4-pokojowy nowy dom numer 12A, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + 1. piętro, 101,69 m² — prywatne piętro 51,32 m², ogródek 306,50 m², taras 5,50 m², garaż.
Ten dom obejmuje: strefę dzienną z salonem z aneksem kuchennym 22,43 m² (okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód), WC 2,67 m², przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m², garaż jednostanowiskowy 15,99 m²; strefę prywatną z sypialnią małżeńską 20,41 m² (okna na półudniowy‑wschód), pokojem 12,05 m², pokojem 9,83 m², łazienką z oknem 4,17 m² i wewnętrznym korytarzem prywatnym 4,86 m²; a także ogródek 306,50 m² i taras 5,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m². Dzięki 4 pokojom, dwóm sanitariatom i garażowi jednostanowiskowemu w tak niewielkiej zabudowie, ten dom oferuje maksymalną funkcjonalność przy niższych kosztach zakupu, wykończenia i ogrzewania. Kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,51 m² ogranicza metraż komunikacji na parterze, a jednocześnie zapewnia czytelny układ pomieszczeń w strefie dziennej oraz wygodny dostęp do salonu z aneksem kuchennym i WC.
-
Prywatne piętro 51,32 m² – kompletna strefa prywatna. Na jednym poziomie znajdują się: sypialnia małżeńska, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² z wejściami do każdego z tych pomieszczeń. Taki układ daje ciszę do snu i pracy, porządek porannej logistyki, łatwiejsze utrzymanie harmonii przy większej rodzinie oraz pełną niezależność strefy dziennej na parterze.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 306,50 m² i taras 5,50 m², dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym. Ogródek oferuje swobodę zabaw dzieci i miejsce dla czworonogów, a taras to idealny kącik na poranną kawę czy letni obiad. Po zsumowaniu tworzą otwartą wspólną strefę wypoczynku, którą łatwo obserwować z salonu; to zwiększa bezpieczeństwo i wygodę codziennego użytkowania w ciepłe miesiące.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Wspólne pomieszczenie sprzyja byciu razem: gotujący ma kontakt z domownikami i gośćmi, a posiłki serwuje się szybciej. Zaproponowany układ kuchni mieści zestaw mebli, czteropalnikową płytę o boku 60 cm, lodówkę szerokości 60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy ok. 165×60 cm. Doświetlenie oknami na północny‑wschód i półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne, równomierne światło od rana do południa. Szerokie otwarte przejście 1,31 m do korytarza wewnętrznego poprawia cyrkulację i komfort użytkowania.
-
Dwa dodatkowe pokoje na piętrze: pokój 12,05 m² i pokój 9,83 m² obok siebie. Większy świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet lub pokój gościnny; mniejszy – jako domowe biuro, kącik hobby lub druga sypialnia dziecięca. Taki duet pozwala elastycznie dopasować funkcje do etapu życia rodziny; w wariancie dwóch sypialni uzyskujemy pełny, 3‑sypialniany układ bez powiększania metrażu budynku.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – dzienne światło i szybkie wietrzenie. Okno ogranicza wilgoć i zapachy, a naturalne doświetlenie podnosi komfort kąpieli i pielęgnacji. W proponowanej aranżacji mieszczą się: wanna 150×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca 55×35 cm oraz umywalka 40×50 cm. Bliskość z sypialnią małżeńską i pokojem 9,83 m² skraca poranne trasy domowników, co realnie ułatwia codzienny rytm.
-
Dodatkowe WC 2,67 m² przy strefie dziennej – wygoda gości i domowników. Tuż obok salonu z aneksem kuchennym znajduje się duże WC z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką 40×50 cm; wygodne w trakcie spotkań, minimalizuje kolejki na piętrze i rozdziela funkcje sanitarne. Spora wielkość tego pomieszczenia zwiększa komfort użytkowania, także dla osób starszych lub małych dzieci.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,51 m² oraz komfortowy dostęp z przedsionka. Szerokie, otwarte przejście 1,29 m między przedsionkiem 3,89 m² a korytarzem wewnętrznym ułatwia wnoszenie zakupów, wózków czy rowerków; z przedsionka mamy wejście także do garażu jednostanowiskowego. Z korytarza wewnętrznego wchodzimy bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i do WC, dzięki czemu goście nie przechodzą przez część prywatną, a ruch w domu pozostaje klarowny.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² z oknami na półudniowy‑wschód. Metraż pozwala wygodnie ustawić duże łóżko, toaletkę lub biurko i fotel do czytania, a nadal pozostaje swoboda aranżacji. Położenie tuż obok łazienki z oknem podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów, a korzystne nasłonecznienie sprzyja przyjemnym porankom bez przegrzewania popołudniowego.
-
Garaż jednostanowiskowy 15,99 m² w bryle budynku – sucha noga do domu. Wejście bezpośrednio z przedsionka ułatwia codzienne życie: deszcz czy śnieg nie przeszkadzają w rozpakowaniu auta, a dom pozostaje czystszy. To bezpieczne miejsce na samochód, wózek czy rowery, a bliskość strefy dziennej skraca codzienne trasy.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla rodziny, która chce mieć trzy sypialnie na odseparowanym piętrze oraz duży, prywatny ogródek z wyjściem z salonu. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznych pokojach i niskich kosztach utrzymania.
