4‑pokojowy nowy dom numer 4B – Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + piętro, 101,69 m² – ogródek 260,50 m², taras, garaż.
Ten dom obejmuje na części dziennej: przedsionek 3,89 m² z przejściem do garażu jednostanowiskowego 15,99 m² i do korytarza wewnętrznego 2,51 m², dalej salon z aneksem kuchennym 22,43 m² oraz obok WC 2,67 m², a na prywatnym piętrze: sypialnię małżeńską 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m², z wyjściem z salonu na taras 5,50 m² i do ogródka 260,50 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 101,69 m² mieszczą się aż cztery pokoje na dwóch kondygnacjach, co obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie. Niewielki, ale funkcjonalny salon z aneksem kuchennym, kompaktowy korytarz wewnętrzny oraz bezpośrednie przejście z przedsionka do garażu jednostanowiskowego dają logiczny ciąg komunikacyjny bez marnowania metrów. Zyskujesz pełnię funkcji domu rodzinnnego przy umiarkowanym metrażu.
-
Prywatne piętro o powierzchni 51,32 m²
Cała strefa nocna na „prywatnym piętrze” obejmuje: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ rozdziela rytm dnia i nocy – część dzienna na parterze służy spotkaniom, a piętro zapewnia ciszę. Bliskość wszystkich sypialni do łazienki skraca poranne i wieczorne czynności, a domownicy nie przecinają strefy gościnnej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 260,50 m² i taras 5,50 m²
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym tworzy codziennie użyteczną, wspólną strefę wypoczynku: taras przejmuje rolę jadalni na świeżym powietrzu, a ogród to miejsce na zabawę dzieci, trening, zieleń czy kącik dla zwierząt. Obie części działają jako jedna otwarta, rekreacyjna całość, ułatwiając organizację przyjęć i relaks w słońcu bez wędrówek przez korytarze.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
Scalenie stref w jednym pomieszczeniu zwiększa kontakt domowników, poprawia doświetlenie i oszczędza metry, które przy podziale na dwie osobne izby „znikałyby” na ściany i korytarze. Proponowany zestaw kuchenny mieści płytę czteropalnikową 60×60, lodówkę 60×60, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem oraz blat roboczy długości około 165 cm – wystarczający do codziennego gotowania. Okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają światło od rana do popołudnia, a wyjście prosto na taras i do ogródka ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m² – elastyczne serce potrzeb
Ten metraż pozwala wygodnie urządzić domowe biuro, sypialnię dla dziecka lub komfortowy pokój gościnny. Sąsiedztwo z mniejszym pokojem sprzyja aranżacji strefy rodzeństwa albo duetu: gabinet + sypialnia. Wykorzystanie jako dodatkowej sypialni daje cztery pełnowartościowe miejsca do spania, co zwiększa możliwości zamieszkania rodziny 2+2 albo goszczenia bliskich bez reorganizacji parteru.
-
Dodatkowy pokój 9,83 m² – idealny do pracy, nauki lub hobby
Położenie obok łazienki z oknem i w pobliżu sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną logistykę poranka i wieczora. Wymiar świetnie sprawdzi się jako pokój ucznia, małe biuro, pracownia pasji lub przytulna sypialnia gościnna. Wariant sypialniany odciąża strefę dzienną podczas wizyt, zapewniając prywatność gościom i domownikom.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – światło, świeże powietrze, wygoda
Okno pozwala na naturalne wietrzenie i szybkie odprowadzanie wilgoci, co ogranicza osadzanie się pary po kąpieli i poprawia higienę. Pomieszczenie mieści wygodną wannę około 150×70, pralkę 60×60, wiszącą toaletę oraz umywalkę 40×50, dzięki czemu poranna toaleta przebiega sprawnie. Doświetlenie dzienne poprawia samopoczucie i zmniejsza zużycie energii.
-
WC 2,67 m² obok salonu – komfort na co dzień i podczas wizyt
Duży metraż jak na to pomieszczenie poprawia wygodę korzystania i ułatwia montaż armatury (stojąca toaleta oraz umywalka 40×50). Bliskie sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym podnosi wygodę gości i domowników w ciągu dnia, a w godzinach szczytu odciąża łazienkę z oknem na piętrze. Mniejsza kolejka rano, większy komfort wieczorem i lepsza organizacja domowych rytuałów.
-
Korytarz wewnętrzny 2,51 m² i szerokie przejścia – płynny ruch od wejścia
Z przedsionka prowadzi szerokie, otwarte przejście o 1,28 m do korytarza wewnętrznego, a dalej równie szerokie przejście do salonu z aneksem kuchennym. Taka szerokość ułatwia mijanie się, wniesienie wózka czy zakupów oraz poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego. Z przedsionka można też wejść prosto do garażu jednostanowiskowego, co zimą i w deszczu docenisz za „suchą stopę” i mniejszy ruch przez strefę dzienną.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² z porannym słońcem
Rozmiar pokoju komfortowo mieści duże łóżko, szafki nocne, komodę i kącik do pracy lub relaksu. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają delikatne, poranne światło sprzyjające pobudce i naturalnemu rytmowi dnia. Bliskość do łazienki z oknem skraca nocne przejścia i podnosi wygodę, a oddzielenie od części dziennej gwarantuje spokój nawet przy intensywnym życiu na parterze.
Na koniec: ten dom najlepiej odpowie rodzinie szukającej ogrodu, tarasu i czterech pokoi w rozsądnej cenie utrzymania, z własnym garażem i czytelnym podziałem na część dzienną i prywatną. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, które potrzebują cichego biura, a po pracy chcą płynnie wyjść z salonu na zieleń i odpocząć.
