwia stworzenie strefy dla rodzeństwa lub duetu: sypialnia + gabinet. W roli dodatkowej sypialni zyskujesz pełnowartościowe, trzecie miejsce do spania, co zwiększa potencjał domu przy powiększającej się rodzinie lub przyjmowaniu gości.
-
Dodatkowy pokój 9,83 m² – idealny na biuro, hobby lub sypialnię
Kompaktowy wymiar sprawdzi się jako ciche biuro do pracy zdalnej, pokój dla dziecka, gamerska narnia lub mini‑siłownia. Bliskość łazienki z oknem i sąsiedztwo większego pokoju 12,05 m² tworzą wygodny duet funkcjonalny. W wersji sypialnianej zapewnia prywatne miejsce do spania bez zajmowania części dziennej, co zwiększa komfort wieloosobowego domu.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – światło, świeże powietrze i wygoda
Okno gwarantuje naturalne wietrzenie, szybkie osuszanie i przyjemne dzienne światło, co ogranicza zaparowanie i poprawia higienę. Proponowany układ z wanną ok. 150×70 cm, pralką ok. 60×60 cm, wiszącą toaletą ok. 55×35 cm oraz umywalką ok. 40×50 cm mieści wszystko, czego trzeba. Bliskość sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² zwiększa wygodę poranków i wieczorów.
-
WC 2,67 m² obok części dziennej – szybki dostęp i komfort gości
Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem kuchennym skraca drogę w ciągu dnia i podczas spotkań. Spory metraż jak na WC pozwala wygodnie korzystać z umywalki ok. 40×50 cm i toalety stojącej ok. 70×45 cm bez wrażenia ciasnoty. Osobne WC odciąża piętrową łazienkę z oknem, co zmniejsza kolejki rano i podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Wygodne wejście, garaż i płynna komunikacja parteru
Wejście prowadzi do przedsionka 3,89 m² z dostępem do garażu jednostanowiskowego 15,99 m² i do korytarza wewnętrznego 2,51 m². Szerokie, otwarte przejście ok. 1,29 m między przedsionkiem a korytarzem oraz ok. 1,31 m między korytarzem a salonem z aneksem kuchennym ułatwia wprowadzanie wózka, rowerków czy większych zakupów i daje naturalny, wygodny bieg strefy wejściowej bez zbędnych zakrętów.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² – komfort i spokój
Metraż pozwala na duże łóżko, wygodną ławę lub kącik do czytania, a także toaletkę. Okna na północny‑zachód sprzyjają wieczornemu wyciszeniu, a sąsiedztwo łazienki z oknem skraca nocne przejścia. To prywatne serce piętra, w którym łatwo ułożyć strefy snu i relaksu zgodnie z nawykami domowników.
Ten dom będzie idealny dla rodziny, która szuka wygodnego układu z prywatnym piętrem, dużym ogródkiem i garażem, ale chce utrzymać rozsądny metraż oraz koszty. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju pod biuro i bezpośrednim wyjściu z dziennej części na taras i zieleń.
