4 pokoje, nowy dom numer 5B – Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + piętro, 101,69 m² – prywatne piętro 51,32 m², ogródek 260,50 m², garaż.
Ten dom obejmuje część dzienną: salon z aneksem kuchennym, WC, garaż jednostanowiskowy, przedsionek, korytarz wewnętrzny, wyjścia na ogródek i taras; oraz piętro prywatne: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m² i 4 pokoje
Układ w tym domu daje pełny program: salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, dwie toalety i garaż jednostanowiskowy, przy ograniczonym metrażu, co zmniejsza koszt zakupu, wykończenia i bieżącego utrzymania (mniej metrów do ogrzania i sprzątania). Kompaktowe komunikacje: przedsionek oraz korytarz wewnętrzny 2,51 m² skracają dystanse i nie marnują metrażu, który pracuje na pokoje. To racjonalny wybór dla osób liczących koszty bez rezygnacji z funkcji.
-
Prywatne piętro 51,32 m² – pełna strefa nocna i cisza
Na „piętrze prywatnym” masz: sypialnię małżeńską 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² – wszystko razem 51,32 m². Rozdzielenie od „części dziennej parterowej” poprawia komfort domowników i gości, ułatwia wieczorny wypoczynek oraz poranne rytuały. Bliskość łazienki przy sypialniach ogranicza nocne wędrówki, a jednolity korytarz porządkuje ruch i wygłusza.
-
Dwie strefy wypoczynku: ogromny ogródek 260,50 m² i kameralny taras 5,50 m², wspólna otwarta przestrzeń
Obie te części dostępne są z salonu z aneksem kuchennym – wygodne drzwi wychodzą bezpośrednio na taras, a dalej w ogródek. Duża zielona przestrzeń sprzyja zabawie dzieci, ogniskom, warzywnikowi czy strefie fitness, zaś mały taras to idealny kącik kawowy i stół na szybki posiłek. Razem tworzą jedną, otwartą, rekreacyjną całość – funkcjonując od świtu do zmierzchu dzięki oknom salonu na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód, co zapewnia światło przez większą część dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² – wspólne ulokowanie wypoczynku i gotowania
Wspólne ulokowanie sof i stołu z kuchnią ogranicza dystanse, sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które można przeznaczyć na sypialnie. Kuchnia mieści zestaw mebli, czteropalnikową płytę około 60×60 cm, lodówkę około 60×60 cm, zlew jednokomorowy około 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy około 165×60 cm – wystarczający do codziennego gotowania. Okna na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód doświetlają wnętrze od poranka po popołudnie, a bezpośrednie wyjście na taras i do ogródek poszerza strefę życia dziennego na zewnątrz.
-
Pokój 12,05 m² – elastyczny metraż na dodatkową sypialnię, gabinet lub pokój dziecka
Ten metraż pozwala na wygodną dodatkową sypialnię z łóżkiem 140–160 cm, biurkiem i regałami, co czyni dom 3‑sypialnianym bez kompromisów. Alternatywnie świetnie sprawdzi się jako gabinet z ciszą zapewnianą przez „piętro prywatne”, pokój nastolatka lub biblioteka. Lokalizacja obok pokoju 9,83 m² ułatwia stworzenie strefy dla rodzeństwa albo „części pracy i nauki” po sąsiedzku.
-
Pokój 9,83 m² – praktyczna rezerwa: sypialnia gościnna, pokój malucha, pracownia
Ten pokój, położony przy łazience z oknem i obok pokoju 12,05 m², idealnie nadaje się na sypialnię gościnną z szybkim dostępem do kąpieli. Sprawdzi się też jako jasna pracownia lub pokój dziecka, gdy większy pokój przejmie funkcję rodziców lub starszego nastolatka. Jako trzecia sypialnia zwiększa możliwości zamieszkania rodziny 2+2 lub 2+1 z gabinetem, podnosząc komfort i wartości użytkowe domu.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – światło dzienne, wietrzenie i wygodny układ wyposażenia
Okno gwarantuje naturalną wentylację, kontrolę wilgoci i przyjemne światło, co poprawia higienę i samopoczucie. W środku mieszczą się wygodnie wanna około 150×70 cm, pralka około 60×60 cm, toaleta wisząca i umywalka – bez ścisku. Położenie obok sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² skraca codzienne trasy, ważne o poranku, a jednocześnie nie zakłóca rytmu życia na parterze podczas wizyt gości.
-
WC 2,67 m² przy części dziennej – drugie pomieszczenie sanitarne, komfort gości i codzienna wygoda
Umiejscowienie tuż obok salonu z aneksem kuchennym odciąża łazienkę na piętrze i pozwala gościom skorzystać z toalety bez wędrowania na górę. Jak na to pomieszczenie jest duże, mieści wygodnie toaletę stojącą i umywalkę, dzięki czemu korzysta się z niego komfortowo. To realna oszczędność czasu w porannych „godzinach szczytu”, lepsza organizacja domu i większa swoboda podczas spotkań towarzyskich.
-
Kompaktowa komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,51 m², szerokie przejścia 1,28 m i wygodne wejście przez przedsionek
Do korytarza wewnętrznego wchodzi się bezpośrednio z przedsionka, z niego są wejścia do salonu z aneksem kuchennym i WC – zero błądzenia. Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między korytarzem a salonem ułatwia ruch domowników, wnoszenie większych przedmiotów i przenikanie światła. Taką samą szerokość ma przejście między przedsionkiem a korytarzem; z przedsionka wejdziesz też prosto do garażu jednostanowiskowego, co po zakupach albo w deszczu bywa bezcenne.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² – komfort i strefa relaksu z porannym słońcem
Tak duży metraż pozwala bez trudu ustawić łóżko king‑size, szafki nocne, toaletkę lub biurko i kącik czytelniczy, zachowując wygodne odległości. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne poranne światło, sprzyjające budzeniu i pracy w domu. Bliskość łazienki z oknem zwiększa wygodę wieczornej pielęgnacji, a separacja na „piętrze prywatnym” gwarantuje spokój niezależnie od aktywności na dole.
Podsumowanie: ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej własny zielony ogródek, trzy sypialnie i wygodę drugiej toalety przy strefie dziennej. Spodoba się też parze pracującej z domu lub osobom aktywnym towarzysko, które chcą mieć gabinet, miejsce dla gości i łatwe wyjście na taras.
