4 pokoje, nowy dom numer 11B – Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + 1. piętro, 101,69 m² – ogródek 257,5 m², taras, garaż, prywatne piętro.
Ten dom obejmuje na poziomie część dzienna: salon z aneksem kuchennym, WC, garaż jednostanowiskowy, przedsionek, korytarz wewnętrzny, a na poziomie piętro prywatne: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny, a także na zewnątrz: ogródek i taras.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m².
Ten dom mieści aż cztery pokoje oraz dwa węzły sanitarne przy zwartej metrażu, co realnie zmniejsza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz utrzymanie. Na poziomie część dzienna działają wspólnie salon z aneksem kuchennym, WC, korytarz wewnętrzny, przedsionek i garaż jednostanowiskowy; na poziomie piętro prywatne znajdują się trzy sypialnie i łazienka z oknem. Krótko mówiąc: więcej funkcji w mniejszym metrażu to niższa cena i mniejsze koszty eksploatacyjne miesięcznie.
-
Prywatne piętro o powierzchni 51,32 m².
Na poziomie piętro prywatne znajdują się: sypialnia małżeńska, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział sprzyja ciszy i odpoczynkowi, a bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem tuż obok sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² skraca poranne i wieczorne rytuały. Użytkownicy zyskują wygodę nocą oraz mniejszy ruch w części dziennej, gdy ktoś śpi lub pracuje.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 257,50 m² i taras 5,50 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym.
Wyjście prosto z salonu z aneksem kuchennym zarówno na taras, jak i do bardzo dużego ogródka sprawia, że strefa dzienna naturalnie „rozlewa się” na zewnątrz. Te dwie części tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną – idealną na posiłki na powietrzu, zabawy dzieci, miejsce dla czworonoga i spotkania towarzyskie, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia. To duża wartość dodana wobec mieszkań bez wyjścia wprost z pokoju dziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² – wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu.
Łączenie strefy relaksu z gotowaniem upraszcza życie: domownicy mogą rozmawiać, gotować i odpoczywać w jednym, funkcjonalnym wnętrzu, zamiast dzielić je na dwa mniejsze pokoje o gorszej ergonomii. W aneksie zmieszczą się meble kuchenne z czteropalnikową płytą o standardowej szerokości, lodówką w pełnym formacie, zlewem jednokomorowym wtopionym w blat oraz długim blatem roboczym. Okna na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód zapewniają przyjemne światło poranne i popołudniowe oraz łatwe wietrzenie.
-
Dwa dodatkowe pokoje: pokój 12,05 m² i pokój 9,83 m² – elastyczność aranżacji i realny wzrost liczby sypialni.
Sąsiadujące ze sobą pokój 12,05 m² i pokój 9,83 m² pozwalają wygodnie rozdzielić funkcje: dziecięcy i młodzieżowy, gabinet i gościnny, pracownia i gaming room – zgodnie z potrzebami rodziny. Wykorzystanie każdego z nich jako dodatkowej sypialni daje w sumie trzy sypialnie na piętrze, co zwiększa komfort także przy dłuższych pobytach gości. Bliskość między nimi sprzyja wspólnej nauce dzieci, a sąsiedztwo łazienki z oknem ułatwia codzienną logistykę.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – światło, świeże powietrze i pełne wyposażenie.
Okno gwarantuje naturalną wentylację i szybkie odprowadzanie wilgoci, co ogranicza zaparowanie luster i poprawia higienę. Pomieszczenie mieści wygodną wannę w popularnym rozmiarze, pralkę o standardowej szerokości, wiszącą toaletę oraz umywalkę z blatem – wszystko, czego potrzeba rodzinie. Położenie przy sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² to oszczędność czasu o poranku i dyskrecja nocą.
-
Dodatkowe WC 2,67 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym – wygoda dla domowników i gości.
Duże WC przy strefie dziennej ułatwia korzystanie podczas spotkań towarzyskich i w ciągu dnia, odciążając łazienkę z oknem na piętrze. Wielkość pozwala na komfortowe rozmieszczenie wyposażenia: stojącej toalety o pełnym rozmiarze i praktycznej umywalki. Bliskość do salonu z aneksem kuchennym to krótsza droga w codziennym użytkowaniu oraz lepszy komfort gości, bez wchodzenia na piętro prywatne.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² z oknami na półudniowy-wschód.
Metraż swobodnie mieści duże łóżko, szafki nocne, komodę oraz kącik do czytania lub pracy. Poranne, przyjemne światło ułatwia naturalne budzenie i sprzyja dobremu samopoczuciu. Sąsiedztwo łazienki z oknem to szybki dostęp do kąpieli i toalety, co docenią rodzice z małymi dziećmi lub osoby pracujące w trybie zmianowym.
-
Sprawna komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,51 m² oraz dwa szerokie przejścia po 1,28 m.
Szerokie, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wewnętrznym usprawnia ruch i doświetlenie, a równie szerokie przejście między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym ułatwia wejście z zakupami, wózkiem czy rowerem. Krótka trasa z przedsionka do garażu jednostanowiskowego i dalej do części dziennej ogranicza noszenie rzeczy przez cały dom, poprawia ergonomię codziennych czynności i porządek w strefie wejściowej.
-
Garaż i wejście od frontu: garaż jednostanowiskowy 15,99 m² oraz przedsionek 3,89 m².
Wejście do domu prowadzi przez przedsionek sąsiadujący bezpośrednio z garażem jednostanowiskowym, co umożliwia szybkie przeniesienie zakupów z auta oraz wygodne wysuszenie kurtek i butów bez angażowania strefy dziennej. Taki układ ogranicza ruch w salonie z aneksem kuchennym i dba o czystość w dni deszczowe. W połączeniu z krótkim korytarzem wewnętrznym otrzymujemy czytelną i wygodną oś wejściową.
Ten dom będzie idealny dla rodzin szukających czterech pokoi, własnego ogródka z tarasem i czytelnego podziału na część dzienną oraz piętro prywatne. Świetnie sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub pracujących z domu, potrzebujących elastycznych pokoi na gabinet, gościnną sypialnię i pokój dziecka.
