4-pokojowy nowy dom numer 2A, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + piętro prywatne, 101,69 m² – ogródek 257,50 m², taras 5,50 m², garaż i strefa prywatna 51,32 m².
Ten dom o łącznej powierzchni 101,69 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym 22,43 m² (okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód), duże WC 2,67 m², garaż jednostanowiskowy 15,99 m², przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m², ogródek 257,50 m², taras 5,50 m², sypialnię małżeńską 20,41 m² (okna na północny‑zachód), pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 101,69 m² mieści się aż cztery pokoje, co daje więcej funkcji przy niższym koszcie zakupu i późniejszej eksploatacji niż w większych metrażach o podobnej liczbie pomieszczeń. Kompaktowe ciągi komunikacyjne – przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² – ograniczają mało użyteczne metry, kierując największy metraż tam, gdzie naprawdę żyje domowa codzienność.
-
Prywatne piętro o powierzchni 51,32 m²
Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem 4,17 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ sprzyja wypoczynkowi, ciszy nocnej i wygodzie porannych rutyn, a jednocześnie oddziela codzienne życie w części dziennej od bardziej intymnych aktywności domowników.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne – ogródek 257,50 m² i taras 5,50 m², oba z wejściem z salonu z aneksem kuchennym 22,43 m²
Bezpośrednie wyjście z pokoju dziennego na zieloną część i na zadaszoną strefę przed domem ułatwia letnie posiłki, zabawy dzieci, szybkie wywietrzenie wnętrz i kontakt z naturą. Ogródek 257,50 m² oraz taras 5,50 m² tworzą otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną – można płynnie przenieść spotkanie na zewnątrz, bawić gości, a jednocześnie utrzymać wygodny nadzór nad dziećmi prosto z kanapy lub blatu kuchennego.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² – wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu
Zintegrowanie kącika wypoczynkowego i kuchni sprzyja byciu razem: rozmowa z bliskimi trwa, gdy gotujesz na czteropalnikowej płycie, sięgasz do lodówki w rozmiarze standardowym i zmywasz w jednokomorowym zlewie wkomponowanym w długi blat roboczy. Okna na północny‑zachód i półudniowy‑zachód dają zróżnicowane światło w ciągu dnia, a bliskość wyjścia na taras 5,50 m² i ogródek 257,50 m² wzmacnia komfort codziennego funkcjonowania.
-
Pokój 12,05 m² – elastyczna przestrzeń dodatkowa
Jako gabinet zapewni spokój do pracy zdalnej; jako pokój dziecka da miejsce na naukę i zabawę; jako sypialnia gościnna podniesie wygodę odwiedzin bliskich. Położenie obok pokoju 9,83 m² pozwala zaaranżować „strefę rodzeństwa” lub zestaw gabinet + sypialnia. Wykorzystanie jako dodatkowej sypialni zwiększa potencjał domu do trzech sypialni, co istotne przy rosnącej rodzinie.
-
Pokój 9,83 m² – kompaktowy atut z wieloma scenariuszami
Idealny jako domowe biuro, pokój dla malucha, miejsce dla gościa lub pracownia hobby; bliskość pokoju 12,05 m² ułatwia stworzenie dwóch sąsiadujących pokoi dziecięcych. Zlokalizowany obok łazienki z oknem 4,17 m² daje szybki dostęp do sanitariatów. Gdy pełni rolę dodatkowej sypialni, dom oferuje trzy sypialnie plus strefę dzienną, co zwiększa jego uniwersalność bez powiększania metrażu.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² obok sypialni małżeńskiej 20,41 m² i pokoju 9,83 m²
Okno zapewnia naturalne światło, skuteczną wentylację i szybkie osuszanie po kąpieli w wannie; ułatwia też neutralizację wilgoci i zapachów, co poprawia higienę. Kompletny program (wanna, pralka, toaleta wisząca, umywalka) i sąsiedztwo dwóch pokoi skracają poranne kolejki. Bliskość względem sypialni rodziców zwiększa komfort nocny, a pozostała część domu pozostaje mniej obciążona ruchem do łazienki.
-
Duże WC 2,67 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym 22,43 m²
Większy metraż wygodnie mieści toaletę stojącą i umywalkę, ułatwia korzystanie gościom i domownikom bez konieczności wchodzenia na piętro. Położenie przy strefie dziennej jest kluczowe przy spotkaniach towarzyskich, a jednocześnie odciąża łazienkę z oknem 4,17 m² – rano i wieczorem część rodziny może korzystać z osobnego WC, skracając czas oczekiwania i optymalizując rytm dnia.
-
Czytelna komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,51 m², szerokie przejścia i funkcjonalny przedsionek 3,89 m²
Między salonem z aneksem kuchennym 22,43 m² a korytarzem wewnętrznym 2,51 m² zastosowano szerokie otwarte przejście o 1,31 m, co ułatwia przenoszenie zakupów, wózka czy krzeseł oraz poprawia doświetlenie. Przejście 1,29 m między przedsionkiem 3,89 m² a korytarzem wewnętrznym 2,51 m² przyspiesza wejście do domu; z przedsionka wchodzisz też bezpośrednio do garażu jednostanowiskowego 15,99 m², co jest wygodne w deszcz lub zimą i sprzyja codziennemu komfortowi.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² – imponująca skala i komfort
Metraż pozwala wstawić duże łóżko, szafki nocne, komodę, toaletkę lub biurko oraz kącik czytelniczy, zachowując wygodę poruszania się. Okna na północny‑zachód sprzyjają przyjemnej temperaturze wieczorem, a sąsiedztwo łazienki z oknem 4,17 m² skraca dystans na poranne przygotowania. Taki rozmiar sypialni to rzadkość w segmencie domów rodzinnych, która zwiększa poczucie komfortu i możliwości aranżacyjnych na lata.
Na co dzień to idealny dom dla rodziny 2+ z dziećmi lub pary potrzebującej biura i dodatkowego pokoju gościnnego, ceniących ogród i funkcjonalny układ. Sprawdzi się także u osób aktywnych i właścicieli zwierząt, którym zależy na prywatnej strefie nocnej, wygodnym garażu oraz szybkim wyjściu z salonu na taras i do ogrodu.
